Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2019 ~ М-1497/2019 от 26.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года                         г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуйда А. М., Сойхер В. М., Красильникова А. Б., Савкина А. Г., Красновой Е. П., Ильиной В. В.ы к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК « Коттедж»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гуйда А.М., Сойхер В.М., Красильников А.Б., Савкин А.Г., Краснова Е.П. Ильина В.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании право собственности членов ГСК «Коттедж» на гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе «Коттедж», расположенного по адресу: в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, а именно, признать право собственности Гуйда А.М. на гаражный бокс № <номер> площадью 54,6 кв.м., признать право собственности Сойхер В.М. на гаражный бокс № <номер> площадью 36,4 кв.м., № <номер> площадью 27,0 кв.м., признать право собственности Красильникова А.Б. на гаражный бокс № <номер> площадью 18,2 кв.м., признать право собственности Савкина А. Г. на гаражный бок № <номер> площадью 27,0 кв.м., признать право собственности Красновой Е.П. на гаражный бокс № <номер> площадью 27,0 кв.м., признать право собственности Ильиной В.В. на гаражный бокс № <номер> площадью 27,0 кв.м.

В обоснование требований указали, что они являются членами ГСК «Коттедж» с начала 2000 годов, выплатили полностью паевой взнос, оплачивают налоги, несут расходы по содержанию имущества, владеют и пользуются гаражными боксами на законных основаниях.

ГСК «Коттедж» создан на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Владивостока Приморского края от <дата> <номер> «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Коттедж» в районе ул. <адрес>. Гаражные боксы построены на земельном участке площадью 0,15 га, предоставленном ГСК «Коттедж» для строительства гаражей Главой администрации города Владивостока Постановлением от <дата> <номер> «О согласовании администрации Советского района земельного участка по ул. <адрес> под проектирование капитальных гаражей».

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Приморскому краю 03.07.2015г. проведена инвентаризация построенных ГСК «Коттедж» гаражей, выдан технический паспорт. Общая площадь застройки составляет 1 430,6 кв.м., год постройки: начиная с 1993 года по 2004 год.

Для государственной регистрации права собственности каждого члена ГСК «Коттедж» в соответствии с действующим законодательством ГСК «Коттедж» обязан подготовить и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю полный пакет исходно-разрешительных документов.

Однако, на протяжении длительного периода времени мы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке.

Из ответа ГСК «Коттедж» от <дата> следует, что он не имеет возможности выдать нам запрашиваемый пакет документов в том виде, в котором его требует орган государственной регистрации -Росреестр, так как им неоднократно выдавались документы по запросам наших членов ГСК «Коттедж» - Н.В.А., К.Е.В,, П.В.Г., которым после предъявления документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в регистрации права собственности на гаражные боксы <дата> и было рекомендовано обратиться в суд по тому основанию, что отсутствует в архивах города Владивостока акт ввода в эксплуатацию; в постановлении главы администрации города Владивостока и администрации Советского района 1992 года отсутствует указание на предоставление земли под строительство непосредственно ГСК «Коттедж»; по сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Коттедж» создан <дата>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы, которые они приобрели в связи с выплатой пая в полном объеме.

Истцы Гуйда А.М., Сойхер В.М., Красильников А.Б., Савкин А.Г., Краснова Е.П. Ильина В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии на исковых требованиях настаивали. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных о месте и времени рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание.

Представитель истцов Гуйда А.М., Сойхер В.М., третьего лица ГСК «Коттедж» по доверенности Кириллова Е.С. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока по доверенности Сморчкова М.А.в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в управление градостроительства и архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке по адресу ул. <адрес>, обратился председатель ГСК «Коттедж» Ф.А.С., вх. № <номер> от <дата>; с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража на з/у по адресу <адрес> обратился гр. Т.И.Г., вх. № <номер> от <дата>, № <номер> от 01.10.2015г.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ГСК «Коттедж», расположенного в районе ул. <адрес>, администрацией города Владивостока не выдавалось. В Управлении рабочий и (или) эскизный проект строительства объекта, в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, отсутствует.

Согласно, информации из публичной кадастровой карты, объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> ГСК «Коттедж» расположен на земельном участке, сведения об образовании которого отсутствуют.

Кроме того, согласно Постановлению администрации г. Владивостока от <дата> № <номер> земельный участок выделялся под строительство 40 гаражных боксов, однако, на сегодняшний день на выделенном участке построено больше 65 гаражных боксов.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гуйда А.М., Сойхер В.М., Красильникова А.Б., Савкина А.Г., Красновой Е.П. Ильиной В.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Владивостока от <дата> № 648 из состава земель Военного лесничества № 247 изъят земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в районе ул. Русская, 99. Указанный земельный участок согласован администрации Советского района г. Владивостока под проектирование 2-этажных капитальных гаражей. (л.д.23)

Постановлением главы администрации Советского района г. Владивостока от <дата> № 20 для строительства вышеуказанных гаражей утвержден ГСК «Коттедж» (л.д.24).

25.03.1993г. ГСК «Коттедж» зарегистрирован администрацией Советского района г. Владивостока и <дата> поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ № <номер> и свидетельством о постановке юридического лица на учет в налоговом органе № <номер> (л.д. 81-82).

30.06.1993г. инспекцией государственного архитектурного строительного надзора РФ ГСК «Коттедж» выдано разрешение на строительство № <номер> (л.д. 110).

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> здание гаражного кооператива в районе дома № <номер> по ул. <адрес> имеет площадь застройки 1 430,6 кв.м. и состоит из 78 гаражных боксов (л.д.25-37).

Из содержания экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № <номер> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивное и объёмно-планировочное решения гаражных боксов в ГСК «Коттедж» соответствуют действующим градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение здания ГСК соответствует положениям «Правил землепользования и застройки на территории ВГО», строение находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3) в соответствии с основным видом разрешенного использования, расстояние до ближайших зданий соответствует обязательным градостроительным требованиям (л.д.125-141).

Вышеуказанными доказательствами подтверждается факт осуществления строительства гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из содержания представленных в материалы дела справок о выплате пая, списка членов ГСК, утвержденного протоколом общего собрания от <дата> № <номер> следует, что истцы являются членами ГСК, гаражные боксы распределены между ними следующим образом: Гуйде А.М. выделен гаражный бокс № <номер> Сойхер В.М.. – гаражные боксы № <номер> и № <номер>; Красильникову А.Б. – гаражный бокс № <номер>; Савкину А.Г. – гаражный бокс № <номер>; Красновой Е.П.. – гаражный бокс № <номер>; Ильиной В.В. – гаражный бокс №<номер>. (л.д. 15-21, 95-100).

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ГСК «Коттедж» обращалось в администрацию г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>, однако в его выдаче было отказано, что следует из письма <дата> № <номер>. (л.д.118-119)

По сведениям уведомлений Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> членам ГСК отказано в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, поскольку документ, свидетельствующий о вводе их в эксплуатацию, не представлен, также не представлен документ об отводе земельного участка под строительство непосредственно ГСК «Коттедж» (л.д.46-50).

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истцов о том, что в общем порядке регистрация права собственности на гаражные боксы не может быть осуществлена.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании права собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое требования Гуйда А. М., Сойхер В. М., Красильникова А. Б., Савкина А. Г., Красновой Е. П., Ильиной В. В.ы к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК « Коттедж»- удовлетворить.

Признать за Гуйда А. М. право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 54,6 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Признать за Сойхер В. М. право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 36,4 кв.м., гаражный бокс № 58 площадью 27 кв.м., расположенные в ГСК «Коттедж» по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Признать за Красильниковым А. Б. право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 18,2 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Признать за Савкиным А. Г. право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 27 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Признать за Красновой Е. П. право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 27 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Признать за Ильиной В. В.ой право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 27 кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через, советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019г.

Судья                                 И.Н. Мошкина