Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2017 ~ М-356/2017 от 20.09.2017

дело № 2-439/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2017 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свечкарева С.К. к СПК «Пятилетка», третьему лицу Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Свечкарев С.К. обратился в суд с иском к СПК «Пятилетка», третьему лицу Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание автогаража.

Мотивировав тем, что определением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 20.02.2012 года, в связи с утверждением мирового соглашения, было прекращено производство по делу по иску Свечкарева С.К. к СПК «Пятилетка» о взыскании долга в сумме 605 000 рублей, процентов по договору займа в сумме 181 500 рублей и судебных расходов в размере 11 065 рублей. 28.02.2012 года между Свечкаревым С.К. и СПК «Пятилетка» был заключен договор об отступном. По условиям этого договора должник (СПК «Пятилетка») передал кредитору (Свечкареву С.К.) в качестве отступного имущество на сумму 797 565 рублей, в том числе и здание автогаража по адресу : <адрес> Здание автогаража было построено в 1983 году ТОО «Луч», состояло на балансе хозяйства, и именовалось вначале в инвентарных карточках как машинный двор. После реорганизации ТОО «Луч» в СПК «Пятилетка» все имущество ТОО «Луч» было передано по передаточному акту от 15 мая 2003 года. В акте указано и здание автогаража стоимостью 100 340 рублей. Таким образом, после реорганизации хозяйства СПК «Пятилетка» является правопреемником ТОО «Луч» и приобрел право собственности на все движимое и недвижимое имущество. Истец использует здание автогаража с 28.02.2012 года, считает себя собственником недвижимого имущества, но не может зарегистрировать свое право собственности на это имущество, поскольку при заключении 28.02.2012 года договора об отступном, сторонами не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на здание автогаража, в связи с чем, просит признать право собственности на здание автогаража, Литера Б, общей площадью 540,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Ответчик СПК «Пятилетка» в лице председателя Семененко Н.И. представило отзыв, в котором указали, здание автогаража принадлежало СПК «Пятилетка». В 2012 году на основании договора об отступном и по решению правления СПК здание автогаража было передано в собственность Свечкарева С.К. Исковые требования признают, возражений не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива (л.д.96).

Третье лицо Администрация Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в своем отзыве указали, что с требованиями Свечкарева С.К. согласны. Здание автогаража было построено ТОО «Луч», принадлежало СПК «Пятилетке». В 2012 году было предано в собственность Свечкарева С.К.. Объект недвижимого имущества находится на земельном участке право собственности на который не разграничено. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. В муниципальную собственность данное имущество не поступало и в реестре муниципальной собственности не состоит. Претензий и возражений по иску не имеется, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 93).

    Истец Свечкарев С.К. тоже просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования указанные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

    В отношении последнего, а также представителей СПК «Пятилетка», Администрации Привольненского сельского поселения, дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Суд исследовал возникновение права собственности СПК «Пятилетка» на заявленный объект недвижимости.

    Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.»

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.07.2017 года создан СПК «Пятилетка» путем реорганизации ТОО «Луч» и зарегистрирован 09.07.2003 года (л.д.27-76), и в указанный кооператив, согласно передаточного акта передано имущество реорганизованного товарищества, (л.д. 13-16), куда вошло и здание автогаража, который ранее стоял на балансе как машинный двор в ТОО «Луч» (л.д.17).

    Таким образом, суд приходит к выводу, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пятилетка» является правопреемником ТОО «Луч».

    В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

    Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Пятилетка», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее, до принятия указанного Федерального Закона действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

    Следовательно, СПК «Пятилетка» являлся собственником спорной недвижимости.

    В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный кооператив 28.02.2012 года заключил письменную сделку с Свечкаревым С.К., договор об отступном в связи с наличием долга в размере 797565 рублей. В качестве отступного имущества Свечкареву С.К. было передано имущество в том числе здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Свечкарев С.К. приобрел указанный объект недвижимости по договору об отступном в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Данный факт нашел свое подтверждение в указанном письменном договоре, заключенном между сторонами с указанием определенных объектов продажи, определении Ремонтненского районного суда Ростовской области от 20.02.2012 года, протоколе заседания правления СПК «Пятилетка» №2А от 28.02.2012 года, (л.д. 6-9).

    Как следует из технического паспорта здание автогаража, расположено по адресу: <адрес>, последнему присвоен Литер Б., общей площадью составляет 540,6 кв.м., (л.д. 18-24).

    При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении требования Свечкарева С.К. и считает возможным признать за последними право собственности на здание автогаража.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Свечкарева С.К., - удовлетворить.

Признать право собственности за Свечкаревым С.К. на здание автогаража, Литера Б., общей площадью 540,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий: