Решение по делу № 2-781/2016 (2-13367/2015;) ~ М-12977/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-781/2016 (2-13367/2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             20 января 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Солнечный Город», ОАО «СтройПроектЦентр» в лице внешнего управляющего ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 101,6 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ООО «Магистральстрой» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистральстрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования, ФИО1 принимают все принадлежащие ООО «Магистральстрой» в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования выполнены. Истец приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ООО «Солнечный город» прекращено ввиду ликвидации такового.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца – ФИО5, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме; проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ООО «Магистральстрой» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трёхслойной конструкции.

Дольщик финансирует строительство трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 8 этаже 16 этажного дома блок «Е1» секция «8-14» общей проектной площадью 108,14 кв. м.

После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения настоящего Договора составляет 30 000 руб.

Согласно п. 2.2. Стоимость квартиры на дату подписания настоящего Договора составляет 3 244 200 руб. (30 000 руб. * 108,14 кв. м).

Согласно п.2.3. По условиям настоящего Договора Дольщиком полностью оплачивается инвестиционный взнос в размере 3 244 200 руб. векселями и взаимозачетом.

Согласно п. 1.3 Плановый срок окончания строительства устанавливается - 4-й квартал 2010 года.

Согласно п. 1.3 Договора строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено со стороны ООО «Магистральстрой» в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 244 200 руб., приложением к Договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистральстрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 Договора уступки права требования ООО «Магистральстрой» передает ФИО1, а ФИО1 принимает все принадлежащие ООО «Магистральстрой» в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за принятое от ООО «Магистральстрой» право требования уплачивают последнему сумму в размере 3 244 200 руб. в день подписания Договора.

Обязательства по Договору уступки права требования выполнены со стороны ФИО1 в полном объеме, что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 550 000 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 244 200 руб., ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 244 200 рублей.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес испрашиваемой квартиры.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 101,6 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> площадью 101,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                      И. Я. Индан