Решение от 14.05.2018 по делу № 02-1659/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Геюшовой А.Р. кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1659/2018 по иску Минаевой Н. М. к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на гараж-бокс в гараже-стоянке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Минаева Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на гараж-бокс (помещение VII, бокс 88, этаж 3 комната 15, площадью 18,6 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Минаева Н.М. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком – ООО «Сгривик В» договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого истец являлся соинвестором долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>), в части финансирования строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса) в данном объекте, а именно: помещение VII, бокс 88, этаж 3 комната 15, площадью 18,6 кв.м., которое по завершении строительства должно было быть передано ответчиком в собственность истца, при этом истец обязалась оплатить ответчику инвестиционный взнос в размере 380000 руб. + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное нежилое помещение в срок не позднее месяца с даты заключения договора.

По договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию, срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего передать истцу для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение (гараж-бокс).

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил ее о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сгривик В» подписало с истцом акт о результатах реализации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи гаража-бокса, по которому истец приняла указанный гараж-бокс (помещение VII, бокс 88, этаж 3 комната 15, площадью 18,6 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, и фактически вступила в его владение и пользование данным недвижимым имуществом, на протяжении более десяти лет истец пользуется данным гаражом-боксом, несет бремя его содержания, оплачивая ежемесячно ответчику коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию данного имущества, при этом до настоящего времени право собственности истца на данный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке и Минаева Н.М. как соинвестор строительства не может оформить право собственности на вышеуказанный гараж-бокс, поскольку до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного контракта между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы не подписан, чем нарушаются, по мнению истца, ее права.

Истец Минаева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Власова Т.В., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Сгривик В» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Префектуры ЮВАО г.Москвы по доверенности Варанкин И.Н. в судебное заседание явился, требования истца оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительства г.Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ,

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 4 и ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» предусматривают, что инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между соинвестором строительства Минаевой Н.М. и ООО «Сгривик В» как инвестором строительства был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому предметом договора являлось долевое участие соинвестора в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части финансирования ею строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса), право собственности на которое соинвестор рассчитывает получить по окончании строительства объекта.

Строительство осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Сгривик В». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО «Сгривик В») за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов производит новое строительство объекта (многоэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.5. договору долевого участия № срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору для оформления в собственность следующие нежилые помещения в объекте – помещение VII, бокс 88, этаж 3 комната 15, площадью 18,6 кв.м.

Во исполнение условий договора № и в соответствии с п.4.1., п.4.2. договора соинвестор передает инвестору инвестиционный взнос в размере 380000 руб. 00 коп. +0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее одного месяца с даты заключения настоящего договора в наличном порядке в кассу ответчика или в безналичном порядке на расчетный счет инвестора, с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное нежилое помещение.

Минаева Н.М. как соинвестор по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки обязательства в части уплаты инвестиционного взноса выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 361900 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб. 00 коп.

Судом установлено, что объект (многоэтажный гараж-стоянка) по адресу <адрес>, построен, введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен официальный адрес: <адрес>.

На основании акта о результатах реализации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи гаража-бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, ООО «Сгривик В» передало, а Минаева Н.М. приняла указанный гараж-бокс: помещение VII, бокс 88, этаж 3 комната 15, площадью 18,6 кв.м.

Как пояснила представитель истца Власова Г.В., истец уже более десяти лет пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания, исправно оплачивая все коммунальные и эксплуатационные расходы, что подтверждается, в том числе, справкой ООО «Сгривик В» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сгривик В» в пользу Правительства города Москвы взыскана задолженность в размере 14074000 руб., из указанного решения следует, что решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-54478/10-68-435, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в инвестиционный контракт были внесены изменения в части способа передачи доли города Москвы в общем имуществе, путем передачи Правительству Москвы 15% доли от общего числа машиномест и площадей общего пользования в объекте в денежном эквиваленте по рыночной стоимости, согласованной обеими сторонами инвестиционного контракта, ООО «Сгривик В» взял на себя обязательства по оплате рыночной стоимости права требования на 15% долю города в объекте инвестиционной деятельности по адресу: <адрес>, результатами проведенной по делу экспертизы установлено, что рыночная стоимость исследуемого объекта экспертизы составляет с учетом округления 14074000 руб.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ООО «Скривик В» осталось выплатить 948542 руб. 10 коп.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный гараж-бокс отсутствует.

Судом установлено, что оформление прав собственности инвестора и привлеченных им соинвесторов производится на основании акта о результатах реализации инвестконтракта, однако, до настоящего времени указанный акт сторонами инвестконтракта в установленном порядке не подписан, доказательств того, что спорный объект (гараж-бокс истца) передан в собственность Правительства Москвы, а не ООО «Сгривик В» и привлеченных им соинвесторов, суду не представлено.

Оценивая доводы сторон, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие подписанного в установленном законом порядке всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестконтракта нарушает права соинвестора, истца, которая оплатила строительство спорного гаража-бокса по договору долевого участия, объект недвижимости построен, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, передан в пользование истцу, которая длительное время пользуется и несет бремя содержания гаража-бокса, а ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность гаража-бокса не исполнил в установленные договором сроки по причине неподписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта с Правительством г.Москвы, право собственности ООО «Сгривик В» или иных лиц на спорное помещение до настоящего времени не оформлено и отсутствие подписанного между ООО «Сгривик В» и Правительством г.Москвы акта о результатах реализации инвестиционного контракта нарушает права соинвестора, учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Минаевой Н.М. к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на вышеуказанный гараж-бокс следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж-бокс.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Минаевой Н. М. право собственности на гараж-бокс – помещение VII, бокс 88, этаж 3 комната 15, расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░