Определение суда апелляционной инстанции от 28.09.2012 по делу № 11-23350/2012 от 26.09.2012

Судья   Мишин И.Н.         гр. дело № 11-23350/12

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 сентября 2012 года        город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,

и судей Анашкина А.А., Сибул Ж.А.,                     

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной  жалобе Кандаурова С.В. 

на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 июня 2012 г., которым постановлено:

Исковые требования по иску Жилищно – строительного кооператива «Домиз» к Кандаурову С.В. удовлетворить.

Взыскать с Кандаурова С.В. в пользу ЖСК «Домиз» денежные средства в размере ----- и расходы по уплате государственной пошлины в размере -----.

В удовлетворении встречных исковых требований Кандаурову С.В. о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере --- рублей отказать.

У С Т А Н О В И Л А:

Жилищно – строительный кооператив «Домиз» обратился в суд с иском к Кандаурову С.В. о взыскании денежных средств в размере ---- рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере --- рублей. В обоснование заявленных требований, истец указал, что он совместно с ЗАО «Военинвестстрой» является инвестором строительства жилого дома по адресу: ----. 26 января 2007 года между ЖСК «Домиз» и с ответчиком заключен договор №---- о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства объекта с целью получения Кандауровым С.В. в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомантной квартиры с условным номером ---, общей проектной площадью 113,0 кв.м., включая площадь лоджии, расположенной на 16-м этаже, 3-й секции объекта на условиях договора. Инвестиционная стоимость квартиры, площадью указанной в договоре, в размере 113 кв.м. ответчиком оплачена в полном объеме. По результатам обмеров БТИ квартиры №---- площадь квартиры увеличилась и стала составлять 120 кв.м. О результатах обмера истец ответчика уведомил и 08 февраля 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого ответчик обязался оплатить инвестиционный взнос в размере ----- рублей, и членский (на содержание кооператива) взнос в размере ---- рублей, со сроком исполнения до 31 марта 2011 года. Однако ответчик до настоящего времени обязательств взятых на себя по дополнительному соглашению не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с Кандаурова С.В.

Представитель истца ЖСК «Домиз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поддержал требования изложенные ответчиком во встречном иске о возврате излишне уплаченных денежных средств, в обоснование которого Кандауров С.В., сославшись на вышеуказанные договор о долевом участи в инвестировании строительства жилого дома, дополнительное соглашение к данному договору, со ссылкой на ст. 15 ЖК РФ, указал, что в результате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 110, 3 кв.м., а не 113 кв.м., как указано в договоре долевого участия, поскольку площадь лоджии в общую площадью жилого помещения не входит. Таким образом, разница в метраже составила 2,70 кв.м., что в переводе на денежные средства образовало переплату в размере ---- рублей, которую Кандауров С.В. просит суд взыскать с ЖСК «Домиз».

Представитель истца против удовлетворения требований изложенных во встречном иске возражал.

Представитель третьего лица против удовлетворения требований изложенных во встречном иске возражал, полагал требования первоначального иска подлежащими удовлетворению.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит  Кандауров С.В. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой   указывает, что какие – либо правовые основания для взыскания с него - --- рублей, определенных дополнительным соглашением отсутствуют,  в силу того, что  в соответствии с договором №60Е о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в собственность последнего должна была перейти жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры площадью 113 кв.м., а ему в настоящее время на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 110,3 кв.м., поскольку в соответствии с положением ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения площадь лоджии не входит.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя Кандаурова С.В. – Крицина Г.Б., представителя ЖСК «Домиз» - Шмелева М.А., обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно инвестиционного контракта №----- от 22.03.2001 год, дополнительных соглашений к нему, договора №--- на выполнение функций заказчика по строительству жилого дома по адресу: ---- от 28 декабря 2001 года Жилищно – строительный кооператив «Домиз» является инвестором, а ЗАО «Военинвестстрой» заказчиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: -----.

26 января 2007 года между ЖСК «Домиз» и Кандауровым С.В. заключен договор №---- о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие ответчика  в инвестировании строительства дома, расположенного по адресу: -----, с целью получения ответчиком в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры условным №---, общей проектной площадью 113 кв.м., включая площадь лоджии с применением следующего понижающего коэффициента для лоджий – 0,5, расположенной на 16-м этаже, 3-й секции на условиях договора.

Согласно, справки БТИ ВАО площадь квартиры №----, по результатам обмеров БТИ стала составлять 120 кв.м.

08 февраля 2011 года ЖСК «Домиз» направил в адрес Кандаурова С.В. сообщение о том, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры №---- стала составлять 120 кв.м.

08 февраля 2011 года между ЖСК «Домиз» и Кандауровым С.В. подписано дополнительное соглашение №--- к договору №---- от 26 января 2007 года, в соответствии с которым, в связи с увеличением площади квартиры, в результате обмера БТИ, на 7 кв.м., ответчик обязуется в срок до 31 марта 2011 года доплатить ---- рублей, а также произвести оплату членского взноса в размере --- рублей также до 31 марта 2011 года.

Проверяя доводы ответчика, изложенные во встречном иске, суд правомерно указал на то, что ссылка последнего на положения ЖК РФ, несостоятельна, поскольку в данном случае отношения между сторонами носят обязательственный характер, возникший из заключенных между ними договором, что является предметом гражданского права  и регулируется положением об обязательственном праве.

Также разрешая по существу заявленные во встречном иске требования, суд правомерно указал на то, что договор, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. 

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ---- ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ---- ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,  ░ ░░░░ ░░░░, ░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №60░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 113 ░░.░., ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░,  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.  – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░