Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2012 ~ М-1191/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-1287/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 06 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Карелиной О.П.,

с участием представителя истцов Ларионова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолина С.Е., Саликова А.В., Перфильевой О.А., Беличенко Л.В., Подзоровой В.К. к <данные изъяты>, ГК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Подзорова В.К. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, ГК № о признании права собственности на гараж, указав, что она является членом ГК №, полностью выплатила паевый взнос, и стала владельцем гаража с погребом №, расположенного в ГК № по <адрес> в <адрес>. На сегодняшний день на указанный земельный участок заключён договор субаренды ОАО <данные изъяты> с ГК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГК № принимает и использует для эксплуатации существующих боксовых гаражей на праве субаренды земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Данный договор является действующим. Спорная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, градостроительным и государственным санитарным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж он и председатель ГК № обратились в <данные изъяты>. Однако документы не были приняты и разъяснено, что гаражные боксы невозможно оформить в административном порядке в связи с тем, что площадь застройки гаражей более <данные изъяты> и для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. <данные изъяты> была создана указом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и, следовательно, осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений объектов недвижимости, построенным с 2007 года, и поставленные на учёт в инспекцию. Просит признать за ней право собственности на гараж с погребом № общей площадью <данные изъяты> в ГК № и расположенный в составе литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

С аналогичными исками обратились в суд Беличенко Л.В., Перфильева О.А., Саликов А.В. и Смолин С.Е. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство.

    Истцы в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Ларионов С.В. (доверенность от имени Подзоровой В.К. от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности – один год, от имени Беличенко Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности – три года, от имени Перфильевой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности – три года, от имени Саликова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности – три года, от имени Смолина С.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности – три года) исковые требования истцов поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях. Пояснил, что в соответствии с Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан по договору аренды ОАО <данные изъяты> на срок 49 лет, в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> был заключен договор субаренды с ГСК. Закон не запрещает передавать часть земельного участка в аренду или субаренду, изначально земельный участок сформирован, имел границы, поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В предоставленных суду отзывах представитель <данные изъяты> просил рассмотреть дело в их отсутствие и указал, что при наличии Устава ГСК №, свидетельства о постановке на учёт организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующих гаража и погреба и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> не возражает.

Председатель ответчика ГК № Дорохин И.Г. в судебное заседание не явился. В адресованных суду заявлениях просил рассмотреть дела в его отсутствие, указав, что против заявленных исковых требований не возражает и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В отзывах на исковые заявления указал, что из приложенных к иску документов следует, что спорные объекты недвижимости отвечают признакам самовольной постройки, поскольку согласно Градостроительному заключению разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности <данные изъяты> и передан в долгосрочную аренду ОАО <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка общей площадью <данные изъяты> ничтожен в силу закона, поскольку передаваемый в субаренду объект – земельный участок не существует, т.к. не является самостоятельным объектом, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учёт, не имеет самостоятельного кадастрового номера. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> Дерюгин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду ранее заявлении возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку гаражные боксы, входящие в состав ГК №, расположены в границах земельного участка, являющегося собственностью <данные изъяты> и переданного в долгосрочную аренду ОАО <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, сдан ОАО <данные изъяты> в субаренду ГК-№ по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлено, что позволяет сделать вывод о том, что в данном случае имеет место самовольное строение и право собственности на такое строение не может быть приобретено. Кроме того, согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ о функциональном назначении земельного участка по <адрес> разрешение на строительство имеют только металлические гаражи, установленные вдоль забора воинской части и автобазы треста <данные изъяты> Все остальные гаражи разрешительной документации не имеют. Также отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка ГК № под строительство гаражных боксов.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между <данные изъяты> (Арендодатель) и ОАО <данные изъяты> (Арендатор), Арендодатель предоставил Арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта сроком на 49 лет. Согласно п.4.3.2. указанного Договора Арендатор имеет право передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника, при условии уведомления Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Арендатор) и ГСК № (Субарендатор) заключён договор субаренды земельного участка №, по условиям которого Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель поселений по адресу: <адрес> в полосе отвода железной дороги. Участок предоставляется для эксплуатации существующих боксовых гаражей; на участке расположены гаражи.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес>, согласованного с <данные изъяты> Б. ДД.ММ.ГГГГ и утверждённого <данные изъяты> З. ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утверждённого решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № состояние гаражных боксов литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справок ГК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы действительно являются членами ГК №, задолженности перед кооперативом по настоящее время не имеют.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Суд не может согласиться с позицией третьих лиц о том, что договор субаренды является ничтожным в силу передачи части земельного участка, по следующим основаниям.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Данная норма Кодекса является общей и осуществляет регулирование предоставления в аренду земельных участков, не ограниченных в обороте, собственникам находящихся на них зданий, строений и сооружений.

Подпункт 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров.

В соответствии с пунктами 1, 2 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО <данные изъяты>, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 года N 264, Правила определяют порядок пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО <данные изъяты> для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, ограниченных в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 от 27.02.2003 года N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», а также земельными участками, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы.

Абзац 6 пункта 4 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО <данные изъяты> закрепляет обязательное условие, которое должно быть включено в договор аренды с ОАО <данные изъяты> - обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду собственникам расположенных на этом участке зданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Приведенная норма содержит обязательные требования к договору аренды земельного участка, заключаемого между <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты>.

Таким образом возможность предоставления части земельного участка в субаренду законом не запрещена и возможность такого предоставления подтверждается Постановлением Правительства, сам земельный участок был сформирован в установленном законом порядке, а потому договор субаренды не является ничтожным. Сведений и доказательств того, что гаражи истцов выходят за пределы земельного участка, предоставленного по договору субаренды, в суд не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолина С.Е., Саликова А.В., Перфильевой О.А., Беличенко Л.В., Подзоровой В.К. к <данные изъяты>, ГК № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Подзоровой В.К. право собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся в ГК №, расположенный в составе литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Беличенко Л.В. право собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся в ГК №, расположенный в составе литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Перфильевой О.А. право собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся в ГК №, расположенный в составе литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Саликовым А.В. право собственности на гараж на гараж №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся в ГК №, расположенный в составе литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Смолиным С.Е. право собственности на гараж с погребом №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся в ГК №, расположенный в составе литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Синельникова

    Решение в окончательной форме составлено 13.06.2012 года.

    Судья Л.В. Синельникова