Решение по делу № 2-477/2014 ~ М-534/2014 от 29.10.2014

                                                                                                                                                    Дело № 2-477/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 г.                                                                                                  с.Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Аликиной И.А., при секретаре судебных заседаний Паньковой Е.Г.,

с участием истца Кустовой Е.В.,

третьего лица Голдобина С.А.,

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с.Частые в открытом судебном заседании дело по иску Кустовой <данные изъяты> к СХПК «Прикамье» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец Кустова Е.В. обратилась в суд с указанным требованием на том основании, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена истцу в 2005г. СХПК «Прикамье» на основании решения общего собрания членов кооператива. Право собственности СХПК «Прикамье» на квартиру не было оформлено, поэтому истец также не смогла оформить право собственности. Истица ранее в приватизации жилья не участвовала. Прав на спорную квартиру кроме истца ни у кого нет.

СХПК «Прикамье» является правопреемником колхоза имени Ленина. Квартира находится на балансе СХПК «Прикамье». После 01.01.1993г. совхоз был обязан передать квартиру в муниципальную собственность, передать или продать гражданам в порядке приватизации гражданам занимаемое ими жилье. Ответчик действующее законодательство нарушил, совхоз жилье не передал, а муниципалитет не принял в свою собственность.

Установление права собственности на жилье необходимо для регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

В суде истец Кустова Е.В. настаивала на заявленном требовании, дополнила к исковому заявлению, что ранее в квартире проживала сестра истца, истец переехала к ней жить в 2001-2002г.г. В 2005 году она купила квартиру у ответчика за 5000 рублей, договор не был оформлен, но деньги ею были переданы. Договор купли-продажи с СХПК «Прикамье» был оформлен истцом ДД.ММ.ГГГГг., переход права собственности не зарегистрирован. Квартира находилась на балансе ответчика, в спорной квартире истец не зарегистрирована.

Представитель ответчика СХПК «Прикамье» в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, с иском согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83, 91).

Третье лицо Голдобин С.А. в суде с иском согласился.

Представитель третьего лица Администрации Частинского сельского поселения извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил об отсутствии возражений по иску (л.д. 29).

Выслушав истца, третье лицо Голдобина С.А., исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчиком представлена копия договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договор заключен между СХПК «Прикамье» и Кустовой Е.В., цена договора составила 5.355руб. (л.д. 50). Также в материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания СХПК «Прикамье» от 19.03.2005, собранием решено продать Кустовой Е.В. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Спорная квартира соответствует признакам недвижимости и используется как жилое помещение (л.д. 5-10), аварийной не является, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 16). В указанной квартире была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ Кустова О.В.(сестра истца), фактически проживают истец и Голдобин С.А. (л.д. 12, 13).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 18).

В сообщении Архивного отдела Администрации Частинского муниципального района от 04.09.2014 указано, что в протоколах общих собраний и заседаний правления СХПК «Прикамье» за 2000-2001г.г. сведений о выделении квартиры Кустовой Е.В. не обнаружено (л.д. 22).

Кустова Е.В. в приватизации жилья на территории Частинского района не участвовала (л.д. 14, 19, 20), сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на имя истца в ЕГРП не имеется (л.д. 17).

В справке СХПК «Прикамье» от 18.11.2014 указано, что квартира по адресу <адрес> снята с баланса на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Прикамье» и Кустовой Е.В., остаточная стоимость квартиры на момент продажи составляла 5000руб. (л.д. 49).

Из сообщения СХПК «Прикамье» от 10.12.2014 установлено, что правоустанавливающих документов на спорную квартиру у ответчика не имелось, квартира была поставлена на баланс на основании разделительного акта между колхозом имени Ленина и СХПК «Прикамье». СХПК «Прикамье» является правопреемником колхоза имени Ленина, организован путем выделения нового хозяйства из колхоза имени Ленина (л.д. 92).

Истец просит признать право собственности на жилье в порядке приватизации.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, для приобретения права собственности на жилье в порядке приватизации законом предусмотрено соблюдение указанных выше условий.

Судом установлено, что спорная квартира в государственном и муниципальном жилищном фонде не находится, не представлено сведений о том, что истец состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. В квартире истец не зарегистрирована.

Спорное жилое помещение на условиях социального найма истице не предоставлялась, основания и порядок предоставления жилого помещения на условиях социального найма, предусмотренные ЖК РФ, ГК РФ, не соблюдены, квартира приобреталось истцом по договору купли-продажи.

Поскольку на условиях социального найма спорная квартира истцу не предоставлялась, к данным правоотношениям не применимы положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилые помещения, занимаемые гражданами по иным основаниям, приватизации не подлежат.

С учетом этого суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований по заявленному основанию следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кустовой <данные изъяты> к СХПК «Прикамье» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Частые).

Судья:     подпись И.А.Аликина