Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2011 ~ М-2511/2011 от 15.03.2011

Дело № 2-2959/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

с участием представителя истца - Горловой Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Александра Витальевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшов А.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение - гараж литер ***, общей площадью 24,6 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке общей площадью 4753 кв. метров, с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что *** между истцом и строительной фирмой ЭС был заключен договор о долевом участии в строительстве заглубленного гаража в *** квартале г. Благовещенска. Пунктом 1 настоящего договора цена за гаражный бокс была определена сторонами в сумме *** рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме. На основании постановления мэра г. Благовещенска *** от *** и в соответствии с договором подряда от ***, заключенному между АЛ и ЭС последний обязался осуществить производство строительных работ по заглубленному гаражу легковых автомобилей в *** квартале г. Благовещенска, на земельном участке, предоставленном для такого строительства АЛ В соответствии с условиями данного договора, ЭС приняло на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия и передаче гаражей в собственность дольщиков. Строительство велось в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией «Амургражданпроект», на основании разрешения на строительство. Авторский надзор за строительством осуществлялся той же организацией. Приемочной комиссией в эксплуатацию был принят фундамент под заглубленные гаражи, но после строительства заглубленных гаражей, надзорной организацией застройщику было рекомендовано внести корректировку в проект строительства заглубленных гаражей, исключив из него корт, в связи с большой нагрузкой на несущие конструкции. В *** году подлежащий передаче истцу гараж был построен и передан ему в фактическое пользование. С *** года и до настоящего года истец владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, однако право собственности на него зарегистрировать не может, поскольку, организации ЭС больше не существует, гараж построен согласно проекту, но в эксплуатацию так и не введен. Данный гараж построен с соблюдением установленных законом требований, согласно правил землепользования и застройки г. Благовещенска, гараж расположен в территориальной зоне для гаражей. Согласно заключению о строительстве и введению в эксплуатацию боксового гаража закрытого типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, права третьих лиц истцом не нарушены. На основании изложенного, истец, основывая свои требования на положениях ст. 218 ГК РФ, считает себя приобретшим право собственности на указанный гараж

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в него не явился истец, обеспечивший явку своего представителя, представители Администрации г. Благовещенска и АЛ просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Согласно доводам письменных возражений, представитель Администрации г. Благовещенска считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку спорный гараж, именно как надземный гараж боксового типа, является самовольной постройкой, так как разрешение выдавалось только на строительство полуподземных гаражей боксового типа на *** машино-мест с эксплуатируемой кровлей под корт. Кроме того, истцом не предоставлено достаточно документов, свидетельствующих о безопасности для граждан осуществленной самовольной постройки, в связи, с чем невозможно сделать вывод о том, что сохранение данной самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также по предоставленной истцом документации на гараж невозможно идентифицировать, и четко отделить его от других гаражей, находящихся в *** квартале г. Благовещенска, поскольку истцом не представлено доказательств того, что межевание земельного участка производилось в установленном законом порядке и границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления.

В отзыве на исковое заявление от АЛ подтверждены все фактические обстоятельства дела, положенные в обоснование заявленного истцом требования, и указано что Кудряшов А.В. пользуется гаражом, построенным в *** квартале г. Благовещенска с момента его постройки и до настоящего времени, его право собственности на данный гараж не было зарегистрировано ввиду ликвидации застройщика - ЭС В этой связи АЛ не возражает против удовлетворения заявленного Кудряшовым А.В. требования.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что *** мэром г. Благовещенска было вынесено постановление ***, которым было предварительно согласовано место размещения подземного гаража на *** машиномест с использованием надземного пространства под платную стоянку на *** машиномест АЛ в квартале *** г. Благовещенска.

*** мэром г. Благовещенска было вынесено постановление ***, в соответствии с которым АЛ в пользование на правах аренды сроком на 2 года был передан земельный участок площадью 4752 кв. метров, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, для строительства полуподземных гаражей боксового типа на *** машиномест с эксплуатируемой кровлей.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что между ЭС именуемым Исполнитель, и АЛ именуемым Заказчик, *** заключен договор на строительство заглубленного гаража легковых автомобилей в *** квартале г. Благовещенска, по условиям которого Заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя производство строительных работ по заглубленному гаражу легковых автомобилей в *** квартале г. Благовещенска; договором предусмотрено, что Заказчик оказывает помощь Подрядчику в привлечении у частников (физических и юридических лиц) в долевом участии по строительству объекта; подрядчик берет на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия (реализации), передаче гаражей в собственность участникам (дольщикам, покупателям).

*** между ЭС и Кудряшовым А.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве заглубленного гаража в *** квартале г. Благовещенска, предметом которого являлась принимаемая на себя ЭС обязанность произвести за счет денежного вклада Кудряшова А.В. строительство заглубленного гаража в *** квартале г. Благовещенска, размерами не менее транспортного средства.

Из представленных суду платежных документов усматривается, что свои обязанности по оплате стоимости строительства гаража Кудряшовым А.В. были выполнены в полном объеме.

В *** году ЭС окончило строительство гаражных боксов в составе заглубленного гаража в *** квартале г. Благовещенска и, во исполнение обязательств, принятых на себя по договору от ***, передало спорный гараж истцу.

Также из дела усматривается, что с момента передачи истцу спорного гаража в *** году и до настоящего времени он владеет и пользуется им как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства, в числе прочего, подтверждены и доводами письменного отзыва на исковое заявление, поступившего в суд от АЛ

Из кадастрового и технического паспорта на спорный гараж, изготовленного Благовещенским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ***, данный гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь составляет 24.6 кв. метра, ему присвоена Литера ***, инвентарный номер ***, кадастровый номер

***.

Как следует из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от *** ***, спорный гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке площадью 4752 кв. метров, с кадастровым номером ***, и разрешенным использованием - строительство полуподземных гаражей боксового типа на *** машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт.

Между тем, как следует из доводов искового заявления и отзыва на него поступившего от АЛ ЭС оформление гаражей в собственность дольщиков не осуществило, и было ликвидировано в связи с банкротством предприятия.

В соответствии с заключением о строительстве и введению в эксплуатацию боксового гаража закрытого типа (литер ***) в квартале *** г. Благовещенска, изготовленным *** ЕН, имеющим лицензию ***, технические решения при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража ЭС на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; дальнейшая его (гаража) передача в собственность истцу Кудряшову А.В. на основании договора от ***; владение Кудряшовым А.В. данным гаражом как своим собственным; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гараж литер ***, общей площадью 24,6 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенном на земельном участке общей площадью 4753 кв. метров, с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кудряшовым Александром Витальевичем право собственности на гараж Литер ***, с инвентарным номером ***, общей площадью 24,6 кв. метров, расположенный на земельном участке общей площадью 4752 кв. метров, с кадастровым номером ***, в *** квартале г. Благовещенска

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено ***