Решение по делу № 2-998/2017 (2-17506/2016;) от 27.12.2016

Дело №2-998/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 10 февраля 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стручкова Г.П. к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Союз владельцев гаражных боксов» о признании права собственности на гаражный бокс, самостоятельные требования третьего лица Семенова В.С. о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Стручков Г.П. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что в 2004 году принят в члены ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», ____ 2004 года заключил с ответчиком договор № о строительстве гаражного бокса. По условиям договора истец принял на себя обязательства профинансировать строительство, а ответчик возвести гаражный бокс № в составе комплекса гаражных боксов по адресу: ____ площадью 22,06 кв.м. Строительство гаража завершено в 2007 году, паевой взнос истцом выплачен полностью, фактически принял имущество во владение, пользуется им, однако не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия акта о вводе в эксплуатацию объекта, по причине ликвидации застройщика. Просил признать право собственности на указанный объект.

Решением Якутского городского суда от ____ 2015 года требования истца удовлетворены.

Определением суда от ____ 2016 года удовлетворено заявление Семенова В.С. о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, а именно в связи с тем, что до принятия судом решения спорный гараж был передан ему истцом на основании договора уступки права требования. В связи с предъявлением самостоятельных требований на предмет спора, Семенов В.С. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Матвеева С.К. требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что соответствие гаражного комплекса проекту и градостроительным нормам и правилам подтверждается актом приемки законченного строительством объекта, подписанным застройщиком и подрядчиком, а также сложившейся судебной практикой по аналогичным искам членов того же кооператива. Не оспаривают, что ____ 2006 года между ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», истцом Стручковым Г.П. и Семеновым В.С. был заключен договор уступки гаражного бокса №. Также пояснили, что Семенов является Стручкову родственником, гараж изначально строился за счет средств Семенова и его гражданской супруги Борисовой Е.Н., Стручков лишь числился членом кооператива. В 2014 году Семенов передал гараж Борисовой Е.Н. в качестве выдела доли в совместно приобретенном имуществе, в том же году, по инициативе Семенова, последний, совместно с Борисовой и Стручковым обратились в Саха ипотечное агентство для получения услуг по оформлению в собственность гаража, при этом, Семенов выразил волю на отчуждение имущества в пользу Борисовой Е.Н. и волю на предварительное оформление гаража первоначально на Стручкова Г.П., так как все документы о членстве в кооперативе были на Стручкова. Истец никакой материальной выгоды не приобретал. После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности, зарегистрировал за собой право собственности и по требованию Борисовой Е.Н. заключил сделку купли-продажи гаража с Неволиной Е.Н. Денежные средства от продажи гаража получила Борисова Е.Н., имущество покупателю также передавала она.

Ответчик ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства, в суд не явился, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель привлеченной в качестве соответчика Окружной администрации г. Якутска Стручкова Н.Х. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Семенова В.С. – Красноштанов А.С. в суде пояснил, что истец передал гаражный бокс Семенову В.С., расчет произведен, третье лицо считает себя собственником имущества, просит в иске отказать, признать за Семеновым право собственности на гаражный бокс. Также подтвердил те обстоятельства, что проживал совместно с Борисовой Е.Н. с 2007 года по 2011 год, брак зарегистрирован не был, гараж приобретен на личные средства истца, в 2014 году действительно подходили совместно с Борисовой и Стручковым в Саха ипотечное агентство, однако на подходили просто на консультацию, никаких распоряжений относительно передачи права собственности на гараж Семенов не давал, Борисова незаконно завладела имуществом. На тот момент не предъявили договор уступки гаража, так как потеряли его, сейчас нашли.

Третье лицо Неволина Е.Н. в суде не согласилась с самостоятельными требованиями Семенова, просит удовлетворить иск Стручкова. Пояснила, что при совершении сделки купли-продажи гаража она все условия сделки обговаривала с Борисовой, последняя передала ей гараж и получила денежные средства, от имени продавца действовала Матвеева. Полагает, что Семенов В.С. злоупотребляет правом, она является добросовестным приобретателем. Также ссылается на незаключенность договора уступки гаража, так как ни документы, ни сам гараж Семенову переданы не были, сделка не исполнена.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в 2004 году Стручков Г.П. принят в члены ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», ____ 2004 года заключил с ответчиком договор № о строительстве гаражного бокса. По условиям договора истец принял на себя обязательства профинансировать строительство, а ответчик возвести гаражный бокс № в составе комплекса гаражных боксов по адресу: ____ площадью 22,06 кв.м. Строительство гаража завершено в 2007 году, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой кооператива от ____ 2008 года о выплате паевого взноса.

Также судом установлено, что паевой взнос за гараж внесен за счет денежных средств третьего лица Семенова В.С., что подтвердил в судебном заседании истец Стручков.

____ 2006 года между ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», истцом Стручковым Г.П. и Семеновым В.С. был заключен договор уступки гаражного бокса № согласно которому первоначальный член ГСПК (Стручков Г.П.) передает, а новый член ГСПК (Семенов В.С.) принимает в полном объеме все права и обязанности члена, предусмотренные распоряжением № о приеме в члены ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» от ____ 2004 года.

Семенов В.С. фактически принял имущество во владение, пользовался им совместно с гражданской супругой Борисовой Е.Н., с которой вел совместное хозяйство с 2002 года по 2001 год.

Право собственности на гараж не было зарегистрировано ввиду отсутствия акта о вводе в эксплуатацию объекта, по причине ликвидации застройщика.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт возведения объекта в соответствии с требованиями законодательства и возникновения на объект права у члена кооператива подтверждается следующими документами.

____ 2004 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и реконструкции Мэрии г. Якутска и ООО «Северная строительная компания» заключен договор о сотрудничестве по строительству гаражей, из смысла которого следует, что он является договором о совместной деятельности для целей, не связанных с извлечением прибыли, по условиям которого ДАСиР выступал застройщиком гаражного комплекса на 21 бокс с надстройкой в ____ на земельном участке с кадастровым номером ___, а ООО ССК выступало в качестве инвестора и заказчика по договору с правом привлечения подрядчиков и соинвесторов по своему усмотрению. Право собственности на результат совместной деятельности по условиям договора возникало у инвестора.

Вкладом ДАСиР в совместную деятельность был земельный участок, отведенный на основании распоряжения заместителя главы ГО «Якутск» № от ____.2006 г. площадью 1215 кв.м. по адресу: ____ в постоянное (бессрочное) пользование Департаменту архитектуры, градостроительства и реконструкции Мэрии г. Якутска для проектирования и строительства гаражей двойного назначения на 21 бокс с надстройкой.

____ 2007 года Окружной администрацией г. Якутска застройщику (ДАСиР) было выдано разрешение на строительство гаражного комплекса на 21 бокс с надстройкой сроком действия до ____ 2008 года.

____ 2007 года между ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» и инвестором-заказчиком ООО ССК заключен договор субинвестирования, по условиям которого кооператив за счет средств паевых взносов членов кооператива обязался инвестировать строительство гаражных боксов в ____ на земельном участке с кадастровым номером ___, ООО ССК обязался возвести гаражные боксы в соответствии с требованиями закона и условиями договора и передать их в собственность субинвестора.

Таким образом, строительство гаражей осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство, за счет средств субинвестора (ГСПК«Союз владельцев гаражных боксов»), а именно членов кооператива, у которых в силу заключенных между застройщиком, заказчиком-инвестором, субинвестором и членами кооператива договоров возникло право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Застройщик ДАСиР свои обязательства по договору не исполнил, до окончания срока действия разрешения на строительство акт ввода в эксплуатацию объекта не получил, в связи с чем, члены кооператива не могут зарегистрировать права собственности на возведенные гаражи.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неисполнение обязательств одной из сторон договора не должно являться препятствием для реализации права другой стороной, добросовестно исполнившей свои обязательства.

Имееющиеся в материалах дела документы в их совокупности подтверждают факт окончания строительных работ. Заказчиком – инвестором с привлечением подрядчиков условия договора о совместной деятельности выполнены, гаражный комплекс возведен в соответствии с проектом и выданным разрешением на строительство, строительство окончено ____ 2007 года, объект передан субинвестору, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта и приложениями к нему о подтверждении соответствия объекта требованиям технических регламентов, техническим паспортом на гараж. Гаражным боксами члены кооператива, в том числе истец, фактически пользуются более семи лет.

Возникновение у членов ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» права собственности на оконченные строительством объекты, а следовательно и соответствие объекта СНиП, подтверждается также вступившими в законную силу решениями Якутского городского суда по искам других членов кооператива (г/д № и др.), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) № от ____ 20013 года.

Также ответчиком ОА г. Якутска представлены суду сведения ИСОГД от ____ 2015 года, согласно которым возведение на земельном участке с кадастровым номером ___ гаражных боксов соответствует проекту межевания территории, не нарушает красных линий. Доказательств, опровергающих доводы истца о соответствии объекта требованиям СНиП и безопасности эксплуатации, суду не представлено.

Таким образом, спорное имущество создано с соблюдением требований закона и может являться объектом вещного права.

Однако, в связи с тем, что в 2006 году пай в кооперативе и право требования передачи гаражного бокса № переданы истцом третьему лицу Семенову, исковые требования Стручкова удовлетворению не подлежат, истец собственником указанного имущества никогда не являлся, что им не оспаривается.

Самостоятельные требования Семенова В.С. о признании права собственности на предмет спора также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из пояснений сторон, оцененных в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, в момент приобретения гаражного бокса Семенов В.С. проживал гражданским браком и вел совместное хозяйство с Борисовой Е.Н.

В дальнейшем гаражом также пользовались совместно, сдавали в аренду, что следует в том числе из представленного Семеновым договора аренды гаража от ____ 2006 года, в котором Борисова Е.Н.(Евгения) указана как супруга и контактное лицо арендодателя (т.1 л.д.194).

После прекращения близких отношений гараж был передан самим Семеновым во владение Борисовой Е.Н. в 2014 году, что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетеля Борисовой Е.Н. в суде, а также квитанциями об оплате расходов на содержание недвижимого имущества, произведенных за 2014 -2016 г.г. от имени Борисовой Е.Н. (Васильевой Е.Н.).

Требования о признании права собственности на гаражный бокс, об истребовании имущества из чужого незаконного владения Семенов В.С. не заявлял.

В 2016 году гараж продан Борисовой Е.Н. третьему лицу Неволиной Е.Н.

При совместном обращении Стручковым, Семеновым, Борисовой в 2014 году к Матвеевой С.К. договор переуступки права требования гаража представлен не был, о переуступке права Семенов умолчал.

В настоящее время спорный гараж отчужден Неволиной, сделка исполнена и является возмездной, расчет произведен, право собственности Неволиной Е.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, таким образом, Неволина Е.Н. является добросовестным приобретателем имущества.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с конклюдентными действиями сторон, суд приходит к выводу о том, что отчуждение спорного имущества в пользу Неволиной Е.Н. произведено с ведома и согласия Семенова В.С., а заявленные последним самостоятельные требования на предмет спора после его отчуждения добросовестному приобретателю, не реализация длительное время полномочий собственника в отношении имущества при фактической передаче во владение Борисовой Е.Н., умолчание о состоявшейся переуступке права при инициации судебного иска о признании права на имущество, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны третьего лица Семенова В.С.

С учетом положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 302 ГК РФ о защите прав добросовестного приобретателя, которым является Неволина Е.Н. и право собственности которой зарегистрировано, самостоятельные требования Семенова В.С. на предмет иска также подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Стручкова Г.П. о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

    В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица Семенова В.С. о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                           А.А. Кочкина