Мотивированное решение по делу № 02-7464/2023 от 20.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

   07 ноября 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7464/2023 (77RS0031-02-2023-009441-86) по иску Максимовой Екатерины Сергеевны к АО «Управление заказчика «Норд – Инжиниринг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» с требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства:

- помещение усл. № 1306, площадью 45,5 кв.м., этаж 13, расположенное по адресу строящегося объекта: Москва, адрес, просила обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что 22.03.2019 между адрес «НОРД-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ НО-ПСС-4/ДДУ, по условиям которого, адрес «НОРД-ИНЖИНИРИНГ» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (Многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726, 2 кв.м.) в предусмотренный договорами срок и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать его участнику долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства был определен календарной датой 15.03.2020, дополнительным соглашением к договору от 19.08.2021 срок был продлен до 30.12.2022. Впоследствии, 17.05.2022 между ООО «ПромСпецСтрой» и Максимовой Е.С. был заключен договор уступки прав требований № ПСС-ФЛ/1306 по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с достигнутой договоренностью истец, оплатив часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту, принял на себя право требования к ответчику о передаче нежилых помещений, реквизиты которых указаны в просительной части искового заявления. Несмотря на исполнение истцом условий договора от 17.05.2022 в части оплаты, по истечение срока передачи, помещение не передано ответчиком истцу. Изложенное явилось причиной обращения в суд.

Истец Максимова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела.

Представитель ответчика адрес «Норд-Инжиниринг», представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объектом долевого строительства признаются жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. При этом передача объекта осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поэтому результатом исполнения договора является создание объекта права в виде жилого помещения и возникновение права собственности на него.

Из содержания Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (пункт 13) усматривается, что при вынесении решения по указанным делам судам следует исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, самого факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что ответчик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком, и принял на себя перед лицами, правопреемником которых является истец, обязательство построить объект недвижимости - многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью  32726,2 кв.м. строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся привлечением денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей возводимых объектов  - нежилых помещений, после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договором долевого участия, упомянутым ранее.

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № 77-212000-011845-2015 от 12.11.2015г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес до 12 мая 2018 года, продлено до 12 января 2024 года.

Строительство многофункционального делового центра не завершено. Срок окончания строительства перенесен на 12 января 2024 года. При этом объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества, доля истца не определена, объект не поставлен на технический учет, не передан по акту приема-передачи истцу.

Согласно материалам дела объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности (92%).

Объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

До ввода в эксплуатацию дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (в том числе, нежилые помещения).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» не завершено.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, объект недвижимости, определенный в договоре участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости, заключенном между сторонами, не прошел кадастровый учет, и сделать вывод о его соответствии проектной документации, техническим регламентам, а также возведении с соблюдением строительных норм и правил из представленного заключения эксперта не представляется возможным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований истца в части признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в заявленном размере, расположенном по адресу: адрес виде нежилого помещения, со следующими строительными характеристиками: этаж 13, условный номер 1306, площадью 45,5 кв.м., при этом суд принимает во внимание, что при отсутствии сведений о фактическом размере как общей площади многофункционального делового центра, так и спорного нежилого помещения, поскольку строительство не завершено, невозможно достоверно установить исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимовой Екатерины Сергеевны к АО «Управление заказчика «Норд – Инжиниринг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 г.