Мотивированное решение по делу № 02-4266/2023 от 10.02.2023

77RS0023-02-2023-000635-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4266/2023

по иску Поташовой Людмилы Владимировны к ООО Управляющая компания ВЫСОТА 4884.Сервис об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, освобождении от оплаты,

установил:

истец Поташова Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО Управляющая компания ВЫСОТА 4884.Сервис об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей за вывоз ТКО в период с 01 января по 31 декабря  2022 г. в размере сумма, освободить истца от оплаты вывоза ТКО путем прекращения доступа к накопителю мусора (заблокировать электронный замок вплоть до полного решения вопроса по переводу нежилого помещения (ап. 331) в жилое (л.д.5-7).

В обоснование заявленного искового требования истец Поташова Л.В. указала, что является собственником нежилого помещения  - апартаменты 331 - площадью 74,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес. В период с 01 января по 31 декабря 2022г. истцу была навязана услуга по вывозу ТКО. Полагает, что коммунальные отходы образуются пользователями помещений (людьми, предприятиями), а не квадратными метрами. Истец не зарегистрирована по адресу апартамента, в связи с чем оплата услуг по обращению с ТКО является незаконной, постоянно истец проживает в другом помещении, а поэтому не обязана оплачивать услуги по вывозу мусора.

В судебное заседание истец фиоВ не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, представил письменные возражения по иску (л.д.53-56).

Представитель ответчика ООО Управляющая компания ВЫСОТА 4884.Сервис - фио в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения по иску (л.д.53-56).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования Поташовой Л.В. подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи нежилого помещения № ДКП-331А/19-ИП, является собственником нежилого помещения – апартамент - № 331, площадью 74,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 6,6 кв.м. на 4 этаже дома 35, стр.2 по адрес в адрес, о чем сделана запись в ЕГРН № 77:09:0005008:4896-77/009/2029-1 от 10 октября 2019 г. (л.д.7-21).

С 01 июля 2019г. управление зданием по вышеуказанному адресу осуществляет ответчик (ранее именовавшийся ООО УК «ДОМС») на основании решения общего собрания собственников от 06 июня 2019 г. (л.д.57-64).

Также решением общего собрания собственников был утвержден размер платежей за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги (п.5 Протокола).

При этом общим собранием собственников принято решение об установлении стоимости коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными государственными органами власти на основании требований действующего законодательства РФ и адрес

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права на истца, как собственника помещения, возлагается обязанность по содержанию своего помещения, а также общего имущества здания (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 адрес кодекса РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Частью 2 ст. 154 адрес кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ применяемой по аналогии в силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, указанные выше нормы закона устанавливают для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, за потребление коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

01 января 2022 г. ответчиком заключен договор № 2-6-3525 об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ГУП адрес «Экотехпром», являющимся единым региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 116-122, 123-124).

Довод истца о том, что она не пользуется спорным нежилым помещением, так как постоянно проживает в другом помещении, не является основанием для освобождения истца от обязанности по оплате услуг по выводу ТКО, поскольку данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом.

Также суд не может согласиться с требованиями истца об осуществлении перерасчета по оказанию указанной услуги, начиная с 01 января 2022 г.

Установление тарифов за услугу по обращению с ТКО в спорный период произведено с 01 января 2022 г. на основании приказа № 170-ТР от 09 ноября 2021 г., а с 01 декабря 2022 г. на основании приказ № 186-ТР от 15 ноября 2022 г. Департамента экономической политики и развития адрес и, соответственно, не относится к компетенции управляющей компании.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Поташовой Людмилы Владимировны к ООО Управляющая компания ВЫСОТА 4884.Сервис об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, освобождении от оплаты отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2023 года.

1