Решение от 10.07.2018 по делу № 33-51160/2018 от 16.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                                       10 июля 2018 года

 Хамовнический районный суд г. Москвы в составе  председательствующего судьи   Рождественской О.П. при секретаре Омельяненко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-1717/18 по иску ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к Каширскому Д.Н., Каширской Е.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания за заложенное имущество,

                                                       Установил:

ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» обратилось в суд с иском к Каширским Д.Н., Е.В., указывает, что ********* между Каширским Д.Н. и ООО «Городской ипотечный банк» заключен кредитный договор на сумму ********* рублей под ** % годовых сроком на * месяца для приобретения квартиры в г. Екатеринбурге. Поручителем за исполнение заемщиком своих обязательств является Каширская Е.В. Между тем,  в период с ********* по настоящее время заемщик не производит ежемесячных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  ********* рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Окончательно уточнив исковые требования, истец просил взыскать с Каширских Д.Н., Е.В. общую сумму задолженности в размере ********* рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ********* рублей, а также взыскать с ответчиков госпошлину в размере ********* рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Каширского Д.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который сумму задолженности не оспаривал, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил снизить начисленные ко взысканию пени и не обращать взыскание на заложенное имущество, в связи с тем, что таковое является единственным жильем для семьи.  

Ответчик Каширская Е.В. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представили. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в объеме представленных доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

            В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

            В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что *********между Каширским Д.Н. (заемщик) и ООО «Городской Ипотечный Банк» (кредитор) заключен кредитный договор № ********* по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере ********* рублей сроком на * месяца под ** % годовых.

В соответствии с условиями договора, кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ответчика Каширского Д.Н. квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из *-х жилых комнат, общей площадью без учета лоджий * кв.м. жилой площадью * кв.м.

Обеспечением  исполнения обязательств по кредитному договору является солидарное поручительство физического лица – Каширской Е.В. по договору поручительства № ********* от *********, заключенному между Каширской Е.В. и ООО «Городской Ипотечный Банк».

Запись об ипотеке предмета залога в ЕГРП произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиком на квартиру – *********.

********* права по закладной были переданы первоначальным залогодержателем в АКБ «Национальный резервный банк», а ********* от АКБ «Национальный резервный банк» по договору уступки прав требования № ********* ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез».

В соответствии с условиями договора (п. 3.6.4) и закладной (п. 14), ответчик Каширский Д.Н. обязан ежемесячно осуществлять платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами в размере ********* рублей.

Однако с ********* по настоящее время ответчик не производит ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

По состоянию на ********* задолженность ответчика составила ********* рублей, в том числе: ********* рублей – невозвращенный основной долг, ********* рублей – неуплаченные проценты, *********рублей – начисленные пени. 

При этом, пояснила представитель истца в ходе рассмотрения дела, сумма пени самостоятельно снижена кредитором в одностороннем порядке.

Представленный истцом расчет сомнений в правильности подсчетов не вызывает, оспорен стороной ответчика не был и принимается судом.

          В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга в размере ********* рублей, а также начисленных процентов в размере ********* рублей обоснованы и подлежит удовлетворению.

          Вместе с тем, суд на основании положений ст. 333 ГК РФ по ходатайству стороны и в целях соблюдения баланса интересов сторон полагает возможным снизить заявленные истцом ко взысканию пени до ********* рублей.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. №  102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно Отчету № **, подготовленному ООО «Кейгруп» по состоянию на *********, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью *** кв.м. составляет ********* рублей.

Представленный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры научно обоснован, оспорен стороной ответчика не был и принимается судом при вынесении настоящего решения.

В целях соблюдения интересов обоих сторон суд полагает возможным применить к реализации имущества указанную в данном отчете сумму.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере ********* рублей.

Довод представителя ответчика о невозможности обращения взыскания на квартиру, поскольку та является единственным жильем ответчиков, не может быть принят во внимание, как противоречащий положению Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию  расходы по оплате государственной пошлины в размере ********* рублей, в равных долях с каждого ответчика (по ********* рублей).

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198  ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ********* ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2018 ░░░░.