Мотивированное решение от 16.04.2021 по делу № 02-0605/2021 от 09.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Назаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/21 по исковому заявлению ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Кузовой Л.В., Кузову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Кузовой Л.В., Кузову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование своих требований указали, что 19 февраля 2020 г. между Кузовой Л.В., Кузовым А.В. и ООО Инвестиционный банк «Веста» был заключен кредитный договор № 123313-20, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 руб., ежемесячный аннуитентный платеж 64 065 руб. 19 коп., оплата осуществляет не позднее 05 числа каждого месяца, срок кредита 122 месяца под 22,79 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, 33,79% годовых начиная со второго процентного периода кредита, по последнее число четвертого процентного периода, 22,79% годовых начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей истцам на праве общей собственности , распложенная по адресу: ***. 13 марта 2020 г. Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб. 17 апреля 2020 г. права кредитора - залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметке о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона. Таким образом, с указанной даты истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а следовательно кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору ипотеки. Ответчики не исполняют обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 268 433 руб. 23 коп., взыскать проценты за пользование кредитом из расчета 22,79% годовых начисляемых на сумму основного долга 3 000 000 руб., начиная с 12.09.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43, 5 кв. м кадастровый номер ***, расположенную по адресу: *** путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 877 600 руб., а также расходов на оплату госпошлины в размере 30 542 руб. 17 коп.

Истец ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в лице представителя по доверенности Ильиной Е.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Кузова Л.В., Кузов А.В. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности Калугина Е.В. в судебное заявление явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Факт получения денежных средств в размере 3 000 000 руб. не признала.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Ильиной Е.А., представителя ответчиков Калугиной Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 19 февраля 2020 г. между Кузовой Л.В., Кузовым А.В. и ООО Инвестиционный банк «Веста» был заключен кредитный договор № 123313-20, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 руб., ежемесячный аннуитентный платеж 64 065 руб. 19 коп., оплата осуществляет не позднее 05 числа каждого месяца, срок кредита 122 месяца под 22,79 % годовых с даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, 33,79% годовых начиная со второго процентного периода кредита, по последнее число четвертого процентного периода, 22,79% годовых начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей истцам на праве общей собственности, распложенная по адресу: ***. 13 марта 2020 г. Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб.

17 апреля 2020 г. права кредитора - залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке».

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, задолженность по состоянию на 11 сентября  2020 года составляет 3 268 433 руб. 23 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору № 123313-20 от 19 февраля 2020 года, выпиской по лицевому счету.

Из копии выписки по лицевому счету усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с этим Банк обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору заемщик уплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований об ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 268 433 руб. 23 коп., состоящей из: 3 000 000 рублей – сумма основного долга; 254 061 руб. 33 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 157 руб. 46 коп. – сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга; 48 руб. 36 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 2 996 руб. 51 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 11 169 руб. 57 коп. – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 22,79 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 000 000 рублей, начиная с 12 сентября 2020 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 4.4.5кредитного договора, пункта 3.3.1 договора об ипотеке, закладной от 19.02.2020 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер: 78:07:0314301:1262, расположенную по адресу: ***.

Согласно Заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры № 58-15497-226/2020-О от 22 сентября 2020 года рыночная стоимость предмета залога составляет 4 877 600 рублей.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 19 февраля 2020 года.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 4 877 600 руб.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 30 542 руб. 17 коп.; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Кузовой Л.В. и Кузова А.В. в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по Кредитному договору №123313-20 от 19.02.2020 в размере 3 268 433,23 руб., в счет возмещения уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 30 542,17 руб., а также расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 500 руб.

Взыскивать в солидарном порядке с Кузовой Л.В. и Кузова А.В. в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 22,79% годовых, начисленных на сумму невыплаченного основного долга, начиная с 12.09.2020 по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору №123313-20 от 19.02.2020.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 877 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░