Решение по делу № 2-29/2012 (2-638/2011;) ~ М-547/2011 от 21.06.2011

Дело № 2-29/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2012 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                 Иншакова О.А.,

при секретаре                             Облаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкова ФИО14 к Нестеровой ФИО15 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

Клюков ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением, которое им в ходе судебного разбирательства уточнялось неоднократно к Нестеровой ФИО17 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что с <дата> он проживает и состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ему сельскохозяйственным производственным кооперативом «Зыковский» (СПК «Зыковский»), где он работал водителем.

<дата> вышеуказанная квартира передана сельскохозяйственным производственным кооперативом «Зыковский» в собственность ФИО2 по договору купли-продажи на основании решения внеочередного собрания уполномоченных членов кооператива «Зыковский», протокол № от <дата>. Государственная регистрация перехода права и право собственности на квартиру не была зарегистрирована.

Рыночная стоимость квартиры по состоянию на 02 июня 2011 года, в соответствие с отчетом об оценке № составляет 1.227 000 рублей.

От бывшего руководства СПК «Зыковский» он знал, что данная квартира была приобретена СПК «Зыковский» в 1994 году у ФИО4. Документы по этой сделке заявителю никто не показывал. ФИО4 в настоящее время умер.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Березовское отделение данная квартира в 1993 году приватизирована в собственность ФИО4.

В филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю и Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края сведения о государственной регистрации сделки между ФИО4 и СПК «Зыковский» отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время квартира по адресу: <адрес>, в которой проживает с семьей ФИО3 числится собственностью умершего ФИО4

<дата> в отношении СПК «Зыковский» в единый государственный реестр юридических лиц межрайонной инспекции ФНС России № по Красноярскому краю внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела дочь умершего ФИО4, ФИО6 представлено свидетельство о праве на наследство на ее имя от <дата>, выданное нотариусом Боготольского нотариального округа Красноярского края.

Наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры по адресу: <адрес>8.

Однако, в соответствии со ст. 302 ГК РФ истец считает себя добросовестным приобретателем, поэтому у ответчицы отсутствует право на данное имущество в том числе в порядке наследования.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Просит суд:

- признать свидетельство о праве на наследство от <дата>, выданное нотариусом Боготольского нотариального округа Красноярского края на имя ответчицы ФИО6, состоящего из квартиры по адресу: <адрес>8 недействительным;

- признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> заключенного <дата> между ФИО2 и СПК «Зыковский» действительным;

- признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>;

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Березовский отдел) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы представляет ФИО5, действующий на основании доверенности от <дата>, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик Нестерова ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, считает необходимым в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, поскольку доказательств того, что ее отец продал квартиру СПК «Зыковский» стороной истца не представлено, спорная квартира была приватизирована на имя ФИО4, в связи с чем она на законных основаниях вступила в права наследника и зарегистрировала право на испрашиваемую квартиру.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Березовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Боготольского нотариального округа Красноярского края ФИО7 в судебное заседание не явились, до начала судебного разбирательства представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статьей 178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как установлено в судебном заседании Истец ФИО3 заключил договор купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> СПК «Зыковский» в лице директора ФИО8 на основании Протокола № от <дата> о внеочередном собрании уполномоченных членов кооператива СПК «Зыковский».

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги по адресу: <адрес>8 ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с <дата>.

Факт оплаты коммунальных платежей истцом ФИО2 за спорную квартиру подтверждается справкой ООО УК «Заказчик ЖКУ» за период с 2001 года по июнь 2010 года.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> за № собственником спорной квартиры является ФИО9, на основании договора о передачи в собственность от <дата> № указанной квартиры.

Из выписки из ЕГРП о наличии зарегистрированных прав на спорную квартиру от <дата> не зарегистрировано.

Также от органа ЗАГСа Красноярского края Боготольского района имеются сведения о том, что ФИО9 умер <дата>.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено наследование по закону в порядке очередности.

Из ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так, согласно представленному наследственному делу № на имущество ФИО4 умершего <дата> наследником является дочь Нестерова ФИО19, которая приняла наследство в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> установлен факт родственных отношений между ответчицей и умершим ФИО4, который является ее отцом.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ответчица унаследовала земельную долю и денежные вклады, а впоследствии и спорную квартиру принадлежащую наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность.

Указанное право на <адрес> в<адрес> ФИО6 зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <адрес>.

На момент рассмотрения дела СПК «Зыковский» <дата> согласно сведениям из ЕГРП ликвидирован по решению суда.

Допрошенные свидетели ФИО8, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании показали, что ранее являлись работниками СПК «Зыковский», спорная квартира была предоставлена ФИО4, который ее продал СПК «Зыковский», однако документов не сохранилось в результате пожара они были уничтожены. Впоследствии <адрес> в <адрес> была продана истцу.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, истец ФИО3 заключил договор купли-продажи испрашиваемой квартиры на незаконных основаниях, поскольку доказательств того, что СПК «Зыковский» являлось собственником квартиры в <адрес>18 у истца не имеется и суду не представлено, доводы о добросовестности приобретения, также как и показания свидетелей суд находит несостоятельными, в связи с чем считает необходимым в иске отказать в полном объеме.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что оформление наследства после смерти ФИО4 наслелником первой очереди дочерью ФИО6 осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Клюкова ФИО20 к Нестеровой ФИО21 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                       О.А. Иншаков

Решение составлено в окончательной форме 30.07.2012 года.