Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2020 ~ М-558/2020 от 07.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                                02 декабря 2020 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Андрея Ивановича к Комитету по управлению Государственным имуществом Псковской области, Ильенковой Татьяне Владимировне, Иванову Валерию Алексеевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Р о признании права общей долевой собственности на ? долю в праве на нежилое здание – гараж, общей площадью 148,8 кв.м, расположенное <адрес>, с характеристиками, отраженными в техническом плане от 26.02.2020, подготовленном в кадастровом инженером В.

В обоснование иска указано, что истец и Иванов В.А. приобрели у Р металлический гараж, расположенный <адрес>. Но надлежащим образом сделку не оформили. Данный гараж расположен на земельном участке, предоставленном Р. на основании заключения по отводу земельного участка под строительство.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Р умерла, наследником после ее смерти является Ильенкова И.В., в связи с чем, была произведена замена ответчика с Р. на Ильенкову И.В.

Также по инициативе истца в качестве соответчика привлечен Иванов В.А.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Псковского района

Истец в суд не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Решетнева Н.П. в суде поддержала исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен Р в 2001 году.

Представитель истца Скорнякова Т.В. в суде поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что между Андреевым А.И. и Ивановым В.А. сложился порядок пользования гаражом. Левой частью пользуется Андреев А.И., правой – Иванов В.А., а середина общая.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в суде решение по существу спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Ильенкова Т.В. в суде признала исковые требования и пояснила, что является наследником Р. Подтвердила, что ее матери принадлежал металлический гараж, который снаружи был обложен кирпичом. В 2007 году гараж был продан за 150 000 рублей. Мать пыталась оформить гараж, но не закончила оформление.

Ответчик Иванов В.А., надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил (л.д. 59, 76).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменных пояснениях решение по существу спора оставил на усмотрение суда (л.д. 62).

Представитель третьего лица Администрации Псковского района в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, позиции по существу исковых требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 июля 2007 года Р. продала Иванову В.А. и Андрееву А.И. металлический гараж размером 15х11 м, расположенный <адрес> за 150 000 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается соглашением от 20 июля 2007 года, актом приемо-передачи металлического гаража (л.д. 9) и пояснениями ответчика Ильенковой Т.В.

Земельный участок, на котором расположен данный гараж, был предоставлен Р на основании акта выбора и обследования участка для размещения гаража Р. <адрес>, утвержденного заместителем главы Псковского района и заключения № 113 по отводу земельного участка под строительство от 30 ноября 2001 года (л.д. 10, 37-38).

Как следует из технического плана здания - гаража, расположенного <адрес>, изготовленного 29.01.2020 кадастровым инженером В., площадь гаража составляет 148,8 кв.м, год завершения строительства – 2002 год, материал стен - смешанные (л.д. 23-36).

В соответствии со ст. 128 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

В связи с этим, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Ввиду изложенного, учитывая, что Р. возведен индивидуальный гараж на земельном участке, предоставленном ей для этой цели Администрацией соответствующего сельского поселения, при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что у нее возникло право собственности на созданный ею объект недвижимости.

В связи с этим, она, как собственник недвижимого имущества, имела право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать его.

Ввиду того, что гараж был продан Р. Андрееву А.И. и Иванову В.А. без конкретизации их долей, суд на основании п. 1 ст. 245 ГК РФ находит их доли равными, в связи с чем полагает возможным признать за Андреевым А.И. право общей долевой собственности на ? долю в праве на нежилое здание (гараж), площадью 148,8 кв.м., расположенный <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером В. 26.02.2020.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░ 148,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░ 26.02.2020 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                                          ░░░░░░░ ░.░.