Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4234/2017 ~ М-4340/2017 от 12.07.2017

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года      г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4234/17 по исковому заявлению Красильниковой Т. И., Макаровой А. С. к Тимашпольской С. Н., Мушанову А. Н., Авданкину А. В., Тимашпольскому А. А., администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности,

         установил:

Истицы обратились в суд с иском указав, что Красильникова Т.И. является собственником 23/200 долей жилого дома по адресу: <адрес>, Макаровой А.С. принадлежит 23/200 доли в праве собственности на указанный дом. Ответчики Тимашпольская С.Н., Мушанов А.Н., Авданкин А.В., Тимашпольский А.А. являются сособственниками жилого дома. За счет собственных средств истцы произвели реконструкцию жилого дома, возведя пристройки лит.А7, А8, А9, А12, А13., в результате чего площадь дома увеличилась. Просят суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить им в обую долевую собственность, по ? доле каждой, изолированную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом собственность

В судебном заседании истица Красильникова Т.И. заявленные требования поддержала.

Ответчики Тимашпольская С.Н., Мушанов А.Н., Авданкин А.В., Тимашпольский А.А. в судебное заседание не явились, извещены. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация Раменского района извещена. Представило письменное мнение в котором просила в иске отказать.

Выслушав истцу, проверив и изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 210,60 кв.м находится в общей долевой собственности. Тимашпольской С.Н. принадлежит 17/100 доли, Мушанову А.Н. принадлежит 10/100 доли, Красильниковой Т.И. 23/200доли, Макаровой А.С. принадлежит 23/200 доли, Авданину А.В. принадлежит 22/100 доли, Тимашпольскому А.А. принадлежит 28/100 доли./л.д.27-33/

Согласно технического паспорта Б ТИ, разрешения на строительство жилых пристроек лит. А7, лит. А8, лит.А9, лит.А12, А13 – не имеется

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключающейся в возведении жилых пристроек лит. А7, А8, А9, А12, А13 нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц./л.д.80-92/ В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении строительно-технической экспертизы с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Экспертом был предложен вариант раздела с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            р е ш и л:

Сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, общей площадью 256,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Выделить из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность Красильниковой Т. И., Макаровой А. С.(по ? доле каждой) изолированную часть жилого дома состоящую из:

лит.А8 – коридор, площадью 1.7кв.м; подсобная, площадью 3.5кв.м;

лит.А1 - кухня площадью, 3.3кв.м; коридор площадью 1.8кв.м;

лит.А7 – столовая, площадью 5.2кв.м;

лит.А9 – жилая, площадью 5.6кв.м;

лит.А – жилая, площадью5.7кв.м; жилая, площадью 21.2кв.м; коридор – площадью 7.0кв.м;

лит.А12 – жилая, площадью11.8кв.м;

лит.А5 – ванная, площадью 4.0кв.м;

лит.А13 – жилая, площадью 17.6кв.м

Служебные строения: лит. Г, Г1

Выделить в общую долевую собственность Тимашпольской С. Н. – 17/77 доли, Мушанову А. Н. – 10/77 доли, Авданкину А. В. – 22/77 доли, Тимашпольскому А. А. – 28/77 доли изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из

лит.А – жилая, площадью 15,3кв.м; жилая, площадью12.5кв.м; кухня, площадью 15.1кв.м; жилая площадью 12.0кв.м; кухня, площадью 5.8кв.м; жилая, площадью 23.2кв.м; кухня, площадью 6.0кв.м; жилая, площадью 13.2кв.м; кухня, площадью 7.7кв.м; жилая, площадью 12.0кв.м; жилая. площадью 10.8кв.м;

лит.А6

лит.А2

лит.А3

лит.А4

лит.а2 – нежилая пристройка, площадью 2.4кв.м

Служебные строения лит. Г2-Г12.

Прекратить право общей долевой собственности Красильниковой Т. И., Макаровой А. С. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: