Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5731/2019 от 15.01.2019

Судья – Мордовина С.Н. Дело 33 – 5731/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пшеничниковой В.В.,

судей Поповой С.К., Метова О.А.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Леоновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО «Газпромбанк» на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с заявлением к Шириняну А.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что <...> между Соничевым Б.Е., Соничевой Т.Я. и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор, под залог недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <...>. Ипотека в силу закона на указанное имущество зарегистрирована УФРС по КК <...>. В связи с прекращением заемщиками исполнения своих кредитных обязательств по указанному договору, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 03.03.2011. требования АО «Газпромбанка» к Соничеву Б.Е., Соничевой Т.Я. удовлетворены, суд взыскал солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору и обратил взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <...>.

Решением Арбитражного суда КК от 10.11.2014 ИП Соничев Б.Е. признан банкротом, введено конкурсное производство. Действующее на тот момент законодательство разделяло банкротство физических лиц и индивидуальных предпринимателей, в связи с чем, банк с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве Соничева Б.Е. не обращался.

Конкурсным управляющим в соответствии с законом о банкротстве проведены мероприятия по продаже имущества должника, в том числе и жилого дома с земельным участком по адресу <...>. <...> открытые торги посредством публичного предложения признаны состоявшимися, по их результатам с Ширинян А.Б. заключен договор купли-продажи от <...> в соответствии с которым, он приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу <...>, находящийся в залоге у истца, что было отражено в документации о проведении торгов. Истец, руководствуясь п. 1 ст. 353 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 18, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» считал, что факт признания должника - индивидуального предпринимателя банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке по обязательствам физического лица в ЕГРН.

На основании изложенного, истец просил суд обратить взыскание на предмет залога: земельный участок расположенный по адресу <...>, <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью 795 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство; жилой дом, общей площадью 360,3 в.м., литер <...> этажность -2, подземная этажность - 1, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>; судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2018 года в удовлетворении требований АО «Газпромбанк» отказано в полном объеме.

Представитель АО «Газпромбанк» Женская С.С. не согласившись с указанным решением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования Банка в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела, <...> между АО «Газпромбанк» (ранее АБ «Газпромбанк» (ЗАО) и Соничевым Б.Е., Соничевой Т.Я. заключен кредитный договор <...> о предоставлении кредита в размере 5 250 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств банку предоставлен в залог земельный участок, расположенный по адресу <...>, <...> кадастровый номер <...>, общей площадью 795 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство; жилой дом, общей площадью 360,3 кв.м, литер а<...>, этажность -2, подземная этажность - 1, расположенный по адресу: <...>

Ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок зарегистрирована УФРС по Краснодарскому краю <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору, банк обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 03.03.2011 исковые требования АО «Газпромбанк» к Соничеву Б.Е., Соничевой Т.Я. удовлетворены, суд взыскал задолженность и обратил взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом по <...> в <...>, решение вступило в законную силу.

Исполнительное производство возбуждено 15.11.2013, сумма задолженности не погашена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2014 по делу № А32-2275 0/2013-2/65-Б индивидуальный предприниматель Соничев Б.Е. признан банкротом, введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Бондаренко В.И.

Отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что право залога АО «Газпромбанк» в отношении спорного имущества прекращено в связи с реализацией (продажей) заложенного имущества конкурсным управляющим в целях удовлетворения требований кредиторов и отказом банка воспользоваться правом залогодержателя.

Данный вывод суда нельзя признать правильным.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2016 по делу №А32-23736/2016 ИП Соничеву Б.Е. отказано в снятии обременения (ипотеки) в отношении заложенного имущества.

При этом Арбитражный суд Краснодарского края указал на отсутствие правовых оснований для погашения ипотеки и сохранение залога после ликвидации ИП Соничева и продажи домовладения.

Конкурсным управляющим в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проведены мероприятия по продаже имущества должника, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

<...> открытые торги посредством публичного предложения признаны, состоявшимися. По результатам с Ширинян Аю.Б. заключен договор купли - продажи от <...> жилого дома и земельного участка по адресу <...>, общей стоимостью 2 535 000, 00 руб.

Информация, о том, что данное имущество находится в залоге истца, указана в документации о проведении торгов. Также в договоре купли-продажи указано, что имущество находится в ипотеке у АО «Газпромбанк» (п. 1.1.).

Таким образом, Ширинян А.Б., располагая сведениями о залоге в пользу Банка ГПБ (АО), приобрел жилой дом с земельным участком (информация о залоге указана в аукционной документации и в договоре купли-продажи).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом не установлены иные правила.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Право░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 15 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 15.12.2004 № 29 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 29 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 № 122 «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 18 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.07.2009 № 58 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.07.2009 № 58 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░»").

░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 215 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 25 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <...>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 795 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 0 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░: ░░░░░░░: ░░░░░ 360,3 ░░.░, ░░░░░ 133,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:<...> ░░░░░: <...>. ░░░░░░░░░:2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░:<...>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6142500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: