Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2012 ~ М-25/2012 от 23.01.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2012 года                                                      город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                                           Шеломановой Л.В.,

при секретаре                                                                                        Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Горностаевой Ольге Сергеевне, Сенчакову Юрию Михайловичу о взыскании задолженности путём обращения взыскания на заложенное имущество,<данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к Горностаевой О.С., Сенчакову Ю.М. о взыскании задолженности путём обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключён договор займа №, согласно которому истец обязался передать Горностаевой О.С. и Сенчакову Ю.М. заём, в размере № рублей, а Горностаева О.С. и Сенчаков Ю.М. обязались возвратить КПК «Орловский жилищный кредит» полученную сумму займа в течение 84 месяцев, со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, из расчёта 19 % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса в размере № руб. 33 коп., ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчётного периода в виде уплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа, в размере № руб. 66 коп. Во исполнение заключенного договора, ДД.ММ.ГГГГ КПК «Орловский жилищный кредит» произвел передачу денежных средств Горностаевой О.С. и Сенчакову Ю.М. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение ответчиками обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) в силу закона - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому. Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за номером № и залогодержателю (истцу) выдана закладная. Ответчики длительное время не исполняют обязательств по договору займа, 14 раз в течение 15 месяцев ими допущена просрочка внесения ежемесячных платежей. Многократные обращения истца к ответчикам были оставлены без рассмотрения. В связи с изложенным, КПК «Орловский жилищный кредит» просит взыскать с Горностаевой О.С. и Сенчакова Ю.М. в солидарном порядке сумму в размере № рублей, а именно: № руб. - сумма основного долга; № руб. - задолженность по процентам по договору займа; № руб. - задолженность по членским взносам по договору займа; № руб. - неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа; № руб. - судебные расходы. Взыскание обратить на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, установив начальную продажную стоимость № рублей. Также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании, представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит» по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объёме, по существу дела дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Горностаева О.С., неоднократно надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений и ходатайств не представила.

Ответчик Сенчаков Ю.М., неоднократно надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений и ходатайств не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит» ФИО6 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд постановил слушать дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьёй 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости» в ред. от 17.06.2010 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 54 того же Закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, а именно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа

В силу ст. 3 того же Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Горностаева О.С. и Сенчаков Ю.М. заключили с КПК «Орловский жилищный кредит» договор займа №, по условиям которого КПК «Орловский жилищный кредит» передает Горностаевой О.С. и Сенчакову Ю.М. для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме № рублей, сроком на 84 месяца.

Горностаева О.С. и Сенчаков Ю.М. обязуются производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, из расчета 19 % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса в размере № руб. 33 коп., ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере № руб. 66 коп.

Согласно п.п. 2.2.7 договора, под расчетным периодом подразумевается период с числа, следующего за числом выдачи займа по это же число (включительно) следующего календарного месяца.

В соответствии с п.п. 3.3.2 договора займа №, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается ипотекой в силу закона, права КПК «Орловский жилищный кредит» удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись под номером №.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа п.п. 4.3.4. договора займа предусмотрено, что займодавец вправе потребовать уплаты заемщиком неустойки в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом число дней в календарном месяце принимается равным 30.

Судом установлено, что истцом обязательства по передаче денежных средств Горностаевой О.С. и Сенчакову Ю.М. были выполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Горностаевой О.С.

Согласно приложению № к договору займа Горностаева О.С. и Сенчаков Ю.М. должны были ежемесячно не позднее последнего числа отчетного периода, вносить платеж в размере № рублей. Указанная сумма состоит из трех составляющих: платеж в погашение суммы основного долга, начисленные проценты за пользование займом и ежемесячный членский взнос в размере № рублей.

Материалами дела установлено, что с момента получения суммы займа, в счет погашения основного долга, процентов и фиксированного платежа Горностаева О.С. и Сенчаков Ю.М. не надлежаще исполняли обязательства по договору, ими 20 раз была допущена просрочка платежа, в связи с чем была начислена неустойка.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет № рублей 36 копеек:

из них сумма основного долга по договору займа- № рублей 49 копеек;

задолженность по процентам - № рублей 77 копеек (сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № рублей 77 копеек);

задолженность по членским взносам - № рублей 65 копеек (№ рублей 65 копеек);

неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа - № рубля 45 копеек (№ рубля 45 копеек)

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Горностаевой О.С. и Сенчакову Ю.М. направлялось предсудебное уведомление о погашении задолженности по основной сумме платежа, процентам и членскому взносу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей и уплате неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, однако данное требование ответчиками исполнено не было.

Доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено.

С учетом того, что Горностаевой О.С. и Сенчаковым Ю.М. неоднократно допускалось нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности, ответчиками не представлено, а также исходя из того, что по условиям договора заемщики несут солидарную ответственность за исполнение обязательств, суд находит требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Горностаевой О.С. и Сенчакова Ю.М. в пользу истца в солидарном порядке суммы основного долга в размере № рублей, задолженности по процентам и членским взносам в размере № рублей и неустойки в сумме № рублей.

В части требований о возмещении судебных расходов судом установлено следующее.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Орловский жилищный кредит» заключил с ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» договор № на оказание юридической помощи.

За оказание юридических услуг истец по счету № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме № рублей.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец также понес почтовые расходы в сумме № рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

       С учетом категории спора, проделанной представителем работы по предоставлению доказательств, а также количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, исходя из принципов разумности, суд находит требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме № рублей.

Между тем, поскольку положения ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не предусматривают солидарное взыскание с ответчиков судебных расходов, то расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме № 53 копейки подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по № рублей 26 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Горностаевой Ольге Сергеевне, Сенчакову Юрию Михайловичу о взыскании задолженности путём обращения взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Горностаевой Ольги Сергеевны и Сенчакова Юрия Михайловича, в солидарном порядке, в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 49 копеек, задолженность по процентам в сумме № рублей 77 копеек, задолженность по членским взносам в сумме № рублей 65 копеек, неустойку в сумме № рублей 45 копеек, а всего № рубля 36 копеек

Взыскание обратить на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Горностаевой О.С. и Сенчакову Ю.М. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, установив начальную продажную стоимость № рублей 00 копеек.

Взыскать в равных долях с Горностаевой Ольги Сергеевны и Сенчакова Юрия Михайловича в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере № рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 53 копейки, всего в общей сумме № рублей 53 копейки, по № рублей 26 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Шеломанова Л.В.