Решение от 14.12.2023 по делу № 02-8668/2023 от 03.07.2023

77RS0016-02-2023-015081-63

№ 2-8668/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8668/2023 по иску ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» к Алмазовой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» к Алмазовой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, – удовлетворить частично.

Взыскать с Алмазовой Ольги Борисовны в пользу ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» задолженность по договору в размере сумма, из них: задолженность по доплате в связи с увеличением площади объекта в размере сумма, неустойка за период с 13.12.2022 г. по 07.06.2023 г. в размере сумма, задолженность по оплате услуг застройщика в размере сумма

Взыскать с Алмазовой Ольги Борисовны в пользу ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кудрявцева

77RS0016-02-2023-015081-63

№ 2-8668/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фиоВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8668/2023 по иску ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» к Алмазовой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» обратился в суд с иском к Алмазовой О.Б., в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет задолженности по доплате в связи с увеличением площади объекта в размере сумма, неустойку за период с 13.12.2022 г. по 07.06.2023 г. в размере сумма, денежные средства в счет задолженности по оплате услуг застройщика в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы за направление претензии в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17.04.2019 г. между ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» (Застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-1/ОПТ-41/ФСК (Договор участия). 30.09.2019 г. между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и Алмазовой О.Б. (Участник долевого строительства) заключен договор № РХД-1/3-12-314-2/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (Договор уступки). Согласно приложению № 1 к договору общая приведённая площадь объекта долевого строительства составила 46,70 кв.адрес п. 4.1, 4.2, Приложению № 1 к Договору, Дополнительному соглашению от 08.10.2019 г., стороны согласовали стоимости 1 (одного) кв. м. общей проектной площади в размере
сумма Согласно п. 4 акта приема-передачи от 09.01.2023 г. к Договору адрес объекта долевого строительства составила 46,90 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства указанной в договоре на 0,20 кв. адрес основании п. 2.2 Договора, Адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение адрес производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемы поэтажным планом Многоквартирного дома, составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, по итогам обмеров, произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта и любых отделочных работ в Объекте. Согласно п. 4.5 Договора, Дополнительному соглашению Цена Договора подлежи изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения Застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленных законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком Технической документации, обязаны произвести следующие расчеты: в случае увеличения фактической адрес Участник долевого строитель производит доплату Застройщику за разницу в площади между фактической адрес, установленной по данным Технической документации и общей приведенной адрес (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору, на следующих условиях: если отклонение (увеличение) фактической адрес от ее общей приведенной площади (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору, составит до 5% (включительно) и доплата производится за разницу адрес в полном объеме. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом разница между фактической адрес, определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, веранд, террас (с понижающим коэффициентом) и о приведенной адрес (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору умножается на стоимость 1 кв.м. равную
сумма В соответствии с п. 2.2. Договора, 09.03.2022 г. кадастровым инженером ООО «ФСК Девелопмент» фио было составлено техническое описание, согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства превысила площадь, установленную договором, на 0,2 кв.м (46,9 кв.м. вместо 46,7 кв.м.), что повлекло обязанность участника долевого строительства осуществить доплату цены договора в сумме сумма 03.11.2022 г. в адрес ответчика было направлено сообщение о завершении строительства. Указанное почтовое отправление получено ответчиком 21.11.2022 г. Датой начала течения 15-дневного срока для исполнения обязанности истца по доплате денежных средства является 22.11.2022 г. Первый день просрочки исполнения обязательства по оплате разницы стоимости проектной и фактической площади объекта долевого строительства – 13.12.2022 г. Однако до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади квартиры участником долевого строительства не исполнена. Согласно п. 2.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) жилой корпус № 1 и жилой корпус № 2. Входящие в состав Многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: адрес. Согласно п. 4.2 Договора участия, приложению № 1 стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере сумма Участник долевого строительства, свои обязательства по внесению денежных средств, определенной Договором сумме, исполнил в полном объеме и в установленный срок. 09.01.2023 г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 4 Акта приема-передачи, общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий, балконов составила 46,9 кв.адрес условиям Договора, Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость оказанных Застройщиком услуг, предусмотренных п. 4.1.2 Договора, до даты приема-передачи. 31.01.2023 г. Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответа в адрес истца на указанное предупреждение не поступало, задолженность не погашена. Таким образом, указывая, что ответчик не исполнил в полном объеме обязательства, предусмотренные договором, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Алмазова О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме по доводам возражений на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 17.04.2019 г. между ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» (Застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия в долевом строительстве
№ РХД-1/ОПТ-41/ФСК (Договор участия).

30.09.2019 г. между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением
ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и Алмазовой О.Б. (Участник долевого строительства) заключен договор № РХД-1/3-12-314-2/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (Договор уступки).

Согласно приложению № 1 к договору общая приведённая площадь объекта долевого строительства составила 46,70 кв.м.

Согласно п. 4.1, 4.2, Приложению № 1 к Договору, Дополнительному соглашению от 08.10.2019 г., стороны согласовали стоимости 1 (одного) кв. м. общей проектной площади в размере сумма

Согласно п. 4 акта приема-передачи от 09.01.2023 г. к Договору адрес объекта долевого строительства составила 46,90 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства указанной в договоре на 0,20 кв. м.

На основании п. 2.2 Договора, Адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение адрес производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемы поэтажным планом Многоквартирного дома, составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, по итогам обмеров, произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта и любых отделочных работ в Объекте.

Согласно п. 4.5 Договора, Дополнительному соглашению Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения Застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленных законодательством Российской Федерации.

Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком Технической документации, обязаны произвести следующие расчеты:

В случае увеличения фактической адрес Участник долевого строитель производит доплату Застройщику за разницу в площади между фактической адрес, установленной по данным Технической документации и общей приведенной адрес (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору, на следующих условиях:

- если отклонение (увеличение) фактической адрес от ее общей приведенной площади (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору, составит до 5% (включительно) и доплата производится за разницу адрес в полном объеме.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом разница между фактической адрес, определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, веранд, террас (с понижающим коэффициентом) и о приведенной адрес (проектной), указанной в Приложении № 1 к Договору умножается на стоимость 1 кв.м. равную сумма

В соответствии с п. 2.2. Договора, 09.03.2022 г. кадастровым инженером ООО «ФСК Девелопмент» фио было составлено техническое описание, согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства превысила площадь, установленную договором, на 0,2 кв.м (46,9 кв.м. вместо 46,7 кв.м.), что повлекло обязанность участника долевого строительства осуществить доплату цены договора в сумме сумма

03.11.2022 г. в адрес ответчика было направлено сообщение о завершении строительства. Указанное почтовое отправление получено ответчиком 21.11.2022 г.

Датой начала течения 15-дневного срока для исполнения обязанности истца по доплате денежных средства является 22.11.2022 г.

Первый день просрочки исполнения обязательства по оплате разницы стоимости проектной и фактической площади объекта долевого строительства – 13.12.2022 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади квартиры участником долевого строительства не исполнена.

Указывая, что ответчик не исполнил в полном объеме обязательства, предусмотренные договором, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Возражая против заявленных требований ответчик указала, что по фактическому осмотру объекта (квартиры) после получения ключей, были обнаружены множественные недостатки, устранять которые пришлось за счет собственных средств. В квартире был поврежден вводный электрический кабель, что подтверждается актом осмотра, платежным документами, так же в окнах огромные щели, не исправен замок входной двери. Истец указывает, что он неоднократно обращалась к застройщику по вопросу расхождения площади объекта на 0,2 кв.м. с просьбой предоставить методику расчета площади и предоставляла заключение кадастрового инженера от 14.04.2023 г., которое противоречит данным Застройщика. Ответчик указывает, что истцом не были возведены внутренние перегородки, как предусмотрено проектом, а были размечены выкраской пола и выкладкой 100 мм перегородок мокрых зон. При обмере техническими специалистами Застройщика объектов не были учтены перегородки, это повлекло расхождение площади. Данная методика учета площади по данным обмера является не корректной и противоречит требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2023 г. № П/0393.

Вместе с тем, данные доводы ответчика суд считает несостоятельным, ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения пунктом 2.5 установлено, что в случае если по итогам обмеров объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, произведенного кадастровым инженером, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в счет оплаты цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

Поскольку обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,20 кв. м относительно проектной площади.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

Согласно п. 2.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) жилой корпус № 1 и жилой корпус № 2. Входящие в состав Многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.2 Договора участия, приложению № 1 стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере сумма

Участник долевого строительства, свои обязательства по внесению денежных средств, определенной Договором сумме, исполнил в полном объеме и в установленный срок.

09.01.2023 г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи, общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий, балконов составила 46,9 кв.м.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответа в адрес истца на указанное предупреждение не поступало, задолженность не погашена.

В связи с неисполнением обязанности по оплате указанной суммы, начислена неустойка по договору за период с 13.12.2022 г. по 07.06.2023 г. в размере сумма

Суд также приход к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период.

Расчет истца, согласно которому сумма неустойки составляет сумма, суд проверил, согласился с ним, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Согласно представленным документам, в том числе информации о применении порядка подсчета площади помещения квартиры, площадь увеличилась в сравнении с проектной площадью на 0,20 кв. м.

Доказательств несоответствия произведенных обмеров действительной площади объекта в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Согласно условиям Договора, Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость оказанных Застройщиком услуг, предусмотренных п. 4.1.2 Договора, до даты приема-передачи. 31.01.2023 г.

Учитывая, что стоимость оказанных Застройщиком услуг ответчиком не оплачена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных расходов за направление ответчику претензии в размере сумма, поскольку несение данных расходов не подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» к Алмазовой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Алмазовой Ольги Борисовны в пользу ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» задолженность по договору в размере сумма, из них: задолженность по доплате в связи с увеличением площади объекта в размере сумма, неустойка за период с 13.12.2022 г. по 07.06.2023 г. в размере сумма, задолженность по оплате услуг застройщика в размере сумма

Взыскать с Алмазовой Ольги Борисовны в пользу ООО «АРЕНДНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░