Решение по делу № 02-0944/2022 от 27.09.2021

УИД 77RS0022-02-2021-016226-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-944/22 по иску Козаченко Е.В. к ГСК № 8 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Козаченко Е.В. обратился в суд с иском к ГСК № 8 о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просил признать за ним право собственности на помещение *, бокс *, тип: Гаражи, находящееся по адресу: *, д. *, ГСК-8, этаж №*, помещение *, бокс *, площадью * кв.м.

Представитель истца Козаченко Е.В. по доверенности – * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК №8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управы района Преображенское г. Москвы по доверенности – * в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры ВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и неявившихся третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на территории по адресу *, находится гаражно-строительный кооператив № 8, зарегистрированный МРП 30.03.1995 г. согласно свидетельству 316.890/И1, состоящий на налоговом учете.

Земельно-правовые отношение ГСК № 8 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м., имеющий адресные ориентиры *, *, оформлены в соответствии с договором аренды от 11.03.1997 г. N М-03-008316 с Москомземом, сроком до  16.08.2004 года для эксплуатации подземного гаража. Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке, что также подтверждается платежными поручениями о внесении арендной платы за 2-4 кварталы 2011 года и 1 квартал 2012 года. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.

В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.

На основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 21.11.1996 года № 1822 в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО (протокол № 20 п. 22 от 09.10.1996 года) ГСК № 8 было дано разрешение на строительство *-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу *.

В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.

Из материалов дела следует, что 15.11.1996 года между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу *.

В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Фирма «Варрант» обязалась за счет собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса.

В соответствии с п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены ГСК 2-й очереди автовладельцев по спискам, предоставляемым ООО «Фирмой «Варрант» и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности.

В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машиноместа переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.

28.11.1996 года между Козаченко Евгением Викторовичем и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор № 62 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива.

В соответствии с условиями п. 1 данного Договора ООО «Фирма «Варрант» в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счет строительства надземной части обязалось обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу *, обеспечить не позже чем через 6 месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение конструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс размером * м. в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота. Пайщик в соответствии с условиями п. 2 Договора обязался внести вступительный взнос в размере 300 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день внесения платы одновременно с подписанием договора, в соответствии с п. 2.3 Договора осуществить оплату паевого взноса в размере 6 000 долларов США в течение 3-х банковских дней со дня подписания Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Козаченко Е.В. в полном объеме выполнены обязательства по оплате вступительного взноса в размере 300 долларов США И паевого взноса на строительство гаража 6 000 долларов США

Согласно акту от 12.12.1998 года ООО «Фирма «Варрант» в соответствии с договором, заключенным с ГСК-8 о реконструкции гаража, передало ГСК-8, а ГСК-8 принял документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машиномест, в перечень передаваемых документов вошли список всех членов ГСК в полными данными (329 человек), заявления о вступлении в члены кооператива новых владельцев гаражных боксов по этажам «Б» и «В» - на 220 машиномест, ордера на право владения машиноместами новых членов в количестве 220 ордеров.

Козаченко Е.В. был принят в члены ГСК-8 на общем собрании членов ГСК-8. Паевой и вступительный взнос оплатил полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются, в том числе представленный поэтажный план на здание гаража, расположенного по адресу: *, из которого следует, что * этажи учтены 01.12.2010 года, разрешение на возведение в Восточное ТБТИ не предъявлено.

Из материалов дела следует, что в Управлении Росреестра по Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение *, бокс *, тип: *, находящееся по адресу: *, ГСК-8, этаж №*, помещение *, бокс *, площадью * кв.м, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истца, а также изложенные в письменном отзыве пояснения представителя ответчика ГСК №8, приходит к выводу, что представленные документы в материалы дела в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет более 20 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается фактическим учетом в ТБТИ, наличием разрешения на строительство, договором на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-х этажей над подземным гаражом. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплату пая и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, как следует из объяснений представителя ГСК-8 в кооперативе имеются члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на гаражи-боксы по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

Вместе с тем суд учитывает, что между Козаченко Е.В. и ООО «Фирма «Варрант» заключен договор № 62 от 28.11.1996 года о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу *. Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.

Судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого является приобретение права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: *. Основанием для оформления имущественных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта (договор ООО «Фирма «Варрант») и разрешение на строительство. Пунктом 1.2 договора о долевом участии в строительства предусмотрена обязанность ООО «Фирма «Варрант» в течение 6-х месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение реконструкции объекта и оформление истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, права собственности на гаражный бокс.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного комплекса, строительный объект принят в эксплуатацию, объект инвестирования - гаражный бокс № * передан истцу в пользование, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК у истца не имеется, истец на протяжении длительного периода использует гаражный бокс по назначению, владеет им и распоряжается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление его в собственность.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», с учетом положений, предусмотренных Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего на момент заключения с истцом договора долевого участия в строительстве, с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещение *, бокс *, тип: *, находящееся по адресу: *, ГСК-8, этаж №*, помещение *, бокс *, площадью * кв.м., - подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Козаченко Е.В. на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козаченко Е.В. удовлетворить.

Признать за Козаченко Е.В. право собственности на помещение *, бокс *, тип: *, находящееся по адресу*, ГСК-8, этаж №*, помещение *, бокс *, площадью * кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Козаченко Е.В. на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 18 апреля 2022 года.

Судья Л.Г. Гасанбекова