Мотивированное решение по делу № 02-4304/2020 от 11.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4304/2020 по иску Администрации муниципального образования адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации муниципального образования адрес обратилась в суд с иском к ответчику фио и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 343 кв.м., представленный категорией «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства от дата № 427-ЗМ, за период с дата по дата включительно в размере сумма, а также пени в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования адрес и адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 343 кв.м., представленный категорией «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: адрес, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор был заключен сроком на 15 лет и прошел государственную регистрацию дата. Считает договор пролонгированным, т.к. ответчик (арендатор) в соответствии с п. 2.3. договора в установленном договором сроке, не заявил о прекращении арендно - земельных отношений, то настоящий договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях (кроме арендной платы), которые были предусмотрены данным договором. О прекращении арендно - земельных отношений арендатором (ответчиком) заявлено не было. Возражений со стороны истца (арендодателя) в адрес ответчика (арендатора) по использованию спорного земельного участка не поступало. Однако в нарушение условий договора аренды от дата № 427-ЗМ, а также норм действующего законодательства фио не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи, с чем размер образовавшейся задолженности на дата составляет сумма. Таким образом, по состоянию на дата размер пени составляет сумма Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования адрес фио была направлена претензия от дата № 75, согласно которой, в случае не оплаты образовавшейся задолженности, а также пени в течение 10 дней с момента получения данной претензии, администрация муниципального образования адрес оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке. Однако до настоящего времени фио не осуществила оплату вышеуказанной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения иска не представила, об уважительности причин неявки суд не известила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 2 статьи 621, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 73 (ред. от дата) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Законом адрес от дата № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на адрес», решений Собрания депутатов муниципального образования адрес от дата № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления адрес», от дата № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования адрес от дата № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления адрес» администрация муниципального образования адрес была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования адрес.

Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования адрес от дата № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию адрес и администрации муниципального образования адрес.

Судом установлено, что дата между Муниципальным образованием адрес и адрес и фио заключен договор № 427-ЗМ аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого ответчику в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 343 кв.м., представленный категорией «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: адрес, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора).

Срок аренды установлен на 15 лет, договор вступает в силу с момента его регистрации в Алексинском филиале Тульского Областного Регистрационного Центра. (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 договора, расчету стоимости арендной платы, общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет сумма

Дополнительным соглашением от дата общая годовая сумма за арендованный земельный участок составляет сумма

Постановлением от дата № 1141 «Об изменении арендной платы в действующие договора аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма

Постановлением от дата № 2012 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма

Постановлением от дата № 2769 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма

В пункте 3.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по 1/12 суммы годовой арендной платы до 10 числа месяца.

Согласно выписке из ЕГРП, в настоящее время земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером 71:01:11:001:018, площадью 343, находится в пользовании фио по вышеуказанному договору аренды.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, сумма задолженности за период с дата по дата на дата составляет: сумма, 42 коп., сумма пени за аналогичный период составляет сумма

Суд доверяет представленному расчету, поскольку он является полным, верным, обоснованным.

Суд принимает данные доказательства в качестве относимых и допустимых по делу.

Таким образом, ответчик приняла на себя обязательство о возврате истцу задолженности по арендной плате.

Кроме того, суд полагает, что требования истца о взыскании пени законны и обоснованы, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчику было предоставлено достаточно времени для подготовки и представления доказательств.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец предоставил ответчику в пользование по договору аренды земельный участок. Ответчик не исполнила принятые на себя обязательства, своевременно не перечисляла истцу арендную плату после регистрации договора, в установленные договором сроки, допустив просрочку платежа, чем нарушила права истца.

В этой связи суд полагает иск подлежащим удовлетворению по изложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Администрации муниципального образования адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья фио

...