Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2018 ~ М-3463/2018 от 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4359/18 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района <адрес> о признании жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, -

установил:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района <адрес> о признании жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит 22/100 доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Также сособственниками в указанном доме являются ФИО3 – 13/100 доли дома, ФИО4 – 13/100 доли дома, Администрация городского поселения Быково -52/100 доли дома. Указанное домовладение фактически разделено на изолированные части, имеющие отдельные входы, отдельные коммуникации. Части дома разделены капитальными стенами, каждая часть имеет самостоятельный вход, расположены на земельных участках, принадлежащих каждой из сторон собственности. Между собственниками сложился порядок пользования. Соответственно, произвести выдел доли возможно. В связи с чем он и обратился в суд.

ФИО7, ФИО4 явились, исковые требования признали, считают их подлежащими удовлетворению.

    Ответчик - Администрация городского поселения Быково Раменского муниципального района <адрес>, представитель не явился, извещен. Мнение не предоставили.

    Третье лицо- Управление Росреестра, представитель не явился, извещен. Мнение не предоставили.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, истцу принадлежит 22/100 доли в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.8)

Также сособственниками в указанном доме являются ФИО3 – 13/100 доли дома, ФИО4 – 13/100 доли дома, Администрация городского поселения Быково -52/100 доли дома. (л.д.9-14)

ФИО2 пожелал выделить свою долю в натуре из общего домовладения.

Совладельцами было подписано соглашение о выделении доли в общей долевой собственности от <дата>.(л.д.15-17)

Однако, Управление Росреестра отказали в государственной регистрации права по соглашению указав, что решая вопрос о разделе здания необходимо одновременно решать вопрос относительно того, является ли здание жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах у истца не имеется возможности произвести выдел своей доли.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцом суду представлено заключение специалиста <номер>, из которого следует, что выдел доли истца возможен и экспертом представлен вариант выдела доли дома.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО8 подержала свое заключение в полном объеме.

Соответственно, требования истца о выделе доли дома и о прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению.

Истец также просил признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, номер объекта – <номер>, общей площадью <...>.м., жилым домом блокированной застройки.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от <дата> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 (ред. от <дата>) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 373кв.м., адрес объекта: <адрес>.(л.д.57)

Эксперт ФИО8 в ходе судебного заседания пояснила, что спорное здание, находящееся по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом и соответствует всем требованиям, указанным в ст. 49 ГрК РФ.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоит из изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, номер объекта – <номер>, общей площадью <...>.м., жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 часть здания /блок/– жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит.е9-помещение<номер> площадью <...>.м., лит.Е-помещение <номер> площадью <...>.м., помещение <номер> площадью <...>.м., помещение <номер> площадью <...>.м., лит.Е11- помещение <номер> площадью <...>.м., помещение <номер> площадью <...>.м. Итого выделяется помещений площадью всех помещений <...>.м., общей площадью жилого помещения <...>.м., в том числе жилой площадью <...>.м.

Совладельцам ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района <адрес> выделяются остальные жилые помещения жилого дома, общей площадью 195,7кв.м. в долевую собственность, при этом доли ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района <адрес> в связи с выделом доли дома ФИО2 будут составлять: у ФИО4 – 17/100 доли, у ФИО3 -17/100 доли, у Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области – 66/100 доли.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, номер объекта – <номер>, общей площадью <...>.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.