Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2014 (2-1567/2013;) ~ М-1536/2013 от 18.12.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:     Отт С.А.,

при секретаре     Карловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скосырского В. Н. к Горлевскому А. П., Горлевской Л. В., администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Скосырский В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Горлевского А. П. индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 0,34 га, расположенные по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>. Сразу же после покупки он стал постоянно проживать в доме и использовать земельный участок по его усмотрению. Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи оформлен не был. Вместе с этим, с указанной даты покупки дома и земельного участка он стал пользоваться ими открыто, добросовестно и непрерывно. Содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, регулярно уплачивает соответствующие платежи. Однако, на сегодняшний день он не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как не может предоставить договор купли-продажи жилого дома, поскольку место жительства Горлевского А.П. не известны. Истец же владеет домом и земельным участком более 17 лет, а поэтому приобрел согласно закона, право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. В настоящее время жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и имеют, соответственно, следующие кадастровые номера № и №. Просит признать за Скосырским В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв. метров, жилой площадью 35,0 кв. метра, кадастровый номер 54:20:031805:46 и земельный участок площадью 3400 кв. метров, кадастровый номер 54:20:031804:54, расположенные по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес> по приобретательной давности.

Истец Скосырский В.Н. и его представитель Востриков С.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Горлевский А.П., Горлевская Л.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчиков – назначенный судом адвокат Аносов Д.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что ему неизвестна позиция Горлевского А.П., Горлевской Л.В.

Представитель ответчика – администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ответчику последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин не являющееся собственником имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>, состоит на учете в БТИ с ДД.ММ.ГГГГ и имеет инвентарный номер 2956, (л.д. 8,9).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 35 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>, в качестве собственника указан Горлевский А.П. (л.д. 38) и имеет кадастровый номер 54:20:031805:46 (л.д. 18,19).

Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Горлевскому А.П. на предмет оформления купли-продажи, жилой дом принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Телеграммой направленной в адрес Скосырского В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается, что Горлевская Л.В., являясь женой ответчика Горлевского А.П., дает свое согласие на продажу вышеуказанного дома (л.д. 17).

Учитывая, что после продажи жилого дома и земельного участка ГорлевскийА.П. вместе с покупателем (истцом) не обратился в Учреждение юстиции с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности и выехал в г. Ак-Довурак, <адрес>, суд считает установленным, что продавец Горлевский А.П. в период с даты продажи вышеуказанного имущества до настоящего времени уклонялся от регистрации сделки в уполномоченном государственном органе.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, передавались в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР надлежало обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на земельные участки, передаваемые в собственность граждан бесплатно.

ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусматривает, что выданное свидетельство признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт принадлежности Горлевскому А.П. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании постановления администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок площадью 3400 кв.м. имеет кадастровый номер 54:20:031804:54, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Плотниково, <адрес>, в качестве собственника указан Горлевский А.П. (л.д. 20).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что у спорного жилого дома и земельного участка имелся законный владелец – Горлевский А.П.

При этом суду не представлено сведений об осуществлении им правомочий собственника в течении всего последующего времени со дня продажи жилого дома и земельного участка.

Наоборот, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о поступлении жилого дома и земельного участка во владение истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владел приобретенным имуществом, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями о коммунальных платежах, поступавшими от Скосырского В.Н. в МПИКС «Ирменское», ОАО «НовосибирскЭнерго» (л.д. 23,24), сведениями о регистрации Скосырского В.Н. по месту жительства по вышеуказанному адресу с 1997 года (л. 21,22).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Оценивая в совокупности предоставленные доказательства, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Горлевскому А.П. принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок площадью 3400 кв. метров, категории – земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с даты продажи жилого дома и земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ года) Скосырский В.Н. стал непрерывно, открыто и добросовестно пользоваться данным жилым домом и земельным участком, в связи с чем суд считает, что право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникло у истца, поскольку он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом и земельным участком более 15 лет как своим собственным.

Судебные расходы по оплате госпошлины истец не просил взыскать с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скосырского В. Н. - удовлетворить.

Признать за Скосырским В. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 35 кв.м., с инвентарным номером 2956, и земельный участок площадью 3400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья         С.А. Отт