Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3446/2016 ~ М-2527/2016 от 24.03.2016

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-3446/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о. Подольска, МУЖРП № <адрес> об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить действия,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит определить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате по адресу: <адрес>, а именно определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, № доля ему, ФИО4, № доля ФИО2; обязать МУЖРП № <адрес> заключить отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг с ним, ФИО4, в размере № доли, ФИО2 в размере № доли; обязать МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о. Подольска производить ежемесячные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным платежным документам. В обоснование требований указал, что он и ФИО2 являются собственниками комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по № доли каждый, а также зарегистрированы по указанному адресу. Между тем, ответчик не производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которую ответчик также отказывается погашать. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ФИО2 не достигнуто, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований,

Ответчик - МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставил принятие решения на усмотрение суда (л.д.№).

Ответчик - МУЖРП № <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая исковые требования, руководствуется ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу с частью 2 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании договора купли - продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 являются собственниками комнаты площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ оборот).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№). Ответственным квартиросъемщиком является ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по квартире составляет № рублей (л.д.№).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация МУЖРП № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано, в связи с тем, что ФИО2 отказалась от раздела лицевых счетов (л.д.№).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной комнаты, находящейся в долевой собственности, между ФИО4 и ФИО2 не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи с чем, при определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, суд исходит из пропорциональности их доле в праве общей долевой собственности, т.е. по № доли за каждым.

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа, таким образом, суд возлагает на управляющую организацию МУЖРП № <адрес> обязанность по заключению с ФИО4 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, а также обязывает МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о. Подольска производить ежемесячные начисления за оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по отдельному платежному документу на имя ФИО4 в размере № доли, по отдельному платежному документы на имя ФИО2 в размере № доли.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о. Подольска, МУЖРП № <адрес> об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить действия удовлетворить.

Определить ФИО4 порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере № доли.

Определить ФИО2 порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере № доли.

Обязать МУЖРП № <адрес> внести изменения в порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире по адресу: <адрес>, путем заключения отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг с ФИО4 в размере № доли, с ФИО2 в размере № доли.

Обязать МУП «ИРЦ ЖКХ» <адрес> производить ежемесячные начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере № доли, по отдельному платежному документу на имя ФИО4; на имя ФИО2 в размере № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                   Л.Н. Терехова