Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2020 ~ М-1104/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020г.                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Хлебосоловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/20 по иску Индивидуального предпринимателя Ярцевой О. Ю. к Левашову С. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать задолженность по договору аренды нежилых помещений от <дата> в размере 2 335 483 рублей, неустойку – 2 300 000 рублей, государственную пошлину в размере 31 377 рублей.

В обосновании иска указали, что <дата> между ИП Ярцевой О.Ю. и ИП Левашовым С.А. был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому ответчику было передано в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Ответчик предусмотренные договором обязательства не исполняет, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Уткин Д.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Левашов С.А. исковые требования в части основного долга не оспаривал, в части неустойки возражал, указывая, что она является чрезмерно завышенной.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ИП Ярцевой О.Ю. и ИП Левашовым С.А. <дата> был заключен договор аренды недвижимого, согласно которому ответчику было передано в аренду недвижимое имущество, включающее в себя: нежилое помещение площадью 148 кв.м., расположенное на 1 этаже здания спортивно-оздоровительного комплекса, кадастровый <номер>; нежилое помещение площадью 36 кв.м., расположенное на 1 этаже здания спортивно-оздоровительного комплекса, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свое обязательство по передаче недвижимого имущества выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи <дата>.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды определен в п. 6.1. Договора аренды и действует 11 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также иные платежи, предусмотренные договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п.2.3-2.5 договора аренды за временное владение и пользование помещениями по договору арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 000 руб. в месяц, в течении 5 дней после подписания настоящего договора. Расчеты производятся в безналичной форме на счет арендодателя.

По окончании срока договора аренды <дата>. ответчик помещения не освободил.

Согласно п.6.1.3. договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.5.3 договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, в том числе когда арендатор два и более раза подряд несвоевременно или не в полном объеме оплачивает арендную плату.

<дата> в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке, которое осталось без удовлетворения.

Согласно п.4.1.1 договора нарушение арендатором сроков и порядка внесений арендной платы, последний уплачивает пенив размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

У ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с <дата>. по <дата> в размере 2 335 483 рублей, по пени в размере 4 203 869 руб. 4 коп., которая не оплачена. При этом истцом ко взысканию заявлено пени в размере 2 300 000 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Левашов С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в реестр внесена запись.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, и после прекращения деятельности Левашов С.А. продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств перед ними. Обязательства перед кредиторами после прекращения деятельности предпринимателем и исключения его из государственного реестра удовлетворяются за счет личного имущества предпринимателя.

Таким образом, после прекращения предпринимательской деятельности ответчик в силу норм гражданского законодательства не перестал нести ответственность за выполнение обязательств по договору поставки.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по договору аренду, выполнил в полном объеме, ответчик же свои обязанности по оплате услуг не выполнил и в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств указанных обстоятельств не представил.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая характер правоотношений между сторонами, размер общей задолженности и общий размер неустойки, суд соглашается с доводом ответчика о завышенном размере неустойки и полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку арендной платы до 500 000 руб., что полагает соразмерным нарушенным обязательствам.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в полном объеме, в сумме 31 377 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплата услуг представителя в размере 134 600 рублей подтверждается материалами дела, однако суд находит ее слишком завышенной и считает, что необходимо взыскать сумму за оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, т.к. она является разумной и справедливой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 2 335 483 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 377 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 30 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.06.2020 ░░░░