Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2020 ~ М-781/2020 от 03.02.2020

50RS0039-01-2020-001098-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1973/2020 по иску ДПК «Степановское» к Рогатень А. Г. о признании границ земельных участков недействительными, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установления границы земельного участка, внесений сведений в ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДПК «Степановское» обратилось с иском к Рогатень А. Г. которым просят признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, который был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50<номер> а затем на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и результаты их межевания недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков 50<номер>, установить границы земельного участка ДПК «Степановское» с кадастровым номером <номер>, внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование иска указали, что в собственности Дачного потребительского кооператива "Степановское" (ИНН: 5040123054) находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (вблизи д. Верхнее Мячково), право собственности было зарегистрировано <дата> за <номер> от <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата> <номер>, дата присвоения кадастрового номера <дата>.Раннее данный участок был выделен из единого землепользования ЗАО Агрофирмы «Подмосковное».

Границы земельного участка <номер> были определены на местности межевыми знаками, а так же контуром поля (используемого для сельскохозяйственной деятельности), площадь участка по данным кадастрового учета составляет 72856 кв.м. С момента приобретения права собственности, участок используется по целевому назначению.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> фактически используется в существующих границах с <дата> (более 26 лет) с момента возникновения права собственности у предыдущего собственника, а в последствии ДПК «Степановское».

Из-за незначительного наложения земельного участка со смежным землепользователем, участок в этой части был снят с кадастрового учета, для уточнения границ, при этом право собственности на данный участок не оспаривалось.

<дата> ДПК «Степановское» обратилось в Администрацию сельского поселения Островецкое Раменского муниципального р-на <адрес> с просьбой согласовать границы земельного участка <номер>

Однако Администрация СП Островецкое была вынуждена отказать в согласовании границ земельного участка, в связи с наличием наложения границ земельного участка <номер> на земельный участок <номер>, который был разделен на земельные участки <номер>. По данному факту Администрацией было направлено обращение в Раменскую городскую Прокуратуру с просьбой, провести проверку, в связи с имеющимися признаками незаконной постановки на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок <номер>. Ответ от прокуратуры получен не был.

Факт направления Администрацией обращения в Раменскую городскую Прокуратуру подтверждает отсутствие у ответчика законных оснований постановки на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок <номер>, который был разделен на земельные участки 50:23:<номер>

После чего, ДПК «Степановское» было достоверно установлено, что в границах фактически используемого земельного участка, с кадастровым номером <номер> были незаконно проведены межевые (землеустроительные) работы кадастровым инженером Кочетковым А. В., а именно, были внесены заведомо ложные сведения о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3 180 кв.м., который был незаконно «Перенесен» из кадастрового квартала <номер> который находится в границах д. Верхнее Мячково, в кадастровый квартал <номер> с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения». При этом, с целью дальнейшего сокрытия преступления и хищения прав на земельный участок, произвел его раздел на земельный участок <номер>. Далее указанные участки были разделены на: земельные участки <номер> <номер>, при этом право собственности на данные земельные участки были зарегистрированы на Рогатень А.Г.

В связи с чем, истец обратился с заявлением в МУ МВД России «Раменское». По данному факту <дата> возбуждено уголовное дело, ДПК «Степановское» Постановлением от <дата> признано потерпевшим.

Постановлением о возбуждении уголовного дела <номер> от <дата> установлено, что неустановленные лица, действуя умышлено, имея умысел на хищение чужого имущества мошенническим путем, воспользовавшись тем, что границы земельного участка <номер> уточнялись, изготовили поддельный правоустанавливающий документ на земельный участок <номер> – свидетельство о праве собственности на землю образца 1993 г., дающее право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка и предъявили его в ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> для постановки на кадастровый учет и в Раменский отдел «Росреестра» по <адрес> для регистрации права, в результате чего завладели мошенническим путем земельным участком <номер>, площадью 3 180 кв.м., стоимостью свыше 1 000 000, а фактически расположенном в границах земельного участка <номер>.

Категория земли перечисленных участков не установлена, основания формирования и правоустанавливающие документы не известны, поскольку копию межевого плана может заказать только правообладатель объекта недвижимости, либо его законный представитель.

В ходе судебного рассмотрения гражданского дела 2014 года, было достоверно установлено, что в границах земельного участка иные участки отсутствовали, исходя из чего, можно сделать вывод, что на момент рассмотрения дела сведения о них отсутствовали в ГКН.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:<номер> обозначено на местности какими-либо межевыми знаками, забор по периметру отсутствует, здания, строения, сооружения не располагаются, признаков использования земельных участков 15 лет и более не имеется.

Согласно, Постановлению о признании потерпевшим от <дата>, установлено, что Свидетельство о праве собственности на исходный земельный участок Ответчика, образца 1993 г., является поддельным правоустанавливающим документом.

На основании изложенного, земельные участки с КН 50:23:<номер> поставлены на кадастровый учет незаконно.

При сравнительном анализе характеристик исследуемого объекта и данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, сведениям кадастрового учета, Земельный участок с КН 50:<номер> согласно кадастровому паспорту и сведений ЕГРН поставлен на кадастровый учет <дата>, право собственности на земельный участок ДПК «Степановское» и правопредшественника ЗАО Агрофирмы «Подмосковное» возникло ранее, чем право на земельный участок с КН <номер>, из которого по сведениям ЕГРН были образованы земельные участки 50:23:<номер>, который поставлен на кадастровый учет <дата>.

Кроме того, земельный участок с КН <номер>, из которого по сведениям ЕГРН были образованы земельные участки <номер>, который находится в границах населенного пункта д. Верхнее Мячково, а не в кадастровом квартале <номер> с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Согласно планшетам МОСНИиПИ Землеустройства и утвержденным Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области земельные участки <номер>, <номер> расположены на землях сельскохозяйственного назначение и не входят и ранее не входили в границы населенного пункта <адрес>.

Земельные участки с КН <номер> являются препятствием для уточнения местоположения границы исходного земельного участка, поскольку полностью расположены в пределах его площади.

Таким образом, при наличии установленных обстоятельств, нарушено право собственности ДПК «Степановское». В связи с незаконно проведенным межеванием участка Ответчика, Истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах. Истец считает, что Ответчиком (либо иными лицами) умышлено допущена реестровая ошибка, возникшая в результате предоставления в орган регистрации прав заведомо подложных (недостоверных) документов и сведений о правах и местонахождении земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рогатень А.Г. не явился, извещен, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третьи лица Администрация Раменского городского округа Московской области, Управление Росреестра по МО не явились, извещены. Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности Дачного потребительского кооператива "Степановское" (ИНН: 5040123054) находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (вблизи д. Верхнее Мячково), право собственности было зарегистрировано <дата> за <номер> от <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата> <номер>, дата присвоения кадастрового номера <дата>.

Границы земельного участка <номер> были определены на местности, площадь участка по данным кадастрового учета составляет 72856 кв.м.

<дата> ДПК «Степановское» обратилось в Администрацию сельского поселения Островецкое Раменского муниципального р-на <адрес> с просьбой согласовать границы земельного участка <номер>

Однако Администрация СП Островецкое отказала в согласовании границ земельного участка, в связи с наличием наложения границ земельного участка <номер> на земельный участок <номер>, который был разделен на земельные участки <номер>

Истец обратился с заявлением в МУ МВД России «Раменское». По данному факту <дата> возбуждено уголовное дело, ДПК «Степановское» Постановлением от <дата> признано потерпевшим.

Постановлением о возбуждении уголовного дела <номер> от <дата> установлено, что неустановленные лица, действуя умышлено, имея умысел на хищение чужого имущества мошенническим путем, воспользовавшись тем, что границы ЗУ <номер> уточнялись, изготовили поддельный правоустанавливающий документ на земельный участок <номер> – свидетельство о праве собственности на землю образца 1993 г., дающее право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка и предъявили его в ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области для постановки на кадастровый учет и в Раменский отдел «Росреестра» по Московской области для регистрации права, в результате чего завладели мошенническим путем земельным участком <номер> площадью 3 180 кв.м., стоимостью свыше 1 000 000, а фактически расположенном в границах земельного участка <номер>.

Согласно, заключению специалистов ООО «АршинЪ», ДПК «Степановское» необходимо обратиться в суд с целью исключения из ЕГРН сведений об участках, незаконно сформированных в пределах земельного участка с КН <номер>, а так же произвести уточнение местоположения границы исходного земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ООО «АршинЪ» на исходном земельном участке были обнаружены земельные участки с кадастровыми номерами <номер> границы которых внесены в ЕГРН и на местности не обозначены какими либо знаками, забор по периметру отсутствует, строения, сооружения не располагаются, признаков использования земельных участков 15 лет и более не имеется.

Согласно планшетам МОСНИиПИ Землеустройства и утвержденным Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области земельные участки с кадастровыми номерами <номер> расположены на землях сельскохозяйственного назначение и не входят и ранее не входили в границы населенного пункта <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:<номер> являются препятствием для уточнения местоположения границы исходного земельного участка, поскольку полностью расположены в пределах его площади.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, опровергающих доводы истца и представленное заключение кадастрового инженера не представил, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «Степановское» удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков <номер>

Установить границы земельного участка ДПК «Степановское» с кадастровым номером <номер>, общей площадью 65 019 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, в следующих координатах:

№ <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ДПК «Степановское» с кадастровым номером <номер>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2020 г.