Решение от 27.08.2018 по делу № 02-2532/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес        дата

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/18 по иску фио к наименование организации о признании недействительными решения общего собрания собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд к наименование организации с иском о признании недействительным решения Общего собрания собственников недвижимости, оформленные протоколом от дата, мотивируя тем, что он является собственником нежилого помещения площадью 223,6 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, которое является частью комплекса зданий, расположенных по адресам: адрес, д. 16, стр. 2,3,5,7,8,9, адрес, в совокупности образующих Торговый комплекс «КОНФЕТТИ».

дата им по электронной почте было получено уведомление о поведении общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: адрес, д. 16, стр. 2,3,5,7,8,9, адрес приложением:

- проекта положения о ремонтном фонде;

- расчет а затрат на ремонтно-восстановительные работы;

- бюллетеня для голосования, содержащего сформулированные вопросы для голосования.

Участия в общем собрании он не принимал.

дата по электронной почте им было получено сообщение о проведении общего собрания собственников помещения торгового центра, решения которого оформлены протоколом от дата.

Считает решения, принятые общим собранием собственников на общем собрании недействительными по основаниям их ничтожности.

Решения приняты менее чем 2/3 (66,(6)%) от общего количества голосов, принадлежащих собственникам всех помещений.

Решения, связанные с проведением реконструкции помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений, и их капитальном ремонте должно быть принято на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников.

Все решения в отношении общего имущества, расположенного в
нежилом строении по адресу: адрес, могут приниматься только
собственниками помещений, расположенных в указанном строении, которые в своей
совокупности и образуют гражданско-правовое сообщество в смысле гл. 9.1.
Гражданского кодекса РФ.

Собственники же помещений, расположенных в разных самостоятельных
обособленных строениях гражданско-правового сообщества не образуют (ввиду
отсутствия у них общего имущества) и не имеют компетенции на принятие каких бы то ни
было решений относительно этого общего имущества.

Принятие общим собранием таких решений влечет для него (истца), как собственника нежилого помещения, неблагоприятные последствия в виде убытков, возникающих вследствие обременения его расходами на капитальный ремонт и реконструкцию, решение о которых принято общим собранием вопреки требованиям закона, а также вследствие обременения его расходами на ремонт имущества, долевым собственником которого он не являюсь.

Учитывая изложенное, просит суд:

- признать недействительными по основаниям ничтожности решения общего собрания собственников недвижимости (в форме очно-заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес, ТЦ «КОНФЕТТИ»), оформленные протоколом от дата, а именно:

«1. Утвердить положение о ремонтном фонде зданий (Приложение № 1 к бюллетеню), расположенных по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес ТЦ «КОНФЕТТИ».

2. Утвердить перечень и порядок проведения ремонтных работ здания (Приложение № 2 к бюллетеню для голосования (решению собственника), расположенного по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес (ТЦ «КОНФЕТТИ»), назначение лиц, ответственных за выбор подрядных организаций для проведения указанных ремонтных работ.

Ремонтные работы указанного выше здания и строений проводятся по мере поступления от собственников денежных средств в ремонтный наименование организации, в несколько этапов (очередей) в следующем порядке:

1.       Первая очередь:

        - Ремонт и запуск системы отопления здания по адресу: адрес (срок проведения работ в случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

-                                 Благоустройство здания по адресу: адрес,3,5,6,7,8 (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств.в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

-                                 Благоустройство здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

-                                 Монтаж и запуск системы вентиляции здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

-                                 Ремонт и устройство вентиляции здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

-   Ремонт и устройство системы пожаротушения здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

2.       Вторая очередь.

        - Ремонт кровли здания по адресу: адрес (срок проведения работ в случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

        - Ремонт входных групп здания по адресу: адрес (срок проведения работ в'случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

        - Ремонт подъемника здания по адресу: адрес (срок проведения работ в случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

        3. Третья очередь:

        - Реконструкция трансформаторной подстанции (ТП-1) здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

        - Реконструкция трансформаторной адрес здания по адресу: адрес,3,5,6,7,8 (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

        4. Остальные работы, указанные в их перечне, в Приложении № 2 к бюллетени для голосования (решению собственника), проводятся управляющей компанией в зависимости от сроков поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ.

        Лицами, ответственными за выбор подрядных организаций для проведения указанных ремонтных работ, назначить:

-    фио

-    фио

-     фио

        3.Утвердить сметную стоимость ремонтных работ здания, расположенного по адресу: адрес; дом 16 и строений 2,3,5,7,8,9; адрес ТЦ «КОНФЕТТИ», указанную в приложении № 2 к бюллетеню для голосования (решению собственника) в общем объеме сумма.

        4.Утвердить размер и срок оплаты единовременных целевых взносов для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес (ТЦ «КОНФЕТТИ»), УКАЗАННЫХ В Приложении № 2 к бюллетеню для голосования (решению собственника) и Расчет оплаты целевых взносов на ремонтные работы (таблица), указанный в Приложении № 2 к бюллетеню для голосования, с указанными в таблице расчетами и пояснениями к ней.

        Установить следующий порядок сбора собственниками целевых взносов на данный вид работ:

        - в течение 30 дней с момента принятия решения общим собранием об утверждении размера целевых взносов все собственники соразмерно площади своего помещения, с учетом коэффициента (в рублях) за квадратный метр указанного в таблице (приложение № 2 к бюллетеню), оплачивают 50% от стоимости работ в ремонтный фонд (общая сумма за период: сумма)

        - до дата все собственники соразмерно площади своего помещения с учетом коэффициента за квадратный метр указанного в таблице, оплачивают оставшиеся 50% от стоимости работ в ремонтный фонд (общая сумма за данный период: сумма).

        При этом стоимость общих затрат на работы по запуску системы отопления из расчета общей площади помещений, находящихся в собственности всех собственников за 1 (один) кв.м, составляет сумма, (за memo) + коэффициент, указанный в таблице (Приложение №2) за 1 квадратный метр помещения собственника соответствующего корпуса.

        5. Поручить управляющей наименование организации ОГРН (116774640027, ИНН 7724362022) сбор с собственников целевых взносов на дата для финансирования ремонтных работ здания, расположено по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес (ТЦ «КОНФЕТТИ»).

        Поручить управляющей наименование организации ОГРН (116774640027, ИНН 7724362022) предоставление собственникам ежемесячной отчетности о денежных средствах, поступающих в ремонтный фонд.

        Утвердить состав ревизионной комиссии, состоящей из следующих собственников (и представителей по доверенности):

1.  Гражданин РФ фио, дата., паспортные данные, действующий на основании доверенности от собственника нежилого помещения гражданки РФ фио паспортные данные

2. Гражданин РФ фио, дата, паспортные данные, действующий на основании доверенности от собственника нежилого помещения гражданки РФ фио, паспортные данные

3. Гражданин РФ фио, паспортные данные, действующий на основании доверенности от собственника нежилого помещения гражданина РФ фио, паспортные данные

4. Гражданин РФ фио, Генеральный директор собственника нежилого помещения наименование организации (ИНН 7715522921, ОГРН 1047796379113)

5. Гражданин РФ фио, паспортные данные, собственник нежилого помещения

6. Гражданин РФ Яковлев Анатольевич, представитель собственника нежилого помещения по доверенности фио, паспортные данные

        Возложить обязанности на комиссию по контролю над использованием средств Ремонтного фонда»

        6.Поручить Управляющей наименование организации ОГРН (1167746400271 ИНН 7724362022) (дате также Управляющий) открытие отдельного банковского счета в банковской организации на усмотрение Управляющего, для аккумулирования на указанном банковском счете целевых взносов Собственников на дата для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: адрес; дом 16 и строений 2,3,5,7,8,9; адрес. ТЦ «КОНФЕТТИ»

Поручить Управляющей наименование организации ОГРН (1167746400271 ИНН 7724362022) (дате также Управляющий) открытие отдельного банковского счета в банковской организации на усмотрение Управляющего, для аккумулирования на указанном банковском счете целевых взносов Собственников (именно для проведения ремонтных работ, благоустройства и пр., кроме общих расходов ТЦ КОНФЕТТИ) на дата для финансирования ремонтных работ строения № 9, расположенного по адресу: адрес».

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - наименование организации, в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица - наименование организации в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица – Промсельхозбанк (ООО) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Третье лицо наименование организации явку в судебное заседание представителя не обеспечило, извещалось о явке в суд надлежащим образом.

Третье лицо – фио в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом.

Представитель третьего лица – наименование организации в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Третье лицо – фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал.

Суд, находит возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата был подписан протокол общего собрания собственником недвижимости (в форме очно-заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес,3,5,7,8,9, адрес) ТЦ «КОНФЕТТИ», согласно которому общим собранием приняты следующее решения:

« 1. Утвердить положение о ремонтном фонде зданий (Приложение № 1 к бюллетеню), расположенных по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес ТЦ «КОНФЕТТИ».

3.       Утвердить перечень и порядок проведения ремонтных работ здания (Приложение № 2 к бюллетеню для голосования (решению собственника), расположенного по адресу: адрес,3,5,7,8,9;        адрес (ТЦ «КОНФЕТТИ»), назначение лиц, ответственных за выбор подрядных организаций для проведения указанных ремонтных работ.

Ремонтные работы указанного выше здания и строений проводятся по мере поступления от собственников денежных средств ремонтный наименование организации, в несколько этапов (очередей) в следующем порядке:

1.       Первая очередь:

- Ремонт и запуск системы отопления здания по адресу: адрес (срок проведения работ в случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

- Благоустройство здания по адресу: адрес,3,5,6,7,8 (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

- Благоустройство здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

- Монтаж и запуск системы вентиляции здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

- Ремонт и устройство вентиляции здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

- Ремонт и устройство системы пожаротушения здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

2. Вторая очередь.

- Ремонт кровли здания по адресу: адрес (срок проведения работ в случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

- Ремонт входных групп здания по адресу: адрес (срок проведения работ в случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

- Ремонт подъемника здания по адресу: адрес (срок проведения работ в случае поступления заблаговременно денежных средств в ремонтный фонд: с 1.09.2016 г. по дата).

3. Третья очередь:

- Реконструкция трансформаторной подстанции (ТП-1) здания по адресу: адрес (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

- Реконструкция трансформаторной адрес здания по адресу: адрес,3,5,6,7,8 (срок проведения работ устанавливается в зависимости от времени поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ).

4.Остальные работы, указанные в их перечне, в Приложении № 2 к бюллетени для голосования (решению собственника), проводятся управляющей компанией в зависимости от сроков поступления денежных средств в ремонтный фонд и их объема, с учетом временных рамок, устанавливаемых для подобного вида работ.

Лицами, ответственными за выбор ~подрядных организаций для проведения указанных ремонтных работ, назначить:

-фио

-фио

-фио

3. Утвердить сметную стоимость ремонтных работ здания, расположенного по адресу: адрес; дом 16 и строений 2,3,5,7,8,9; адрес ТЦ «КОНФЕТТИ», указанную в приложении № 2 к бюллетеню для голосования (решению собственника) в общем объеме сумма.

4. Утвердить размер и срок оплаты единовременных целевых взносов для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес (ТЦ «КОНФЕТТИ»), УКАЗАННЫХ В Пршожении № 2 к бюллетеню для голосования (решению собственника) и Расчет оплаты целевых взносов на ремонтные работы (таблица), указанный в Пршожении № 2 к бюллетеню для голосования, с указанными в таблице расчетами и пояснениями к ней.

Установить следующий порядок сбора собственниками целевых взносов на данный вид работ:

- в течение 30 дней с момента принятия решения общим собранием об утверждении размера целевых взносов все собственники соразмерно площади своего помещения, с учетом коэффициента (в рублях) за квадратный метр указанного в таблице (пршожение № 2 к бюллетеню), оплачивают 50% от стоимости работ в ремонтный фонд (общая сумма за период: сумма)

- до дата все собственники соразмерно площади своего помещения с учетом коэффициента за квадратный метр указанного в таблице, оплачивают оставшиеся 50% от стоимости работ в ремонтный фонд (общая сумма за данный период: сумма).

При этом стоимость общих затрат на работы по запуску системы отопления из расчета общей площади помещений, находящихся в собственности всех собственников за 1 (один) кв.м, составляет сумма, (за тепло) + коэффициент, указанный в таблице (Пршожение №2) за 1 квадратный метр помещения собственника соответствующего корпуса.

5.Поручить управляющей наименование организации ОГРН (116774640027, ИНН 7724362022) сбор с собственников целевых взносов на дата для финансирования ремонтных работ здания, расположено по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес (ТЦ «КОНФЕТТИ»).

Поручить управляющей наименование организации ОГРН (116774640027, ИНН 7724362022) предоставление собственникам ежемесячной отчетности о денежных средствах, поступающих в ремонтный фонд.

Утвердить состав ревизионной комиссии, состоящей из следующих собственников (и представителей по доверенности):

1.Гражданин РФ фио, дата ., паспортные данные, действующий на основании доверенности от собственника нежилого помещения гражданки РФ фио паспортные данные

2. Гражданин РФ фио, дата, паспортные данные -адрес, действующий на основании доверенности от собственника нежилого помещения гражданки РФ фио, паспортные данные

3. Гражданин РФ фио, паспортные данные, действующий на основании доверенности от собствейника нежилого помещения гражданина РФ фио, паспортные данные

4.Гражданин РФ фио, Генеральный директор собственника нежилого помещения наименование организации (ИНН 7715522921, ОГРН 1047796379113)

5.Гражданин РФ фио, паспортные данные, собственник нежилого помещения

6.Гражданин РФ Яковлев Анатольевич, представитель собственника нежилого помещения по доверенности фио, паспортные данные

Возложить обязанности на комиссию по контролю над использованием средств Ремонтного фонда»

6.Поручить Управляющей наименование организации ОГРН (1167746400271 ИНН 7724362022) (дате также Управляющий) открытие отдельного банковского счета в банковской организации на усмотрение Управляющего, для аккумулирования на указанном банковском счете целевых взносов Собственников на дата для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: адрес; дом 16 и строений 2,3,5,7,8,9; адрес. ТЦ «КОНФЕТТИ»

Поручить Управляющей наименование организации ОГРН (1167746400271 ИНН 7724362022) (дате также Управляющий) открытие отдельного банковского счета в банковской организации на усмотрение Управляющего, для аккумулирования на указанном банковском счете целевых взносов Собственников (именно для проведения ремонтных работ, благоустройства и пр., кроме общих расходов ТЦ КОНФЕТТИ) на дата для финансирования ремонтных работ строения № 9, расположенного по адресу: адрес.

В качестве председателя общего собрания протокол подписан представителем наименование организации.

Согласно п. 5 ст. 184.1. ГК РФ оспоримое решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку истец фио обратился в арбитражный суд дата, т.е. в пределах установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ стока, срок на предъявление иска после вступления дата в силу определения арбитражного суда о прекращении производства, продлен на шесть месяцев, т.е. до дата В Симоновский районный суд адрес согласно штампу канцелярии суда истец обратился дата, таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок на предъявление иска им истцом не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в том числе в случае, если оно принято за пределами компетенции общего собрания.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 44 ЖК РФ и ст. 145 ЖК РФ общее собрание собственников помещений и общее собрание членов Товарищества (в случае если таковое создано и управляет объектом недвижимости) являются отдельными органами управления, каждый из которых имеет соответствующие полномочия.

Согласно положениям ст. 181.5. «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1.       принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2.       принято при отсутствии необходимого кворума.

3.       принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Как установлено судом, решение № 2 общего собрания фактически было принято не по повестке дня общего собрания, поскольку перечень выполняемых работ и порядок их выполнения, утвержденные данным решением, не соответствуют перечню и порядку, указанному в соответствующем вопросе бюллетеня для голосования. То же относится и к решениям № 5 и № 6, формулировки которых не соответствуют соответствующим вопросам, изложенным в бюллетене для голосования.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1. 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится, в том числе «1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта».

Таким образом, решения, связанные с проведением реконструкции помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений, и их капитальном ремонте должно быть принято на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников.

Из оспариваемого протокола усматривается следующее:

- за принятие решений № 1,2,3,5,6 проголосовали собственники, обладающие 66,21% голосов от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам;

- за принятие решения № 4 проголосовали собственники, обладающие 63,47% голосов от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что все решения приняты менее чем 2/3 (66,(6)%) от общего количества голосов, принадлежащих собственникам всех помещений.

 Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Судом установлено, что истец не принимал участие в общем собрании.

Кроме того, истец фио просит признать недействительными в силу ничтожности оспариваемые решения, поскольку они приняты лицами, которые не являются гражданско-правовым сообществом и, следовательно, решения собрания которых не порождают правовые последствия для всех участников такого сообщества и иных лиц, поскольку приняты за пределами компетенции указанного собрания.

Суд считает требования истца по указанному основанию не состоятельными по следующим обстоятельствам.

Как усматривается из материалов дела, здания и строения, расположенные по указанным выше адресам, являются ТЦ «КОНФЕТТИ» и обслуживаются в едином комплексе, при этом существующая система коммуникаций (электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, водоснабжение) является технологически и конструктивно единой (общей) для указанных выше зданий.

Представленные ответчиком «Изменения № 1» к протоколу не соответствуют требованиям п. 3 ст. 46 ЖК РФ, согласно которым решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В деле отсутствуют также и какие-либо доказательства тому, что представленные «Изменения № 1» каким-либо образом когда-либо доводились до сведения участников общего собрания.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,3,5,7,8,9; ░░░░░, ░░ «░░░░░░░░»), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░:

«1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,3,5,7,8,9; ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░».

2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,3,5,7,8,9; ░░░░░ (░░ «░░░░░░░░»), ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

4.       ░░░░░░ ░░░░░░░:

        - ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░ 1.09.2016 ░. ░░ ░░░░).

-                                 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,3,5,6,7,8 (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

-                                 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

-                                 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

-                                 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

-   ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

5.       ░░░░░░ ░░░░░░░.

        - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░ 1.09.2016 ░. ░░ ░░░░).

        - ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░'░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░ 1.09.2016 ░. ░░ ░░░░).

        - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░ 1.09.2016 ░. ░░ ░░░░).

        3. ░░░░░░ ░░░░░░░:

        - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░-1) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

        - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,3,5,6,7,8 (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░).

        4. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░:

-    ░░░

-    ░░░

-     ░░░

        3.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░ 16 ░ ░░░░░░░░ 2,3,5,7,8,9; ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

        4.░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,3,5,7,8,9; ░░░░░ (░░ «░░░░░░░░»), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░:

        - ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░)

        - ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░).

        ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 (░░░░) ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, (░░ memo) + ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №2) ░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (116774640027, ░░░ 7724362022) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,3,5,7,8,9; ░░░░░ (░░ «░░░░░░░░»).

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (116774640027, ░░░ 7724362022) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░):

7.  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░

8. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░

9. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░

10.                  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ 7715522921, ░░░░ 1047796379113)

11.                  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

12.                  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░»

        6.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (1167746400271 ░░░ 7724362022) (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░ 16 ░ ░░░░░░░░ 2,3,5,7,8,9; ░░░░░. ░░ «░░░░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (1167746400271 ░░░ 7724362022) (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 9, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                        ░░░

1