Решение по делу № 33-33360/2022 от 16.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/дата по исковому заявлению фио, фио к Музыченко И.В., Вязовской А.В., фио о запрете предоставления третьим лицам о владение и пользование общего имущества без согласия истцов, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Музыченко И.В., Вязовской А.В., фио о запрете предоставления третьим лицам о владение и пользование общего имущества без согласия истцов – удовлетворить.

Запретить Музыченко Ирине Валерьевне, Вязовской Анне Валерьевне, фио предоставлять во владение и пользование третьим лицам (не собственникам) общее имущество, находящееся в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес без письменного согласия фио, фио

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/дата по исковому заявлению фио, фио к Музыченко И.В., Вязовской А.В., фио о запрете предоставления третьим лицам о владение и пользование общего имущества без согласия истцов,

УСТАНОВИЛ:

Федоров И.В., Емельянов А.А., окончательно уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением к Музыченко И.В., Вязовской А.В., фио (далее - Ответчики) о запрете предоставления третьим лицам о владение и пользование общего имущества, находящегося в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, без согласия истцов, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками комнаты №2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу и это их единственное жилье.

Ранее собственниками комнат №1 и №2 спорного жилого помещения являлись фио и фио, в настоящее время собственниками указанных комнат являются Музыченко И.В. и Вязовская А.В. (комната №1) и фио (комната №3).

Ответчики фактически в комнатах не проживают, в них никогда не вселялись, имеют иное жилье, по договору безвозмездного пользования вселили в данные комнаты других граждан, в частности фио и фио, при этом согласие на пользование общим имуществом у истцов посторонние лица не получили. Таким образом, ответчики, извлекая личную выгоду, нарушают права и законные интересы истцов.

Посторонние лица пользуются местами общего пользования – входной дверью, коридором, кухней, туалетом, и ванной (душевой) без согласия истцов, допуская бесхозяйственное обращение, создают антисанитарные условия жизни, осуществляют порчу общего имущества собственников квартиры, производя ремонт в комнате, от которого в местах общего пользования появляется грязь и известковый налет на вещах истцов, тем самым наносится материальный ущерб и нарушаются права собственников. Угрожают безопасности истцов, используя нецензурную брань. На замечания истцов и просьбы не нарушать права истцов, как собственников, ведут себя цинично, в оскорбительной форме, унижая человеческое достоинство и причиняя моральный вред, что создает неблагоприятную обстановку для нормальной жизни собственников и психологическое давление.

По утверждению истцов, предоставление собственниками комнат в коммунальной квартире во владение и пользование комнат иным лицам (не собственникам) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общедомовым имуществом в квартире – общей входной дверью, коридором, кухней, ванной душевой) комнатой, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности – для предоставления собственником комнаты в пользование иным лицам общего имущества, необходимо согласие собственников другой комнаты.

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось.

Истцы полагают, что, предоставляя в пользование иным лицам (не собственникам) общее имущество в квартире коммунального заселения, ответчики нарушают права других проживающих в квартире лиц.

Истец Емельянов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Федорову И.В., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил их удовлетворить.

Ответчик Музыченко И.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Вязовская А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Музыченко И.В., которая просила в иске отказать, считая его незаконным и необоснованным.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от дата, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих с ними членов их семей, всех собственников и проживающих с ними членов их семей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение является трехкомнатной коммунальной квартирой, расположенной по адресу: адрес. Комнату №2 в вышеуказанной квартире занимают Федоров И.В. и Емельянов А.А., которые постоянно зарегистрированы в ней по месту жительства и являются собственниками комнаты площадью 17,8 кв. м. на праве общей долевой собственности (основание: договор дарения комнаты от дата серия 77 АБ 3762851).

Собственниками комнаты №1 в вышеуказанной квартире являются Музыченко И.В., Вязовская А.В., Собственником комнаты №3 является фио Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Из материалов дела и пояснений представителя истца фио по доверенности фио усматривается, что ответчики фактически в комнатах не проживают, в них никогда не вселялись, имеют иное жилье, по договору безвозмездного пользования вселили в данные комнаты других граждан, при этом согласие на пользование общим имуществом у истцов посторонние лица не получили. Посторонние лица пользуются местами общего пользования – входной дверью, коридором, кухней, туалетом, и ванной (душевой) без согласия истцов, допуская бесхозяйственное обращение, создают антисанитарные условия жизни, осуществляют порчу общего имущества собственников квартиры, производя ремонт в комнате, от которого в местах общего пользования появляется грязь и известковый налет на вещах истцов, тем самым наносится материальный ущерб и нарушаются права собственников. Угрожают безопасности истцов, используя нецензурную брань. На замечания истцов и просьбы не нарушать права истцов, как собственников, ведут себя цинично, в оскорбительной форме, унижая человеческое достоинство и причиняя моральный вред, что создает неблагоприятную обстановку для нормальной жизни собственников и психологическое давление. Аналогичная ситуация возникает также между истцами и ответчиками, результатом конфликтных ситуаций являлись неоднократные проверки ОМВД России по адрес (КУСП №№дата, дата от дата, КУСП №№10646, 10652 от дата, КУСП №№дата, дата от дата, КУСП №№29345, 29472).

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими жилыми помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правым договорам. Доказательств обратного не представлено.

Разрешая исковые требования о запрете предоставления третьим лицам во владение и пользование общего имущества без согласия истцов, суд руководствуется следующим.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире – как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст.7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимодействии следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственниками комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнат необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире (истцами и ответчиками) о порядке пользования общим имуществом квартиры (общей входной дверью, коридором, кухней, ванной (душевой) комнатой) не заключалось, в том случае не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользовании другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Судом также установлено, что подобное нарушение жилищных прав истцов ответчиками допускались систематически, что привело к неоднократному обращению истцов в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями.

В соответствии со ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотренп.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, установив, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользовании другим лицам по гражданско-правовым договорам, что свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио, фио к Музыченко И.В., Вязовской А.В., фио о запрете предоставления третьим лицам о владение и пользование общего имущества без согласия истцов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Музыченко И.В., Вязовской А.В., фио о запрете предоставления третьим лицам о владение и пользование общего имущества без согласия истцов – удовлетворить.

Запретить Музыченко Ирине Валерьевне, Вязовской Анне Валерьевне, фио предоставлять во владение и пользование третьим лицам (не собственникам) общее имущество, находящееся в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес без письменного согласия фио, фио

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова