Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2016 (2-9780/2015;) ~ М-9368/2015 от 03.12.2015

Решение суда в полном             Гражданское дело №

Объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, убытков и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 4 288 321 рублей 70 копеек, в счет возвратагоспошлины в сумме 35 641 рубль 41 копейку, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 12 600 рублей 00 копеек, а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4.588.222 рубля.Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, о предоставлении ответчику кредита в размере 3 970 000 рублей на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, под залог указанной квартиры.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующем законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит».

Во исполнение договора истец предоставил ответчику кредит в размере 3 970 000 рублей 00 копеек, с процентной ставкой по кредиту 17,75% годовых. Согласно условиям договора, ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные на нее, на условиях, предусмотренных договором.

Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 4 288 321 рубль 70 копеек.

Истец - представитель АО «КБ ДельтаКредит» - ФИО2 Г.Р., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО1, и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 970 000 рублей 00 копеек., сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 17,75% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 84.80 кв.м, за цену в размере 5 672 592 рубля 00 копеек в собственность ФИО1, из которых 1 702 592 рубля 00 копеек ответчик выплачивает из собственных средств и 3 970 000рублей 00 копеек за счет кредитных средств (л.д.12-22)

Истец полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору.

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 10-11). ФИО1 обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Согласно п. 3 договора купли продажи указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, данная квартира считается находящейся в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору (л.д. 23-26).

Согласно закладной стоимость указанной выше квартиры составляет 5 672 592 рубля 00 копеек. (л.д. 27-32).

Из расчета задолженности видно, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 288 321 рубль 70 копеек, в том числе размер невозвращенного основного долга 3 944 857 рублей 70 копеек, невыплаченные проценты 262 867 рублей 34 копейки, начисленные пени 80 596 рублей 66 копеек (л.д.9).

Учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения кредитных обязательств по договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 288 321 рубль 70 копеек, которая состоит из суммы невозвращенного кредита -3 944 857 рублей 70 копеек;-суммы начисленных и неуплаченных процентов 262 867 рублей 34 копейки;-суммы пени -80 596 рублей 66 копеек-суммы процентов АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 17,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;-суммы процентов, начисленных АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 10,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 35 641 рубль 61 копейку, расходы по оплате услуг оценщика - 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей 00 копеек, а также обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 4 588 222 рубля 40 копеек.

Учитывая заемщикдопусти факт просрочки платежей, банк направил в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате кредита, уплате процентов и иных платежей по кредитному договору для досудебного порядка урегулирования спора. Сумма задолженности ФИО1 не погашена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Ответчица платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4 288 321 рубль 70 копеек.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета об оценке № рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) видно, что рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 5 735 278 рублей 00 копеек. (л.д.59-111).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имуществаопределяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Учитывая, что ответчица не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: квартиру расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4 288 321 рубль 70 копеек (5 735 278 рублей:100х80= 4.588.222 рубля 40 копеек/ рыночная стоимость квартиры в размере 80%) подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ и п. 1 ст. 98 ГПК РФ согласно которой«Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 641 рубля 61 копейки (л.д.8), расходы за составление отчета в размере 5 000 рублей (л.д.52-58), то суд взыскивает с ответчицы в пользу истца данные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      В обоснование указанных требований истцом представлен договор на оказание юридических услуг, квитанция об оплате (л.д.200-206),

       Суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 12 600 рублей, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения, с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, и требований разумности в размере 12 600 рублей.

Ответчик возражение в обосновании исковых требований, размера исковых требований суду не представил.

На основании изложенного ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДелатаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, убытков и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 288 321 рубль 70 копеек,состоящую:

из суммы невозвращенного кредита -3 944 857 рублей 70 копеек; суммы начисленных и неуплаченных процентов 262 867 рублей 34 копейки; суммы пени -80 596 рублей 66 копеек; суммы процентов АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 17,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; суммы процентов, начисленных АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 10,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе: сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 35 641 рубль 61 копейку, расходы по оплате услуг оценщика - 5000 рублей, расходы на услуг представителя в размере 12 600 рублей 00 копеек.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» денежные средства в размере 4.341563 рублей 31 копейку.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 4 588 222 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Судья Т.А. Екимова