Решение по делу № 2-8981/2020 ~ М-8659/2020 от 31.08.2020

14RS0035-01-2020-014112-48

Дело № 2-8981/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 21 октября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой Зинаиды Федоровны, Прокопьева Александра Николаевича к Егоровой Анастасии Романовне о расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: г.Якутск, ____. ____ 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи. До настоящего времени денежные средства за жилой дом с земельным участком ответчиком в полном объеме не оплачены. Просили расторгнуть договор купли-продажи от ____ 2017 года и дополнительное соглашение от ____ 2018 года, заключенные между сторонами в отношении жилого дома с земельным участком по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, восстановить право собственности за истцами.

Истцы и их представитель о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчик Егорова А.Р. о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацом четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ____ 2017 года между Прокопьевой З.Ф., действующей от себя и от имени Прокопьева А.Н. (продавец) и Егоровой А.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: г.Якутск, ____.

Согласно п.3 договора стоимость составляет 2100000 руб. Оплата производится следующим образом:

-за счет средств социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» 1534522,50 руб. на расчетный счет Прокопьевой З.Ф. после предоставления настоящего договора зарегистрированного в Управлении Росреестра по РС(Я);

-оплата суммы в размере 453026 руб. производится путем перечисления ГУ-УПФ РФ в г.Якутске РС(Я), согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ____ 2013 года №, дата выдачи ____ 2013 года;

-оплата наличными в размере 112451,50 руб. передаются в день регистрации Управления Росреестра по РС(Я).

Согласно п.4 договора недвижимость до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____ 2017 года.

____ 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ____ 2017 года, согласно которому стороны вносят в договор следующие изменения и дополнения в п.3 договора: Оплата производится следующим образом:

-за счет средств социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» 1534522,50 руб. Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома: Серия № выдан ____ 2017 года руководителем органа местного самоуправления МО Хангаласский улус РС(Я) Г.Ю. Алексеевым, на расчетный счет Прокопьевой З.Ф. после предоставления настоящего договора зарегистрированного в Управлении Росреестра по РС(Я);

-оплата суммы в размере 453026 руб. производится путем перечисления ГУ-УПФ РФ в г.Якутске РС(Я), согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ____ 2013 года №, дата выдачи ____ 2013 года;

-оплата наличными в размере 112451,50 руб. передаются в день регистрации Управления Росреестра по РС(Я).

Согласно платежному поручению № от ____ 2018 года произведена выплата денежных средств в размере 453026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет Прокопьевой З.Ф.

Истцы в обоснование требований ссылались на то, что денежные средства в размере 1534522,50 руб. ответчиком не оплачены до настоящего времени, в то время как жилой дом и земельный участок переданы в собственность ответчика.

Таким образом, установлено, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, в связи с чем, ____ 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости жилого дома и земельного участка по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, также исходя из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцам не переданы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи и такое нарушение со стороны ответчика дает истцам право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Прокопьевой Зинаиды Федоровны, Прокопьева Александра Николаевича к Егоровой Анастасии Романовне о расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ____ 2017 года и дополнительное соглашение от ____ 2018 года, заключенные между Прокопьевой Зинаидой Федоровной, Прокопьевым Александром Николаевичем и Егоровой Анастасией Романовной в отношении жилого дома с земельным участком по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Егоровой Анастасии Романовны и восстановлении записи о праве собственности Прокопьевой Зинаиды Федоровны, Прокопьева Александра Николаевича на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: А.И.Николаева

Решение изготовлено: 21.10.2020 года