Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2021 (2-5226/2020;) ~ М-4839/2020 от 02.12.2020

дело № 2-569/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-006799-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пистина В. И. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

установил:

Истец Пистин В.И. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на помещения по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>, стр.7, помещение № назначение: нежилое, этаж: цокольный, общей площадью 18,7 кв.м., помещение № назначение: нежилое, этаж: цокольный, общей площадью 24,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что 10 сентября 2017 года между ООО «АРПО Капитал» и рядом физических лиц было заключено Соглашение, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок 52 и 53. Инвестиционный проект реализован на земельном участке по указанному адресу площадью 2132 кв.м с к.н. 50:13:008010:75. На момент заключения указанного Соглашения физические лица обладали зарегистрированным правом на 100% долей вышеуказанного объекта и земельного участка. За инвестором-заказчиком на момент заключения указанного Соглашения было признано право собственности на объект на основании постановления Десятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-70014/13. По условиям заключенного соглашения физические лица взяли на себя обязательство передать право собственности на доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать физическим лицам ряд квартир. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ООО «АРПО Капитал» являлся собственником многоквартирного жилого дома (степень готовности 90%) с кадастровым номером 50:13:0080410:439. ООО «АРПО Капитал» выкупив доли дома и земельного участка у дольщиков, произвело достройку объекта незавершенного строительства. После окончания строительных работ в отношении указанного объекта ООО «АРПО Капитал» <дата> произвел отчуждение указанных объектов ответчику Пистину В.И. Переход регистрации права на Пистина В.И. произведен на жилой дом общей площадью 2701,5 кв.м. количество этажей 6 (в том числе 1 подземный) и присвоен новый кадастровый №.50:13:0080410:443. Решением Администрации Пушкинского муниципального района №RU50522303 – ADR000706 от <дата> присвоены следующие адреса: многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 50:13:0080410:443 присвоен адрес: РФ <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>, стр.7; земельному участку с кадастровым номером 50:13:080410:75 присвоен адрес: РФ <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>. Вместе с тем, по условиям заключенного между физическими лицами и ООО «АРПО Капитал» Соглашения 10.09.2017г. (п. 8.3) при переходе права собственности на Объект строительства либо земельный участок указанные в п.1 Соглашения третьему лицу/третьим лицам обязательства, установленные настоящим Соглашением перед Инвестором-Заказчиком по передачи по итогам строительства недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 переходят к указанному лицу/лицам в полном объеме и обязательны для исполнения. Аналогичные обязательства изложены в Соглашении о передаче обязательств от <дата>, заключенном между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И. Во исполнение обязательств Инвестора-Застройщика между физическими лицами и истцом были заключены ряд предварительных договоров купли-продажи квартир. В связи с запутанной ситуацией созданной Росреестром в отношении объекта права-многоквартирного жилого дома, которому после достройки установили статус жилого, без указания многоквартирного, истец не смог исполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи и заключить с физическими лицами основные договора купли-продажи. Истец решением собственника от от <дата> присвоил оставшимся помещениям номера и обратился в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет каждой квартиры и регистрации объекта права собственности и получил многочисленные приостановки, а далее отказ в постановке на учет спорных квартир. Многочисленными судебными решениями установлено, что жилой дом является многоквартирным, также имеется почтовый адрес ориентира. Истец полагал, что приобретает у ООО «АРПО Капитал» многоквартирный дом, но отсутствие сведений в ГКН об объекте как о многоквартирном жилом доме делает невозможным регистрацию права собственности истца на квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113, так же от представителя истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца и его представителя.

От ответчика в лице генерального директора ООО «АРПО Капитал» в суд поступил отзыв на иск, в котором исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, он признал в полном объеме.

Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в суд не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Пленум №), условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п.43 Пленума №).

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора (п.46 Пленума №).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ. в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между ООО «АРПО Капитал» и рядом физических лиц заключено Соглашение, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок 52 и 53.

Инвестиционный проект реализован на земельном участке по указанному адресу площадью 2132 кв.м с к.н. 50:13:008010:75.

На момент заключения указанного Соглашения физические лица обладали зарегистрированным правом на 100% долей вышеуказанного объекта и земельного участка.

За инвестором-заказчиком на момент заключения указанного Соглашения было признано право собственности на объект на основании постановления Десятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-70014/13.)дело №А41-70014/13.

По условиям заключенного соглашения физические лица взяли на себя обязательство передать право собственности на доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать физическим лицам ряд квартир.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ООО «АРПО Капитал» являлся собственником многоквартирного жилого дома (степень готовности 90%) с кадастровым номером 50:13:0080410:439.

ООО «АРПО Капитал» выкупив доли дома и земельного участка у дольщиков, произвело достройку объекта незавершенного строительства.

<дата> произведено отчуждение указанного объекта истцу Пистину В.И.

Переход регистрации права на Пистина В.И. произведен на жилой дом общей площадью 2701,5 кв.м. количество этажей (в том числе 1 подземный), присвоен новый кадастровый №.

Решением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> №RU50522303 – ADR000706 от <дата> присвоены следующие адреса: многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 50:13:0080410:443 присвоен адрес: РФ <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>, стр.7; земельному участку с кадастровым номером 50:13:080410:75 присвоен адрес: РФ <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>.

По условиям заключенного между физическими лицами и ООО «АРПО Капитал» Соглашения 10.09.2017г (п. 8.3) при переходе права собственности на Объект строительства либо земельный участок указанные в п.1 Соглашения третьему лицу/третьим лицам обязательства, установленные настоящим Соглашением перед Инвестором-Заказчиком по передачи по итогам строительства недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 переходят к указанному лицу/лицам в полном объеме и обязательны для исполнения. Аналогичные обязательства изложены в Соглашении о передаче обязательств от <дата>, заключенном между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И.

Во исполнение обязательств Инвестора-Застройщика между физическими лицами и истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, квартиры переданы по Актам приема-передачи.

Право собственности за физическими лицами зарегистрировано на основании судебных решений.

Истец решением собственника от <дата> присвоил оставшимся помещениям номера.

На обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет каждой квартиры, в том числе на помещения по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>, стр.7, помещение № назначение: нежилое, этаж: цокольный, общей площадью 18,7 кв.м., помещение № назначение: нежилое, этаж: цокольный, общей площадью 24,2 кв.м.

Оценивая представленные суду доказательств в контексте доводов иска, суд приходит к выводу, что условия договоров и соглашений, заключенных участниками рассматриваемых правоотношений (от <дата> - между физическими лицами и ООО «АРПО Капитал», от <дата> - между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И.) не допускают возможности произвольного одностороннего отказа второй стороны от выполнения обязательств по оформлению права собственности на квартиру в пользу первой стороны (истца).

Указанные договоры и соглашения сторонами и третьими лицами не оспаривались, недействительными не признавались, сведений об обратном материалы дела не содержат.

В силу ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных выше обстоятельствах дела условий, препятствующих принятию судом признания иска, не установлено, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

При изложенных выше обстоятельствах дела условий, препятствующих принятию судом признания иска, не установлено, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

решил:

Исковые требования Пистина В. И. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пистиным В. И. право собственности на помещение № назначение: нежилое, этаж: цокольный, общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стр.7, <адрес>.

Признать за Пистиным В. И. право собственности на помещение № назначение: нежилое, этаж: цокольный, общей площадью 24,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стр.7, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                           секретарь: