Решение по делу № 02-0032/2018 от 22.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/18 по иску фио, фио фио к Департаменту городского имущества адрес о заключении договора социального найма на койко-место, заключении договора купли-продажи жилого помещения с использованием заемных средств в рамках программы адрес «Жилище»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и ее совершеннолетний сын фио обратились в суд с названым иском к ответчику ДГИ адрес. фио указала, в дата связи с трудовыми отношениями с Московской ситценабивной фабрикой была вселена и проживает в доме 14 корп.5 по адрес адрес, являвшемся общежитием фабрики. Она и сын зарегистрированы по указанному адресу. Она, фио, работала на фабрике с дата по дата С дата ее семья (она и сын) состоит на учете по улучшению жилищных условий. В дата дом был передан на баланс адрес. Ответчиком было предложено приобрести жилое помещение по договору купли-продажи на условиях ипотеки с помощью льготных городских программ, с чем они, истцы, согласились. дата ответчик сообщил, что условием для заключения договора купли-продажи на условиях ипотеки является наличие договора социального найма. Однако в заключении договора социального найма ответчик отказал. Истцы считают отказ ответчика незаконным и просят суд признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма на койко-место в жилом помещении по адресу: адрес; возложить на ответчика обязанность заключить с ними договор купли-продажи жилого помещения с использованием заемных (кредитных) средств в рамках улучшения жилищных условий с использованием возмездных форм, установленных государственной программой адрес «Жилище», со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Представитель истцов в суд явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в суд явилась, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что фио, паспортные данные, работала на Московской ситценабивной фабрике с дата по дата На балансе фабрики имелся специализированный ведомственный жилой фонд, в который входил дом по адресу: адрес. корп.5. адрес предоставлялась ученикам СПТУ и работникам фабрики, нуждавшимся в жилой площади, ордера не выдавались. В дата указанный жилой фонд был передан на баланс города вместе со всеми документами. В архиве ООО»МСНФ» имеются копии списков, проживавших в общежитии по адресу: адрес. корп. 5 (до момента передачи на баланс города), в которых фио числилась зарегистрированной по указанному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой наименование организации от дата (л.д.10), копией трудовой книжки фио о работе на Московской ситценабивной фабрике с дата по дата (л.д.13-18).

Согласно выписки из домовой книги с дата фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес. корп. 5, койко-место, где с рождения также зарегистрирован ее сын фио,паспортные данные (л.д.12).

Вместе с тем, согласно справки об оплате жилищно-коммунальных услуг лицевой счет на имя фио не открывался, начислений по коммунальным платежам не производится (л.д.20).

Как пояснила истец в судебном заседании, она не проживает в общежитии около 5 лет, с дата не оплачивает коммунальные платежи.

Истцами не представлено доказательств проживания по месту регистрации в конкретном жилом помещении и оплаты коммунальных услуг за пользование этим помещением . При этом сам факт регистрации по указанному адресу не свидетельствует о фактическом проживании истцов по месту регистрации.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Данный перечень является исчерпывающим не подлежит расширительному толкованию. Часть комнаты — койко-место — не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных правоотношений,, на которую может быть заключен договор социального найма.

Принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании в конкретном изолированном жилом помещении по адресу адрес. Корп. 5 на момент ликвидации общежития, и исполнении ими обязанностей нанимателей этого жилого помещения, требования истцов о признании за ними права пользования койко-местом по указанному адресу на условиях договора социального найма на удовлетворению не подлежат.

В силу ст.17 Закона адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» от дата № 29 жители адрес, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилых помещений с помощью адрес в порядке очередности в соответствии с поданным заявлением о форме обеспечения, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за исключением категорий граждан, установленных настоящим Законом.

С дата семья фио (она и сын) состоит на учете по улучшению жилищных условий, о чем свидетельствует извещение адрес (л.д.6).

Из письменных сообщений ДГИ адрес следует, что учетное дело истца прошло перерегистрацию в дата Согласно данным информационной системы Департамента, содержащей информацию о гражданах, состоящих на жилищном учете в адрес и участвующих в программе «Жилище» на 2012-2018г.г., утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата № 454-ПП (возмездные способы улучшения жилищных условий), исходя из времени принятия на жилищный учет учтено заявление фио об участии в программе путем предоставления жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита.

В материалах дела имеется согласие истцов на улучшение жилищных условий путем предоставления 2-х комнатной квартиры площадью жилого помещения 51,8 кв.м, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью30,5 кв.м по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий от дата (л.д.23).

Однако в дальнейшем ответчик отказал в предоставлении квартиры по адресу: адрес на указанных условиях, сообщив, что для этого истцу необходимо представить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, который с истцом не заключался.

Согласно п.22 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых

жилых помещений).

2. При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города

жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей

обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу

Москве или уполномоченному органу исполнительной власти.

(в ред. Закона адрес от дата N 31).

Таким образом, Законом адрес при приобретении жилого помещения с помощью города предусмотрен учет жилого помещения, занимаемого гражданами. Следовательно, требование ответчика о предоставлении договора социального найма для реализации права на приобретение жилья на льготных условиях соответствуют смыслу ст.22 Закона адрес № 29.

При отсутствии договора социального найма отказ ответчика в заключении с истцами договора купли-продажи жилого помещения в рамках улучшения жилищных условий с использованием возмездных форм , установленных государственной программой адрес «Жилище», является правомерным, а заявленные истцом требования о заключении такого договора – не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио фио к Департаменту городского имущества адрес о заключении договора социального найма на койко-место, заключении договора купли-продажи жилого помещения с использованием заемных средств в рамках программы адрес «Жилище» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья