Мотивированное решение по делу № 02-3860/2023 от 14.04.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-003171-54

Дело № 2-3860/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                               02 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3860/2023 по иску фио к адрес, ЖСК "Академический" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес, ЖСК "Академический", просит признать право собственности на квартиру, распложенную по адресу: адрес, кадастровым номером: ....

Мотивирует свои требования тем, что является членом жилищно-строительного кооператива «Академический». Истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру в ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, предоставленную ЖСК «Академический». Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 77:06:0002005:21. адрес предоставлен ЖСК «Академический» застройщику – акционерскому обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 г. для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком адрес на основания разрешения строительства №77-10240-014389-2017 от 19.04.2017 г., и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов. Строительство объекта завершено в 2019 г., объект введен в эксплуатацию 03.12.2019 г. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, как и спорная квартира. 14 апреля 2020 года квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по ее содержанию. Истец обратился в Россреестр для регистрации права собственности на квартиру .... Данная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена, затем в проведении регистрации отказано в отсутствие необходимых документов, которые истец не имеет возможности представить.

Без регистрации права собственности он лишен возможности осуществлять свои права в полном объеме. Регистрация права собственности истца приостановлена органом Росреестра, так как отсутствуют сведения об ответчике, как застройщике квартиры, затем, ему отказано в регистрации ввиду не устранения причин приостановления регистрации.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Академический» в судебном заседании по доводам письменного отзыва признал исковые требования, признание иска судом отклонено, так как могут быть нарушены права третьих лиц.

Ответчик адрес в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений адрес, не представил, ЖСК «Академический» против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы, кадастра и картографии адрес, Правительство Москвы в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, фио в 2018 году принята в члены-пайщики ЖСК «Академический».

19 апреля 2017 года адрес выдано разрешение на строительство по адресу: адрес Комитетом госстройнадзора Москвы.

31 августа 2018 года адрес заключил с ЖСК «Академический» договор на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Пай выплачен истцом в полном объеме 26 октября 2018 года, что подтверждается справкой № 045 от 20.07.2020, оригинал которой обозревался в судебном заседании. О полной выплате пая истцу выдана справка ЖСК «Академический». Также, выплата пая подтверждается платёжными документами (чеком), оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании.

Построенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК Департаментом земельных ресурсов адрес по договору аренды от 19 мая 2004 года. И в последующем передан застройщику адрес по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком адрес на основании разрешения на строительство № 77-10240-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов.

Объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года.

Квартира по адресу: адрес, передана фио по акту приема-передачи 14 апреля 2020 года застройщиком адрес. Истец в настоящее время несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости.

Здание и в том числе квартира поставлены на кадастровый учет, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. В нарушение требований закона право собственности истца до настоящего времени на спорный объект не зарегистрировано.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленного акта приема-передачи от 14 апреля 2020 года квартиры с застройщиком адрес следует, что застройщик передал, а член-пайщик ЖСК «Академический» фио приняла принадлежащую ей на праве собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 129 ЖК РФ квартиру, несет расходы по ее обслуживанию.

Из выписки из протокола предварительного распределения площадей объекта МФЖК по адресу: адрес, следует, что квартира 24 перешла к ЖСК «Академический», которым квартира передана члену-пайщику.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное помещение передано истцу, истцом заключен договор на обслуживание общего имущества, паевой взнос оплачен истцом в полном объеме с учетом представленной справки. Истец также несет расходы на содержание квартиры. Кем-либо права истца не оспорены. Возражений относительно его прав от ответчиков и третьих лиц не поступало.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы об исполнении обязанности по оплате паевого взноса в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за фио право собственности на квартиру №  24 расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио (паспортные данные) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2023 года.

Судья фио