Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-673/2021 (33-29754/2020;) от 06.10.2020

Судья Бережинская Е.Е. Дело № 33-673/2021

2-2353/10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2021 года                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей Губаревой А.А., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи     Замятиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по исковому заявлению Инджеробьян Ж.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, регистрации перехода права.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Инджеробьян Ж.А. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в мансардном этаже в многоквартирном жило м доме по <Адрес...>.

Требования мотивированы тем, что <Дата ...> умер муж истицы, Инджеробьян С.Г., истица является его единственной наследницей по закону, о чем <Дата ...> выдано свидетельство о праве на наследство но закону.

В период брака, <Дата ...>, Инджеробьян С.Г. заключил договор об уступке права требования по договору об инвестировании строительства нежилого помещения от <Дата ...> с Кремлян Г.Р.

В соответствии с этим договором Инджеробьян С.Г. были внесены 5 250 000 рублей, зачисленные на счет Застройщика в качестве оплаты нежилых помещений в многоэтажном доме в мансардном этаже в подъездах с 1 по 6 по адресу: <Адрес...> общей площадью 1 721.77 кв.м.

<Дата ...> Инджеробьян С.Г. с ответчиком заключили дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства нежилых помещений с учетом нумерации квартир.

В пункте 4 Соглашения указано, что во всем остальном Стороны руководствуются условиями договора «Об инвестировании строительства нежилого помещения» от <Дата ...>, то есть ООО «Стройинтеркомплекс» после сдачи жилого дома в эксплуатацию обязаны передать инвестору нежилые помещения, являющиеся предметом договора, по акту приема-передачи и предоставить все необходимые документы в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности за инвестором.

Распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар от <Дата ...> ввод в эксплуатацию законченного объекта 11-этажного 6-подъездного жилого дома но <Адрес...> был разрешен. Однако, до настоящего времени документы для оформления права собственности за супругом истицы не переданы, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать имущество за собой, как за наследницей.

В судебном заседании истица требования уточнила, просила признать за ней право на недвижимое имущество, как за наследницей инвестора.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 15 марта 2010 года суд признал за Инджеробьян Ж.А. право собственности на нежилые помещения над/А в мансардном этаже в подъездах с 1 по 6 в многоквартирном жилом доме <№...> по <Адрес...>. а именно: <№...> площадью 7.13 кв.м; <№...> площадью 343,26 кв.м; <№...> площадью 7.72 кв.м; <№...> площадью 2,70 кв.м; <№...> площадью 7.13 кв.м; <№...> площадью 310,60 кв.м; <№...> площадью 7,90 кв.м; <№...> площадью 2.70 кв.м; <№...> площадью 9,56 кв.м; <№...> площадью 7,26 кв.м; <№...> площадью 21,63    кв.м; <№...> площадью 2,40 кв.м; <№...> площадью 8.10 кв.м; <№...> площадью 5.83 кв.м; <№...> площадью 37.86 кв.м; <№...> площадью 80,95 кв.м; <№...> площадью 14,08 кв.м; <№...> площадью 26,49 кв.м; <№...> площадью 19,69 кв.м; <№...> площадью 9,77 кв.м; <№...> площадью 5,13 кв.м; <№...> площадью 47,39 кв.м; <№...> площадью 7,44 кв.м; <№...> площадью 357,22 кв.м; <№...> площадью 7,77 кв.м; <№...> площадью 3,40 кв.м; <№...> площадью 7,08 кв.м; <№...> площадью 287,80 кв.м; <№...> площадью 7,05 кв.м; <№...> площадью 9,40 кв.м; <№...> площадью 25,55 кв.м; <№...> площадью 6,56 кв.м; <№...> площадью 17,22 кв.м, всего общей площадью 1 721,77 кв.м.

Указал, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные нежилые помещения над/А в мансардном этаже в подъездах с 1 по 6 в многоквартирном жилом доме <№...> по <Адрес...> за Инджеробьян Ж.А..

Взыскал с Инджеробьян Ж.А. госпошлину в доход государства 3 000 рублей.

Не согласившись с данным решением председатель ТСЖ «Елена» - Шиянова Л.И. и Хачатурян Р.Б. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2019 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 марта 2010 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Хачатуряна Р.Б. и представителя ТСЖ «Елена» - без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2020 года кассационная жалоба ТСЖ «Елена» - удовлетворена. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 января 2021 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Инджеробьян Ж.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, регистрации перехода права по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Хачатурян Р.Б., ТСЖ «Елена».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Инджеробьян Ж.А. по доверенности Кривко А.В. на доводах искового заявления настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Елена» по доверенности Хакимов Р.Ф. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил в удовлетворении исковых требований – отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. На основании изложенного, судебная коллегия считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата ...> умер муж истицы, Инджеробьян С.Г., истица является его единственной наследницей по закону, о чем <Дата ...> выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В период брака, <Дата ...>, Инджеробьян С.Г. заключил договор об уступке права требования по договору об инвестировании строительства нежилого помещения от <Дата ...> с Кремлян Г.Р.

В соответствии с этим договором Инджеробьян С.Г. были внесены 5 250 000 рублей, зачисленные на счет Застройщика в качестве оплаты нежилых помещений в многоэтажном доме в мансардном этаже в подъездах с 1 по 6 по адресу: <Адрес...> общей площадью 1 721,77 кв.м.

<Дата ...> Инджеробьян С.Г. с ответчиком заключили дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства нежилых помещений с учетом нумерации квартир.

Из пункта 4 Соглашения следует, что во всем остальном Стороны руководствуются условиями договора «Об инвестировании строительства нежилого помещения» от <Дата ...>, то есть ООО «Стройинтеркомплекс» после сдачи жилого дома в эксплуатацию обязано передать инвестору нежилые помещения, являющиеся предметом договора, по акту приема-передачи и предоставить все необходимые документы в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности за инвестором.

<Дата ...> был введен в эксплуатацию законченный строительством объект - жилой комплекс «Елена»: 11-этажный 6-подъездный 303-квартирный жилой дом, расположенный по <Адрес...>, в <Адрес...> (разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости от <Дата ...> <№...>, постановление главы МО г. Краснодар от <Дата ...> <№...>-р).

Однако, до настоящего времени документы для оформления права собственности за супругом истицы не переданы.

Также судом установлено, что Управление многоквартирным домом <№...> по <Адрес...> осуществляет ТСЖ «Елена», на основании решения (протокол <№...>) общего собрания собственников от <Дата ...> об избрании способа и порядка управления многоквартирным домом - управляющей организацией избрано ТСЖ «ЕЛЕНА».

Согласно уведомлению ГБУ КК «Крайтехинвернтаризация - Краевое БТИ» отдела по городу Краснодару от <Дата ...> <№...> следует, что согласно проекту строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: <Адрес...>, пространство между одиннадцатым этажом и крышей именуется чердак (технический этаж) и согласно инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утверждённой <Дата ...> <№...>, чердаки (технический этаж), крыши не подлежат технической инвентаризации.

Как следует из выводов строительно-технического заключения <№...> от <Дата ...>, выполненного ГУП КК «Крайтехинвернтаризация - Краевое БТИ» верхний этаж (над 11-м жилым этажом) в многоквартирном доме по <Адрес...> является техническим этажом, так как в нем расположены общедомовое инженерное оборудование и коммуникации, само здание – 11-ти этажным с подвалом и техническим этажом многоквартирным домом.

Помещения верхнего этажа (над 11-м жилым этажом) в многоэтажном многоквартирном жилом доме по <Адрес...> являются общедомовым имуществом, так как инженерное оборудование и коммуникации, расположенные в них, предназначены для обслуживания всех квартир каждой секции жилого дома.

Помещения верхнего этажа (над 11-м жилым этажом) в многоэтажном многоквартирном жилом доме по <Адрес...> невозможно перевести в жилые помещения, так как они не отвечают требованиям «СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к жилым помещениям.

Как следует из выводов строительно-технического заключения <№...> ООО «Центр экспертизы управления собственности – Юг» верхний этаж жилого многоквартирного дома по ул.им.Атарбекова, 7, функционально предназначен для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем, является техническим этажом.

При невозможности постоянного беспрепятственного доступа к коммуникациям имеющимся на верхнем этаже жилого многоквартирного дома, а также при реорганизации инженерных систем, будет создана угроза жизни и здоровья граждан, порча общедомового имущества. Необходимо обеспечение постоянного беспрепятственного доступа к коммуникациям.

Использование верхнего (технического) этажа жилого дома по адресу: <Адрес...> для целей, не относящихся к обслуживанию общедомовых коммуникаций не представляется возможным.

Нахождение верхнего (технического) этажа жилого многоквартирного дома по адресу: <Адрес...> в собственности или в аренде будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, так как не будет обеспечен постоянный беспрепятственный доступ к коммуникациям общедомового значения, необходимых для надлежащей эксплуатации здания в целом.

Предоставление верхнего (технического) этажа жилого многоквартирного дома по адресу: <Адрес...> в собственность или аренду не представляется возможным, так как не будет обеспечен постоянным беспрепятственный доступ к коммуникациям общедомового значения, что будет создавать угрозу жизни и здоровья граждан и угрозу порчи общедомового имущества.

Оснований не доверять выводам представленных заключений не имеется, поскольку эксперты обладают специальными познаниями в исследуемой строительно-технической области, имеют высшее техническое образование, длительный стаж работы по специальности. Заинтересованности экспертов в результатах рассмотрения гражданского дела, в судебном заседании не установлено. Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ в опровержение данных заключений допустимых доказательств не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы истцом также не заявлялось.

Также в материалы дела представлено Постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от <Дата ...>, из которого следует, что <Дата ...> в г.Краснодаре, неустановленное лицо, находясь по адресу: <Адрес...>, <№...>, мошенническим путем, используя подложную документацию на многоквартирный дом, завладело правом собственности на помещение технического этажа по адресу: <Адрес...>, чем причинило ТСЖ «Елена» ущерб свыше 1 000 001 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как указано в ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В связи с этим, для правильного разрешения настоящего спора, необходимо определить правовой режим спорных помещений применительно к пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, для чего установить: являются ли спорные помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля; какие коммуникации имеются в спорных помещениях и предназначены ли коммуникации для обслуживания более чем одного помещения в доме.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорные помещения являются техническим этажом с размещенными на нем общедомовыми инженерными коммуникациями и оборудованием, что подтверждается строительно-техническим заключением <№...>, выполненным ГУП КК «Крайтехинвернтаризация - Краевое БТИ» в <Дата ...>; техническим заключением <№...> от <Дата ...> МБУ «Институт Горкадастпроект» МО город Краснодар; заключением <№...> от <Дата ...> ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг»; Актом <№...>-Ф-252-КН от <Дата ...> Управления государственного строительного надзора Краснодарского края. Согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от <Дата ...> в МКД отсутствует мансардный этаж (мансарда). Над 11-ым этажом расположен технический этаж.

Указанные выше доводы и доказательства свидетельствует о том, что ни при строительстве дома, ни в момент сдачи дома в эксплуатацию, ни после, мансардного этажа в многоквартирном жилом доме <№...> по <Адрес...> в <Адрес...>, не существовало.

При таких обстоятельствах, поскольку спорные помещения являются общедомовым имуществом, на которое в силу прямого указания закона находится в собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 15 марта 2010 года - отменить.

В удовлетворении искового заявления Инджеробьян Ж.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, регистрации перехода права – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:      Е.И. Попова

Судьи: А.В. Кузьмина

     А.А. Губарева

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>