Мотивированное решение от 13.11.2023 по делу № 02-5327/2023 от 05.09.2023

                                                РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года 

        Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело № 02-5327/2023 по иску ТСЖ фио 31/35» к Ефремовой О.А., Сизову К.А. о признании решения общего собрания недействительным,

                                                УСТАНОВИЛ:

ТСЖ фио 31/35» обратился в   суд с исковым заявлением о признании решения, оформленного в виде Протокола № 1 от 15.10.2022 г. внеочередного общего собрания владельцев/собственников  помещений в нежилом здании по адресу: адрес. ПРОВОДИМОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ, о заключении договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ООО «Управляющая компания адрес, недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что  спорный дом  состоит из 5 подъездов и является единым объектом. 1-й и 2-й подъезды были призхнаны аварийными и отселены, в последующем переведены в нежилые помещения и проданы. В 2021 году все собственники 1-ого и 2-ого подъездов обратились к истцу с заявлением о принятии в члены ТСЖ, после чего приняли  участие в собрании, на котором было принято решение об избрании истца  управляющей организацией всего дома. Никаких нормативных актов о том, что 1-й и 2-й подъезды являются обособленным объектом не имеется. Собрание проведено в отсутствии кворума.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчики  в судебное заседание не явились, о дне слушания дела  извещены надлежащим образом  

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд счел возможным рассмотреть дело  в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав предстаивтелей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании установлено, что здание по адресу: адрес является многоквартирным домом (включая первый и второй подъезды этого дома). 

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 14.06.2006 г. № 1037-РП «о признании 1-ого и 2-ого подъездов жилого дома 31/35 и разработке градостроительного обоснования строительства на их месте объекта» 1-й 2-й подъезды указанного дома были признаны аварийными, в связи с чем были отселены и отключены от систем ГВС, ЦО, водоотведения и энергоснабжения.

 В данном Распоряжении также указано о том, что в доме образовано товарищество собственников жиля (ТСЖ), обслуживающее инженерные сети всего дома, включая 1-й и 2-й подъезды. Впоследующем квартиры в указанных подъездах были переведены в категорию нежилых помещений.

В 2019 году ГУП адрес посредством аукциона нежилые помещения были проданы ИП адресН.».

ТСЖ фио, д. 31/35» является управляющей организацией по управлению многоквартирным  жилым домом по адресу: адрес, что подтверждается Распоряжением Мосжилинспекции от 24.11.2021 г. № 10983-РЛ и уведомлением Мосжилинспекции от 03.12.2021 г. « МЖИ-05-46182/21.

В 2021 году все собственники 1-ого и 2-ого подъездов обратилось в ТСЖ  фио, д. 31/35» с заявлением о принятии их в члены ТСЖ, после чего они приняли участие во внеочередном общем собрании собственников помещений на котором было принято решение о выборе ТСЖ фио, 31/35» управляющей организацией по управлению МКД по адресу: адрес.

Все протоколы и бюллетени голосования были переданы через ГУП «Жилищник адрес» в Мосжилинспекцию на хранение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что МКД по адресу: адрес, состоит из 7 подъездов и является единым объектом. Никаких нормативных правовых актов о том, что 1-й и 2-й подъезды являются обособленными имеют иной адрес и не относятся к МКД в материалах дела не имеется.

 В соответствии со ст. 136, п. 4 ст. 148, ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, МКД может управляться только одной управляющей организацией. Указанные нормы закона не позволяют иметь в доме две управляющие организации.

Собрание было проведено в нарушение правил 45 ЖК РФ и решение было принято в отсутствие  кворума, о чем свидетельствует указание в протоколе информации о том, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1389,8 кв.м (собственники нежилых помещений № 1-25 1-ого и 2-ого подъезда МКД) из 13 102, 5 кв.м что составляет 10% от общей адрес. Общая адрес подтверждается техническим паспортом БТИ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Вопросы, включенные в повестку дня общего собрания собственников свидетельствует о том, что на собрании должны выбрать способ управления МКД. Следовательно, в соответствии с. п.4.7, ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 адрес кодекса РФ решения о выборе способа управления МКД может быть принята при условии голосования если за принятия данного вопроса проголосовала более 50 % от общего числа голосов собственников квартир в МКД.

В оспариваемом протоколе № 1 от 15.10.2022 г. указано, что заочное решение голосование проводилась с 27.09.2022 г. по 15.10.2022 г. При этом в собрании прияли участие собственники, обладающие правом всего сумма кв.м, однако в нарушение ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания не направлялось или не вручалось каждому собственнику МКД сообщение о дате, месте проведения собрания (очной части собрания) проведении собрания, дата окончания приема решений собственников, повестка дня данного собрания, информации о времени и месте возможности ознакомления с информацией о проводимом собрании, соответствующее извещение (объявление) также не размещалось на информационных стендах МКД . Решение общего собрания, предусматривающее иной способ направления сообщения о проведении общего собрания, не имеется.

Также обжалуемый Протокол является не соотвествующим требованиям законодательства так, как нарушены требования ч.1 ст. 46 ЖК РФ и Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»  в соответствии с которым п. 2 Приложения Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

Письмом от 29.11.2022 г. № ЦАО-07-16-22358/22 заместителя Префектуры адрес было рассмотрено обращение ТСЖ фио, д. 31/35» в котором также указано следующее: «многоквартирный жилой дом по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ фио, 31/35», многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ).  В реестр лицензий адрес не включены сведения, что ООО УК адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ 31/35» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ № 1 ░░ 15.10.2022 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.11. 2023 ░░░░                

1