Решение по делу № 2-649/2019 ~ М-372/2019 от 06.03.2019

Мотивированное заочное решение суда составлено дата

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием: представителя истца Овчинниковой Р. В.- Редько К. В. (доверенность от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Р. В. к А. Б. городского округа о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинникова Р. В. обратилась в суд с иском к А. Б. городского округа о признании право собственности на самовольную постройку.

В обосновании иска указала, что имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, который предоставлен истцу на основании государственного акта на право пользования землей № от дата для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома.

В период с 1993 по 1994 на земельном участке был возведен жилой дом. При осуществлении строительства дома был разработан проект жилого дома, который прошел согласование с главным архитектором А. г. Б.. Данный жилой дом не был зарегистрирован.

дата жилой дом сгорел, что подтверждается справкой МЧС г. Б.. дата годах истец с супругом восстановили жилой дом на том же месте с использованием того же фундамента.

дата в установленном законом порядке, получив градостроительный план, технический паспорт на домовладение с приложенной схемой на земельный участок истец обратилась в А. г. Б. для получения разрешения на строительства.

дата Главным архитектором Б. городского округа направлен ответ об отказе в выдаче соответствующего разрешения по причине внесения изменений в нормативную базу, а именно о применении уведомительного порядка для регистрации индивидуальных жилых домов.

дата истцом было направлено уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

дата Отделом архитектуры и градостроительства А. Б. городского округа направлено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства на земельном участке, ввиду того что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в санитарно-защитной зоне.

На сегодняшней день границы санитарно-защитной зоны не установлены, а имеющаяся постройка находилась на земельном участке еще до установления каких-либо ограничений на участок.

          Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Овчинникова Р. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Овчинниковой Р. В.- Редько К. В.,действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика А. Б. городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Овчинникова Р. В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>ю 1 320 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Каких-либо ограничений в использовании земельного участка не зарегистрировано.

В дата году истцом был возведен жилой дом по адресу: <адрес> площадью 66,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом составленному Филиалом «Б. БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» по состоянию на дата

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от дата следует, что права на жилой дом по адресу:<адрес>, 2 <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

На основании части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от дата № 340-ФЗ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Между тем, как установлено судом А. Б. городского округа направила Овчинниковой Р. В. уведомление от дата о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке, в связи с его нахождением его в санитарно-защитной зоне.

Согласно выводам строительно - технического заключения Межрегионального центра «СПЕКТРЭКСПЕРТИЗА» № от дата, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, установлено, что жилое помещение (одноквартирный жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и соответствует строительным нормам и правилам (СНиПам) и техническим регламентам.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

На основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером№ по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, расположен на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с пользованием жилым помещением, уплачивает установленные законодательством налоги, жилой дом в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика А. Б. городского округа <адрес>.

Следует отметить, что жилой дом до пожара существовал длительное время, что следует из материалов дела, существующий жилой дом возведенистцом на том же фундаменте и той же конфигурации, что и ранее существующий.

Более того, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, права третьих лиц, владеющих смежным земельным участком (Волгин И. И., Волгина Т. В) на принадлежащий им объект недвижимости, также расположенные в санитарно-защитной зоне, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчиком А. Б. городского округа <адрес> не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности признания заОвчинниковой Р. В. права собственности на жилой дом по адресу:Свердловская область, г. <адрес>.<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Овчинниковой Р. В. к А. Б. городского округа о признании право собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Овчинниковой Р. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Бажева