Решение по делу № 2-1014/2018 ~ М-905/2018 от 18.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

при участии представителя истца Мустафиной А.А. (по доверенности от 12.09.2017 г.), представителя ответчика Ахметова И.Р. (по доверенности от 17.05.2018 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску закрытого акционерного общества «ГИЗ» к Жеребцову Юрию Владимировичу о взыскании долга по договору купли- продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ГИЗ» обратилось в суд, с иском к Жеребцову Ю.В. о взыскании долга по договору купли- продажи квартиры.

Свои требования истец мотивировал тем, что 14.04.2015 г. между ЗАО «ГИЗ» и Жеребцовым Ю.В. заключен договор купли-продажи квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. По договору истец передал в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1.1 договора сторонами было согласованно условие о том, что стоимость квартиры составляет 3 798 руб., оплачивается покупателем путем проведения зачета взаимных требований до момента сдачи документов на гос. регистрацию. Зачет взаимных требований так и не состоялся. Истец не получил от ответчика денежные средства в размере 3 798 000 руб. Акт приема-передачи квартиры отсутствует. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору купли-продажи квартиры в размере 3 798 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Мустафина А.А. просила исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Жеребцов Ю.В. представил возражение, в котором просил в удовлетворении требований отказать, по тем основаниям, что обязательства сторонами выполнены. Имеется акт приема-передачи квартиры в котором указано, что расчет произведен полностью. И государственным регистратором произведена регистрация перехода права. Кроме этого в предоставленной выписке из ЕГРН актуальной на 14.03.2018 года никаких ограничений и обременений в пользу ЗАО «ГИЗ» не установлено. Таким образом, исходя из доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела можно сделать однозначный вывод об отсутствии оснований для взыскания долга по договору купли-продажи квартиры и, как следствия, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На судебное заседание ответчик Жеребцов Ю.В. не явился, надлежаще о дне слушания дела извещен, его интересы представлял Ахметов И.Р., который просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Жеребцов Е.Ю. в судебное заседание не явился, надлежаще о дне слушания дела извещен.

В связи, и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы, выслушав представителя истца и представителя ответчика, обсудив доводы иска и возражения ответчика, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

На основании п.п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Судом установлено, что 14.04.2015 г. между ЗАО «ГИЗ» и Жеребцовым Ю.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а другая сторона покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.3 договора купли-продажи, цена предмета договора составила 3798000 рублей.

Пунктом 2.1.1 договора сторонами было согласованно условие о том, что стоимость квартиры составляет 3 798 руб., оплачивается покупателем путем проведения зачета взаимных требований до момента сдачи документов на государственную регистрацию (л.д. 13).

14.04.2015 г. между сторонами договора купли-продажи квартиры был подписан акт приема-передачи.

Согласно пункта 1 акта передачи от 14.04.2015 г. продавец передала, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 акта передачи 14.04.2015 г. расчеты между покупателем и продавцом в сумме 3798000 рублей произведены полностью (л.д. 51).

14.04.2015 г. стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о регистрации сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от Жеребцова Ю.В., и Дельмухаметовой Э.М., действующей от имени продавца на основании нотариальной доверенности от 05.07.2013 г., а также их заявлениями о регистрации сделки договора купли-продажи квартиры от 14.04.2014, регистрации перехода права собственности, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д. 45-49).

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 акта приема-передачи, с учетом последующего поведения сторон данной сделки, следует, что денежные средства уплачены покупателем продавцу до момента сдачи документов на государственную регистрацию. Условий о рассрочке оплаты товара договор купли-продажи не содержит. Как и не содержит условий о том, что в подтверждение оплаты должна быть выдана расписка, либо иной документ по зачету взаимных требований.

Истец не оспаривает факт подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, следовательно, он выразил свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 3798000 рублей передана ему.

Таким образом, факт передачи истцу денежных средств и надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждается актом приема-передачи от 14.04.2018 г.

Следовательно, приведенные выше положения Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с условиями договора, устанавливают достаточность подписанного акта приема-передачи, содержащего условие о произведенной оплате, что в свою очередь снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

Таким образом, учитывая, что факт подписания акта приема-передачи истцом не оспорен, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 акта приема-передачи от 14.04.2018 г., следует, что расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество, произведен покупателем полностью, доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика требуемой денежной суммы.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «ГИЗ» к Жеребцову Юрию Владимировичу о взыскании долга по договору купли- продажи квартиры отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ГИЗ» госпошлину в доход государства в размере 27 190,0 рублей.

Апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ может быть подана сторонами через Иглинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись         А.С. Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 г.