Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2015 ~ М-62/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-999/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года                            

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,                                 

при секретаре Кулагиной Е.П.,                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.В., Витрук А.А. к администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева Л.В., Витрук А.А. обратились в Шахтинский городской суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Ими были произведены реконструкция и перепланировка данной квартиры, а именно: установлена перегородка с дверным проемом с образованием нового помещения за счет включения мест общего пользования.

Истцами получено заключение МУП г.Шахты «БТИ» согласно которому перепланировка в спорной квартире включает в себя: устройство новой перегородки с дверным проемом с образованием нового помещения 5 (прихожая) за счет включения площади мест общего пользования.

Администрацией г.Шахты истцам было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки данной квартиры, так как данные работы произведены без разрешительной документации. Администрацией г.Шахты было указано, что истцы имеют возможность в судебном порядке признать право собственности на самовольно перепланированное жилое помещение.

Полагают, что произведенная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено документами, приложенными к иску.

На основании изложенного просят суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Васильевой Л.В. право собственности на 2/3 доли квартиры №, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., дома <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Витрук А.А. право собственности на 1/3 долю квартиры №, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., дома <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Васильева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Витрук А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации г.Шахты по доверенности Коваль С.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом лично (л.д. 43), представила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать в части признания права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. (л.д. 38-39).

Дело в отсутствие представителя администрации г.Шахты рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности Васильевой Л.В. с долей собственности – 2/3 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; Витрук А.А. с долей собственности – 1/3 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 6, 19-20, 21, 22, 23).

Для улучшения условий проживания истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка данной квартиры, а именно: устройство новой перегородки с дверным проемом с образованием нового помещения 5 (прихожая) за счет включения площади мест общего пользования. В результате перепланировки в квартире <адрес> произошло изменение общей площади с 35,4 кв.м. до 40,5 кв.м. за счет присоединения части мест общего пользования (л.д. 14-18).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 29.12.2014г. жильцы дома <адрес> не возражали против перепланировки квартиры <адрес> (л.д. 25-35).

Истцами получен отказ администрации г. Шахты от 20.11.2014 года №390, из которого следует, что перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной на то документации, и им рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение (л.д. 7).

Согласно заключению МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» от 22.10.2014г. установлено, что перепланировка квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. При выполнении работ по перепланировке квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП 3.05.01 – 85, СанПиН 2.1.2.1002-00).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольно проведенная истцами перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру Васильевой Л.В. и Витрук А.А. в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░            (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ __________________ ░.░