Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8373/2016 ~ М-1436/2016 от 26.02.2016

2-8373/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

с участием пом. прокурора Советского района г. Красноярска Сапинской Е.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Мошницкому ФИО10, Парфенову ФИО11, Авдеевой ФИО12, Михалевой ФИО13 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Мошницкому Анатолию Федоровичу, Парфенову Михаилу Сергеевичу, Авдеевой Вере Николаевне, Михалевой Елене Николаевне о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, изъятии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г.Красноярска от 07.08.2015г. № 646-арх постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок в <адрес> № (№ в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Красноярске» на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 29.04.2013 №210. Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Мошницкому А.Ф. 169/599 долей в праве общей долевой собственности; Парфенову М.С., 120/599 долей; Авдеевой В.Н. - 190/599 долей; Михалевой Е.Н. - 120/599 долей. Поскольку с собственниками не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия квартиры, истец вынужден решать вопрос в судебном порядке. С учетом уточнения, просят изъять жилое помещение по <адрес>, путем выкупа у ответчиков. Взыскать с муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства в пользу Мошницкого А.Ф. возмещение за 169/599 доли в сумме 811 071, 06 рублей; Парфенова М.С. возмещение за 120/599 в сумме 575 908, 45 рублей; Авдеевой В.Н. возмещение за 190/599 доли в сумме 911 855, 04 рублей; Михалевой Е.Н. возмещение за 120/599 доли в сумме 575 908, 45 рублей. Прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения. Выселить и снять с регистрационного учета Мошницкого А.Ф., Парфенова М.С. из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения. Признать право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Красноярск, после выплаты денежного возмещения Ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Ольховская Т.А., третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС», действующий на основании доверенностей от 14.12.2015 года, 12.01.2016г. иск поддержал.

Ответчики Авдеева В.Н., Михалева Е.Н. иск признали.

Ответчики Мошницкий А.Ф., Парфенов М.С. в представленном суду заявлении, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования, с учетом уточнения, признают в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, согласно заключению межведомственной комиссии №56 от 07.12.2010 года многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 07.08.2015г. № 646-арх постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок в <адрес>, № №), в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Красноярске» на 2-013-2017 годы, утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 29.04.2013 №210 (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2015 года, свидетельств о государственной регистрации права <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Мошницкому А.Ф. 169/599 долей в праве общей долевой собственности; Парфенову М.С., 120/599 долей; Авдеевой В.Н. - 190/599 долей; Михалевой Е.Н. - 120/599 долей (л.д.12, 17-20).

24.03.2014 года Мошницкому А.Ф., Парфенову М.С., Авдеевой В.Н. Михалевой Е.Н. было направлено требование Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска о сносе жилого дома, признанного аварийным (л.д.8-11).

По данным ООО ГУК «Жилищный фонд» от 11.05.2012 года на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ответчики Мошницкий А.Ф., Парфенов М.С.

По отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ГП КК «Красноярский технический центр» от 03.11.2015г., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 59.9 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2883 кв.м. с кадастровым номером № составляет 2 874 743 рублей (л.д.21-44).

Представитель истца, третьего лица Ольховская Т.А., в судебном заседании поддержала исковые требования, согласно доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Авдеева В.Н., Михалева Е.Н. иск признали, не оспаривали заключение о рыночной стоимости жилого помещения.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, вышеизложенных норм положений закона, представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, отсутствия спора о размере выкупной цены спорного помещения, определенной согласно отчету об оценке ГП КК «Красноярский технический центр» от 03.11.2015г. в размере 2 874 743 рублей, при этом, суд принимает признание иска ответчиками, учитывая, что последствия признания иска последним судом разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, полагает необходимым изъять у собственников путем выкупа жилое помещение по <адрес> в <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в пользу ответчиков в размере 2 874 743 рублей, соразмерно долям в праве собственности, согласно заявленным требованиям.

При этом, право собственности ответчиков на жилое помещение по <адрес> в <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, подлежит прекращению.

Право собственности на спорное помещение подлежит признанию за муниципальным образованием г. Красноярск после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В связи с удовлетворением требований, изъятием жилого помещения, ответчики Парфенов М.С., Мошницкий А.Ф. подлежат выселению из жилого помещения по <адрес> в <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярск удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд без предоставления иного жилого помещения у

Мошницкого ФИО14, принадлежащую ему на праве собственности 169/599 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Парфенова ФИО15, принадлежащую ему на праве собственности 120/599 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Авдеевой ФИО16 принадлежащую ей на праве собственности 190/599 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Михалевой ФИО17, принадлежащую ей на праве собственности 120/599 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства в пользу:

Мошницкого ФИО18 возмещение за 169/599 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 811 071, 06 рублей;

Парфенова ФИО19 возмещение за 120/599 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 575 908, 45 рублей;

Авдеевой ФИО20 возмещение за 190/599 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 911 855, 04 рублей;

Михалевой ФИО21 возмещение за 120/599 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 575 908, 45 рублей.

Прекратить право собственности Мошницкого ФИО22, Авдеевой ФИО23, Парфенова ФИО24, Михалевой ФИО25 на жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения.

Выселить и снять с регистрационного учета Мошницкого ФИО26, Парфенова ФИО27 из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения.

Признать право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Красноярск, после выплаты денежного возмещения Ответчикам.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова