Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2013 (2-4371/2012;) ~ М-4433/2012 от 27.11.2012

Дело № 2-277/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2013 годагород Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Васильевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.В. к Емельяновой М.Н., отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.В. обратилась в суд с иском к Емельяновой М.Н. и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове (далее - ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове) о признании Емельяновой М.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Псков, ул. Т., д.**, кв.** и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от **.**. 2012 года, прошедшему государственную регистрацию, она приобрела у Павлова С.Ю. комнату с номером ** на поэтажном плане, общей площадью 18.2 кв.м, расположенную в квартире ** дома №** по улице Т. города Пскова. По условиям п.17 указанного договора продавец обязался в течение 15 дней с даты предоставления документов на государственную регистрацию освободить проданное жилое помещение от личных вещей и предметов домашнего обихода.

Продавец П.С.Ю. выполнил условия договора в указанной части, освободил комнату от своего проживания и личных вещей, однако до настоящего времени в спорном жилом помещении остается зарегистрированной ответчик Емельянова М.Н., у которой П.С.Ю. приобрел указанную комнату **.**.2011г. Поскольку регистрация постороннего лица в принадлежащей ей комнате нарушает её права как собственника, истец просит признать бывшего собственника комнаты Емельянову М.Н. утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета.

Истец Смирнова Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца Смирновой Е.В. – Фалько Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик Емельянова М.Н., место жительства которой неизвестно, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства.

В порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для представления интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, привлечён адвокат Кузнецова Н.В., которая возражений против заявленных требований не представила.

Представитель ответчика - отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.22).

Заслушав представителя истца Смирновой Е.В. – Фалько Е.С., представителя ответчика – адвоката Кузнецову Н.В., допросив свидетеля Павлова С.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что **.**. 2012 года Смирнова Е.В. по договору купли-продажи приобрела у П.С.Ю. комнату площадью 18,2 кв.м., номер на поэтажном плане 7, в квартире, расположенной по адресу: г.Псков, ул. Т., д.**, кв.** (л.д.6-7).

Согласно п.17 указанного договора продавец обязался в срок не позднее 15 дней с даты предоставления документов на государственную регистрацию освободить указанное жилое помещение от личных вещей и предметов домашнего обихода.

Договор купли-продажи подписан сторонами **.**. 2012 года.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объёме, произведя с продавцом расчёт за спорное жилое помещение, в порядке определенном п. 5 договора купли-продажи, что подтверждается распиской П.С.Ю. (л.д.26).

Продавец П.С.Ю. также исполнил условия договора купли-продажи, освободив жилое помещение от своего проживания, личных вещей и предметов домашнего обихода.

Переход права собственности на спорное жилое помещение истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**. 2012 года (л.д. 9).

Таким образом, поскольку в настоящее время новым собственником спорного жилого помещения является Смирнова Е.В., то право пользования указанным жилым помещением у бывших собственников прекращается.

Несмотря на это, комната до настоящего времени обременена регистрацией ответчика Емельяновой М.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета №** от **.**. 2012 года (л.д.12).

Из пояснений представителя истца Смирновой Е.В. – Фалько Е.С. следует, что ответчик Емельянова М.Н. по указанному выше адресу не проживает, принадлежащих ей вещей в спорной комнате не имеется.

В судебном заседании свидетель П.С.Ю. вышеизложенные обстоятельства подтвердил и пояснил, что спорную комнату он приобрел по договору купли-продажи **.**.2011г. у Емельяновой М.Н., которая по условиям п.5 указанного договора обязалась в течение 10 дней с момента подписания договора освободить проданное жилое помещение от проживания, личных вещей и регистрационного учета. Во исполнение условий договора купли-продажи Емельянова М.Н. освободила проданную комнату от проживания и её личных вещей, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, т.е. условия договора в указанной части не исполнила.

Показания свидетеля П.С.Ю. объективно подтверждаются договором купли-продажи комнаты площадью 18,2 кв.м., номер на поэтажном плане 7, в квартире, расположенной по адресу: г.Псков, ул. Т., д.**, кв.** от **.**.2011г, заключенным между продавцом Емельяновой М.Н. и покупателем П.С.Ю. (л.д.10-11) и свидетельством о государственной регистрации права собственности П.С.Ю. на указанную комнату (л.д.8).

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Смирнова Е.В. возражает против регистрации в принадлежащем ей жилом помещении постороннего лица – Емельяновой М.Н., поскольку указанный факт нарушает её права как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Смирновой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Емельянову М.Н., **.**. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой с номером 7 на поэтажном плане, общей площадью 18.2 кв.м, расположенной в квартире ** дома №** по улице Т. города Пскова.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Емельянову М.Н., **.**. года рождения с регистрационного учета по адресу: г.Псков, улица Т., дом **, комната ** (в квартире 1).

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2013 года.

Председательствующий Е.К.Зайцева

Решение не обжаловалось в апелляционном порядке. Вступило в законную силу.