Мотивированное решение по делу № 02-7450/2022 от 02.08.2022

77RS0013-02-2022-003261-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7450/2022 по иску Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекция) к Барабанову А.Б. о восстановлении вентиляционной системы,

установил:

Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчик Барановой М.С. и Баранову А.Б. о восстановлении системы вентиляции в квартире № …, расположенной по адресу: ….…., в первоначальное состояние с соблюдение верхнего и нижнего сечений.

Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 24.11.2022 г. производство по делу прекращено в части требований, предъявленных к ответчику Барабановой М.С. в связи с ее смертью 06.10.2021 года.

В обоснование иска истец указал, что в адрес Мосжилинспекции поступило обращение о перепланировке в многоквартирном доме № … по ул. …. в г. Москве. Представителями управляющей компании был осуществлен выход для обследования системы вентиляции в доме … по ул. …. В результате осмотра было установлено, что жителями квартиры № … произведено переоборудование вентиляционного короба и вентиляционной шахты. Собственником квартиры № … является ответчик Барабанов А.Б. В адрес собственника квартиры № …. направлено уведомление о необходимости восстановления вентиляционного короба, которое не исполнено ответчиком, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Терновский А.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Барабанов А.Б. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил суду о том, что в спорной квартире он не проживает, актом осмотра жилого помещения не подтверждается вина жителей квартиры № …., проведенные осмотры произведена без каких-либо замеров, выводы в актах голословны.

Представитель третьего лица ГБУ г. Москвы «Жилищник района Кунцево» в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительствам 491 от 13.08.2016, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Барабанов А.Б. является собственником квартиры № …., расположенной по адресу: гор. …., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН по состоянию на 22.02.2022 г.

26 ноября 2021 года представителями ГБУ «Жилищник района Кунцево» и ЖСК «Смоленск» был проведен осмотр вентиляционной системы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. …..

Согласно акту обследования от 26.11.2021 г., при обследовании шахты по стояку в квартире … с технического этажа обнаружено перекрытие на уровне 15 этажа, квартиры № …. Для нормализации воздухообмена нижерасположенных квартир, необходимо восстановить вентиляционную шахту в кв. …. в первоначальное состояние с соблюдение верхнего и нижнего сечений.

10.01.2022 г. представителями ЖСК «Смоленск» в адрес ответчика Барабанова А.Б. направлено предписание о необходимости выполнения работ по восстановлению системы вентиляции, приведении вентиляционного короба в проектное состояние.

Срок для устранения недостатков системы вентиляции установлен ответчику до 24 января 2022 г. в соответствии с предписанием от 10.01.2022 г.

27.01.2022 г. представителями ГБУ «Жилищник района Кунцево» составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 10.

При обследовании представителями ГБУ «Жилищник района Кунцево» было установлено, что ранее установленное перекрытие на уровне 15 этажа квартиры № …., не устранено.

14.02.2022 г. представитель ЖСК «Смоленск» обратился к истцу с заявлением в отношении ответчика с просьбой оказать содействие для приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальный вид.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно пп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 10.5 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.

Ответчик, опровергая доводы истца, ссылался на тот факт, что в спорной квартире он в настоящее время не проживает, акты осмотра вентиляционной системы составлены без учета положений ЖК РФ.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

03.11.2022 г. представителями ГБУ «Жилищник района Кунцево» в присутствии представителя истца и ответчика был составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов, из которого следует, что при обследовании вентиляционной шахты с технического этажа по стояку квартиры 260 было обнаружено заужение вентиляционной шахты на уровне 15 этажа. Для нормализации воздухообмена в ниже расположенных квартирах необходимо восстановить вентиляционную шахту в квартире 260.

С установленными обстоятельствами ответчик был ознакомлен, о чем имеется подпись Барабанова А.Б. на акте от 03.11.2022 г.

В соответствии с п. 10, п. 10.5Постановления от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (полностью или частично) и технических коробов.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком были в добровольном порядке устранены допущенные нарушения, не имеется, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, признающих акт осмотра от 03.11.2022 г. недопустимым доказательством. Суд также отмечает, что ответчиком в обоснование доводов своих возражений, не представлено документов, содержащих сведениях об измерениях, которые по мнению ответчика, надлежало произвести при осмотре вентиляционного короба, не указано, какие именно измерения требуются для установления факта переустройства, тогда как на представленных фотоизображениях шахты однозначно усматривается наличие препятствий естественной вентиляции, что указывает на отсутствие необходимости в специальных познаниях для подтверждения данного обстоятельства, ходатайств о назначении экспертизы ответчиком не заявлено.

Ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества и при наличии установленного факта переустройства и (или) перепланировки общего имущества, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

При таких обстоятельствах, судом установлен факт наличия нарушений со стороны действий ответчика, сведений о том, что ответчиком устранены нарушения, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

 Исковые требования Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекция) к Барабанову А.Б. о восстановлении вентиляционной системы – удовлетворить.

Обязать Барабанова А.Б. (паспорт ….) восстановить систему вентиляции в квартире …., расположенной по адресу: г. …, в первоначальное состояние с соблюдением верхнего и нижнего сечений.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья