Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4128/2014 ~ М-3850/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-4128/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 августа 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи М.Н. Мяленко

При секретаре Никитиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышниковой Е.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Барышникова Е.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в возведении перегородок с дверным проемом в помещении № 1 (жилая комната) с образованием новых помещений, функционально используемых как «гостиная с кухней-нишей» и коридор, также в устройстве шкафа в коридоре. В результате переустройства в санузле изменено местоположение унитаза, на кухне установлена электроплита. Перепланировка и переустройство произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. ЮЛ1 отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Барышникова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Барышниковой Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Барышникова Е.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ № (л.д. 5).

Согласно экспликации к плану помещения, данных технического паспорта на квартиру, заключения ЮЛ2 в квартире <адрес> установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: гостиная с кухней-нишей площадью 23,4 кв.м., сан. узел площадью 4,4 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., вспомогательной площадью 9,6 кв.м. (л.д. 10-11).

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 7).

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ2 согласно которого перепланировка квартиры состоит из возведения перегородок с дверным проемом в помещении № 1 (жилая комната) с образование новых помещений, функционально используемых как : № 1 – гостиная с кухней-нишей и № 4 – коридор; устройстве шкафа (№ 5) в образованном помещении № 4 (коридор). Переустройство квартиры состоит из изменения местоположения унитаза в помещении № 3 (сан. узел), установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещении № 2 (гостиная с кухней-нишей). Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 5413332011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес> после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 13-26).

Согласно экспертного заключения ЮЛ3», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Барышниковой Е.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: гостиная с кухней-нишей площадью 23,4 кв.м., сан. узел площадью 4,4 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., вспомогательной площадью 9,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-4128/2014 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья