РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/2019 по иску фио фио к Кавецкому фио, фио об истребовании имущества из незаконного владения, прекращения права собственности,
установил:
Истец обратился в Пресненский районный суд адрес с настоящим исковым заявлением, в обосновании которого указал следующее.
фиоМ. с дата является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение 1, комната 2, общей площадью 315,4 кв.м., кадастровый номер .... Указанное помещение было приобретено истцом на основании Договора купли-продажи имущества №... от дата, о чем была совершена государственная регистрация права собственности от дата №....
После получения истцом повестки по делу №2-553/2018 в дата по иску, находящемуся в производстве Пресненского районного суда адрес, фиоМ. узнал, что в отношении его имущества были совершены незаконные сделки по его отчуждению, а именно: договор купли-продажи от дата от имени истца с фио (переход права собственности зарегистрирован дата), а в последующем: договор купли-продажи данного помещения дата между фио и фио (переход права собственности от дата), а в последующем и между фио и фио по договору купли-продажи от дата (регистрация права собственности от дата) спорное имущество было отчуждено.
Истец указывает, что договора с фио он не заключал, согласия на отчуждение права собственности не давал, подпись в договоре ему не принадлежит, а также в договоре указан недействительный паспорт.
Учитывая изложенное, истец просит истребовать имущество из незаконного владения фио
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, согласно письменным пояснениям представителя фио, ответчик фио полагает иск подлежащим удовлетворению. Также сообщил суду, что оплата по договору купли – продажи спорного помещения от дата не производилась.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который просил отказать в удовлетворении требований, указав, что у фиоМ. не могло возникнуть право собственности на квартиру, поскольку лицо, которое отчуждало квартиру истцу, не являлось его законным владельцем, а потому у истца отсутствует право на подачу иска в суд. Также обратил внимание, что согласно проведенному заключению специалиста подпись на договоре купли-продажи принадлежит истцу. фио указал, что смерть фио до заключения последним договора купли-продажи не может являться основанием для признания договора недействительным, поскольку из указанного обстоятельства не следует, что фиоМ. не имел намерения отчуждать помещение. Поскольку фио является добросовестным приобретателем, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Ст. 168 ГПК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как установлено в судебном заседании, спорное помещение представляет собой нежилое чердачное помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., помещение 1, комната 2, площадью 315,4 кв.м.
Данное нежилое помещение было приобретено фио у фио по договору от дата с регистрацией права собственности от дата, который в свою очередь приобрел право собственности на спорное помещение на основании договора купли-продажи с фио от дата, право собственности зарегистрировано дата
фио приобрел спорное помещение на основании договора купли-продажи от дата (регистрация права собственности дата) у фиоМ.
фиоМ. приобрел спорное помещение на основании договора купли-продажи от дата, дата государственной регистрации дата у наименование организации.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что фио умер дата (л.д.94).
В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что основанием к государственной регистрации права собственности фио послужил не действительный договор купли-продажи от дата, поскольку фио на момент подписания вышеуказанной сделки умер, что исключает возникновение также у фио права собственности на спорное помещение, равно как и права на ее отчуждение фио, поскольку фио также не мог заключить договор купли-продажи с фио от дата, так как умер дата
Производство по делу по исковым требованиям фиоМ. к фио прекращено определением суда от дата в связи с полученными данными о смерти (л.д.156).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Как следует из предоставленных суду документов, истец также не мог подписать договор купли-продажи между ним и фио, поскольку на дату подписания договора от дата не находился в адрес, о чем предоставлены сведения об отсутствии въезда на адрес в указанный период. Также со стороны истца предоставлены доказательства того, что при заключении договора купли-продажи, указанны реквизиты паспорта истца, срок действия которого истек на момент заключения договора.
Суд учитывает, что ответчик фио в заявлении, адресованном суду, указал, что требования истца обоснованы, и фио не осуществлял оплату по договору купли-продажи между фио и фио, что свидетельствует о нарушении основного требования к договору купли-продажи, а именно: его возмездности.
На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что фиоМ. не заключал договор с фио, что позволяет суду прийти к выводу о ничтожности предоставленного в материалы дела договора купли-продажи между фиоМ. и фио от дата
Доводы ответчика фио о том, что смерть фио никак не влияет на волю фиоМ. на отчуждение принадлежащего ему помещения, суд признает несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права, поскольку по самой своей сути, договор купли-продажи, это договор согласованной воли двух конкретных лиц о продаже, при этом в настоящем судебном заседании данного факта не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт выбытия спорного помещения из владения истца, являвшегося его собственником, помимо воли истца.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд учитывает, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика фио не предоставлено доказательств, опровергающих факт принадлежности в установленном порядке спорного помещения фиоМ., поскольку договор перехода права собственности от наименование организации к истцу в установленном законом порядке не оспаривался, и недействительным не признавался.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Суда