Решение по делу № 2-69/2019 (2-1085/2018;) ~ М-527/2018 от 23.04.2018

                                 № 2-69/2019 (2-1085/2018)

24RS0004-01-2018-000737-18

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года         п. Березовка Березовского района Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова Е.В. к Москвичева Е.А., Косова И.В., Косова А.В., КГКОУ «Есауловский детский дом», действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании результатов межевания недействительными,

у с т а н о в и л:

Баранова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Москвичева Е.А., Косова И.В., Косова А.В., КГКОУ «Есауловский детский дом», действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании результатов межевания недействительными. Требования с учетом уточнений мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес>. При проведении работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка для уточнения его границ выявлено наложение координат на соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а», принадлежащий на праве собственности ответчикам. Площадь наложения составляет 672,5 кв.м.. Спор о фактическом размещении границ участков на местности отсутствует, что позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки. Межевание было проведено в 2007 году до принятия закона о кадастре. Участок числится как ранее учтенный. На плане границ земельных участков видно, что координаты границ, которые закреплены, как границы участка ответчиков, практически полностью совпадают с границами ее участка, при этом на этой части участка, на которой имеется наложение координат, размещается принадлежащий ей дом. Наложение координат не позволяет ей закрепить границы своего участка в органах Росреестра. На основании изложенного просит признать результаты межевания земельного участка недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а».

Истец Баранова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Маганский, <адрес>, она пользуется с 1998 года. Смежный земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а» принадлежит ФИО11. Забор между указанными земельными участками стоит с 1998 года, никогда не переносился. Фактически земельные участки на местности наложения не имеют.

Ответчики Москвичева Е.А., ФИО5, Косова А.В., представитель ответчика КГКОУ «Есауловский детский дом», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 указанной выше статьи).

Согласно части 7 указанной выше статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что Баранова Е.В. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Маганский, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также судом установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а», на основании постановления Маганской сельской администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № на праве собственности принадлежал Москвичева Е.А.

Согласно постановлению Маганской сельской администрации от <дата> №, на основании заявления Москвичева Е.А., утверждены материалы межевания и уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а», категории земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 726,1 кв.м..

Впоследствии – <дата> Москвичева Е.А. продала указанный выше земельный участок Косова А.В., Косова И.В., несовершеннолетнему ФИО5, последним указанный земельный участок стал принадлежать на праве общей долевой собственности – по 1/3 доли в праве у каждого.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 в результате проведения геодезических работ при наложении фактических координат земельного участка с кадастровым номером 24:04:6601004:90 на кадастровый план территории было выявлено наложение фактических координат по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № – площадь наложения 672,5 кв.м..

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ее матери Баранова Е.В. принадлежит земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, с 1998 года. С этого времени они каждое лето пользуются данным участком. Смежный земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес> «а» принадлежит ФИО11. Фактически спора по границе указанных смежных земельных участков никогда не было, забор стоит с 1998 года до настоящего времени. Соседей ФИО11 она никогда не видела, после того, как на их земельном участке сгорел дом, они земельным участком не пользуются.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6601004:272, распложенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а», выполняемых кадастровым инженером была допущена ошибка.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что при сопоставлении фактических данных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, и существующих сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, распложенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а», имеется наложение границ земельных участков.

Вместе с тем, фактического наложения указанных земельных участков не имеется, данные земельные участки являются смежными, разделены между собой забором, на что также ссылались в судебном заседании истец Баранова Е.В., свидетель ФИО10, указывая на отсутствие спора по границам земельных участков.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО9, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наложения координат границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, распложенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а».

Поскольку ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № допущена при проведении межевания, суд полагает необходимы признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Маганский, <адрес> «а», а также исключить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░