Решение по делу № 02-4279/2016 от 08.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Романовской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-4279/2016 по иску Чубарева К.Г. к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо , помещение № ХХХ, номер машиноместа ХХХ, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенное на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ХХХ г. между ним и ЗАО «ФЦСР» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества («Основной договор») машиноместо, помещение № ХХХ, номер машиноместа ХХХ, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. , расположенное на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес: г. ХХХ, ЗАО, район ХХХ, квартал ХХХ и ХХХ ХХХХ, корп. ХХХ) (далее - «ХХХ») на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи. Истец в полном объеме оплатил Ответчику Обеспечительный платеж, равный стоимости Машиноместа, в размере ХХХ рублей в соответствии с п.п. 2.4 – 2.5 Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается Платежным поручением № ХХХ от ХХХг. ХХХ г. между истцом и ответчиком подписано Соглашение о передаче машиноместа по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в котором стороны подтверждают выполнение истцом обязательств по оплате обеспечительного платежа, Ответчик подтверждает отсутствие претензий к истцу по оплате вышеуказанной денежной суммы, а также в соответствии с которым подтверждается фактическая передача Машиноместа истцу. Основной договор должен был быть заключен сторонами в течение ХХХ (ХХХ) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на Машиноместо, но не позднее ХХХ г. ХХХ г. жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ-ХХХ, жилому дому присвоен почтовый адрес: ХХХ. Западным №ХХХ территориальным БТИ города Москвы произведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ , что подтверждается Поэтажным планом и обследованием помещений от ХХХ г. по состоянию на ХХХ г. Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, нежилое помещение передано истцу, истец пользуется нежилым помещение и несет расходы по его содержанию, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на нежилое помещение ответчик уклоняется.

Представитель Истца по доверенности ХХХ. в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате слушания по делу извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ХХХ г. между Правительством города Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключен инвестиционный контракт №ХХХ.ХХХ.ХХХ.ХХХ о реализации проекта по комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ в районе ХХХ, в соответствии с которым имущественные права на Машиноместо принадлежат Ответчику.

По условиям вышеуказанного инвестиционного контраста. ЗАО «ФЦСР», обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта г полном объеме.

В настоящее время жилой дом с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: ХХХ, полностью построен.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается разрешением № ХХХ от ХХХ г на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: город ХХХ

ХХХ г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №ХХХ купли-продажи машиноместа , в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества («ХХХ») машиноместа, помещение № ХХХ, номер машиноместа ХХХ, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенное на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ) (далее - «ХХХ») на условиях , предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи

Согласно п. 2.4. предварительного договора стоимость машиноместа составляет ХХХ рублей.

Истец стоимость машиноместа оплатила полностью, что подтверждается копией платежного поручения № ХХХ от ХХХ г.

Машиноместо фактически передано истцу, о чем составлено Соглашение о передаче машиноместа от ХХХ г. по Договору №ХХХ от ХХХ г..

Согласно данным экспликации Западного №ХХХ территориального ХХХ города Москвы и технического плана помещения общая площадь спорного нежилого помещения составляет ХХХ кв.м., в жилом доме по адресу: ХХХ

Нежилое помещение № ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенное на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ, входит в имущественную долю ЗАО «ФЦСР» по инвестиционному контракту №ХХХ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение ХХХ (ХХХ) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на Машиноместо, но не позднее ХХХ г.

Таким образом, ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по передаче истцу права собственности на нежилое помещение в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В настоящее время истец осуществляет правомочия собственника спорного нежилого помещения, несет расходы по его содержанию и эксплуатации в полном объеме, что подтверждается, Договором на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, заключенным между истцом и управляющей компанией № ХХХ от ХХХ г., оплатой коммунальных платежей (Платежное поручение №ХХХ от ХХХ г.).

Таким образом, нежилое помещение фактически передано истцу, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилое помещение отсутствуют, однако ответчик от заключения основного договора купли- продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на нежилое помещение на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию, не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХХХ к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ХХХ, ХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, пол: мужской, паспорт: ХХХ выдан Управлением внутренних дел Ленинского района гор. Красноярска ХХХ , код подразделения: ХХХ, зарегистрированным по адресу: ХХХ, право собственности на нежилое помещение, машиноместо, помещение № ХХХ м/м ХХХ, № комн. ХХХ, расположенное на п.ХХХ подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ХХХ.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение составлено 19.08.2016 г.