Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2020 ~ М-1284/2020 от 11.11.2020

УИД №36RS0010-01-2020-001812-87

Дело №2-1257/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 17 декабря 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                    председательствующего-судьи                    Сроковой О.А.

при секретаре                                                 Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Николаевны к Муниципальному образованию Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области об исключении из государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, включении в состав наследственного имущества объекта недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Иванова Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором поясняет, что она является наследником после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого на момент смерти в собственности находились доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением об изменении долей в домовладении от 13.04.2000, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, в собственности ФИО1 были закреплены 10/82 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А» и «Б» и установлено, что в его пользование поступают жилая комната площадью 13,7 кв.м, и кухня площадью 6,3 кв.м, всего общей площадью 20,0 кв.м, расположенные по вышеуказанном адресу.

Как указывает в иске истец, при жизни ФИО1 не зарегистрировал свои права в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент его смерти, и поэтому право собственности на 10/82 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А» и «Б» у него не возникло.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 17.05.2016, вступившим в законную силу 20.06.2016, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, была выделена из жилых домов литеры «А» и «Б» и включена часть жилого дома литеры «Ааа2» (на первом этаже), состоящая из помещений: № 1 «кухня» площадью 6,3 кв.м; № 2 «жилая» площадью 13,7 кв.м; № 3 «веранда» площадью 9,1 кв.м; № 5 «террасы веранды» площадью 2,8 кв.м, общей площадью 20,0 кв.м, жилой - 13,7 кв.м, всех её частей площадью 31,9 кв.м. Другие сособственники согласно вышеуказанному решению прекратили право общей долевой собственности на жилые дома литеры «А» и «Б» и продолжили раздел жилых домов на части, который был начат сособственниками ФИО3 и ФИО4.

Иванова Т.Н. указывает в иске, что в настоящее время при обращении к нотариусу она выяснила, что не имеет возможности оформить наследственные права, так как часть жилого дома, включенного в состав наследственного имущества, находится на кадастровом учете как квартира, а не как часть жилого дома. Кроме этого, жилое помещение (часть жилого дома), выделенное решением суда из жилых домов и включенное в состав наследственного имущества ФИО1, имеющая кадастровый номер №, имеет ошибочное указание размера площади.

По мнению истца, в общую площадь части жилого дома ошибочно не включена площадь 9,1 кв.м пристройки (пристройка является коридором, а не верандой), а также ошибочно включена площадь 2,3 кв.м лестницы, относящейся к другой части жилого дома, расположенной на втором этаже. Таким образом, площадь всего жилого помещения должна составлять 29,1 кв.м (13,7+6,3+9,1=29,1) вместо 20,0 кв.м (13,7+6,3) (в решении суда) и вместо 34,2 кв.м (13,7+6,3+9,1+2,8+2,3=34,2) (на кадастровом учете).

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.05.2012, вступившим в законную силу 03.07.2012, из жилых домов литеры «А» и «Б» была выделена часть жилого дома с литерами «Аа». Решением Борисоглебского городского суда от 17.05.2016 жилой дом литера «А» был дополнительно разделен на части, а не на квартиры. Поэтому на кадастровом учете должна находится не квартира, а часть жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Иванова Т.Н. просит суд:

- исправить ошибку в государственном кадастровом учете в части указания вида объекта и его общей площади и считать, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома с литерой «Ааа2» (на первом этаже) общей площадью 29,1 кв.м вместо квартиры с общей площадью 34,2 кв.м;

- признать за ней, Ивановой Татьяной Николаевной, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства Иванова Т.Н. уточнила заявленные требования, представила уточненный иск, в котором указала, что квартира с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, могла быть поставлена ошибочно на кадастровый учет, поскольку документы, свидетельствующие об этом отсутствуют. На кадастровом учете должно находиться помещение (часть жилого года), в связи с чем, истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки технического плана на объект недвижимости для определения его технического описания.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что объектом недвижимости, расположенным по вышеуказанному адресу, является помещение (часть жилого дома), имеющее общую площадь 29,1 кв.м, состоящее из кухни, жилой комнаты и пристройки (коридора). Ранее общая площадь квартиры была определена неверно. В настоящее время кадастровым инженером общая площадь помещения определена в соответствие с п. 12 Приложения №2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения» к Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016.

    С учетом изложенных обстоятельств, Иванова Т.Н. просит суд

- исправить ошибку в государственном кадастровом учете путем исключения из государственного кадастрового учета сведений о квартире с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- установить, что общая площадь помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 составляет 29,1 кв.м вместо 20,0 кв.м, и включить его в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней, Ивановой Татьяной Николаевной, право собственности на помещение (часть жилого дома) общей площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Иванова Т.Н. и её представитель Демидов М.П., действующий на основании доверенности от 25.02.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чибисовой Е.А., реестр №36/341-н/36-2020-1-207, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков Муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Шараповой А.Г., действующей на основании доверенности от 04.08.2020 №33-4/7551, и начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области Куликова Д.В. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 03.09.2020 (л.д.30), имеются сведения на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведений о зарегистрированных правах на данный объект не имеется.

    Согласно договору дарения от 01.07.1997 (л.д.10), ФИО6, именуемая «даритель», подарила ФИО1, именуемому «одаряемый», 3/50 доли земельного участка и 1/7 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Соглашением об изменении долей в домовладении от 13.04.2000 (л.д.12-13), удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, в собственности ФИО1 закреплены 10/82 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А» и «Б» и установлено, что в его пользование поступают жилая комната площадью 13,7 кв.м, и кухня площадью 6,3 кв.м, всего общей площадью 20,0 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу.

Изначально жилой дом по адресу: <адрес>, состоял из двух жилых домов литеры «А» и «Б», находился в общей долевой собственности граждан. Сособственники жилого дома пользовались отдельными жилыми помещениями, которые для удобства на плане БТИ обозначены и пронумерованы как квартиры.

Решением Борисоглебского горсуда от 31.05.2012, вступившим в законную силу 03.07.2012, в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доле каждой, была выделена часть жилого дома литеры «Аа» общей площадью 37,2 кв.м, жилой 23,5 кв.м. Данная часть жилого дома была зарегистрирована надлежащим в образом в Борисоглебском межмуниципальном отдела Управления Росреестра по Воронежской области.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 17.05.2016, вступившим в законную силу 20.06.2016 (л.д.14-18), часть жилого дома литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 250,9 кв.м, жилой – 138,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, разделена в натуре с выделением в собственность ФИО7 части дома литера «Аа» (на втором этаже) общей площадью 22,2 кв.м, из них жилой – 12,0 кв.м, площадью всех её частей 34,8 кв.м; в собственность ФИО8 часть жилого дома литеры «АА1» (на первом этаже) общей площадью 40,6 кв.м, жилой – 21,4 кв.м; в собственность ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть дома литеры «Ааа2» (на первом этаже) общей площадью 20,0 кв.м, жилой - 13,7 кв.м, площадью всех её частей 31,9 кв.м; в общую долевую собственность ФИО9, ФИО10 и ФИО11 выделен отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» общей площадью168,1кв.м, в том числе жилой - 91,1 кв.м, а с учётом всех его частей 175,1 кв.м.

Этим же решением суда прекращено право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1а1а2ББ1Б2п/Б2б» по указанному дому; за ФИО9, ФИО10 и ФИО11 признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б»; в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена часть дома литеры «Ааа2» (на первом этаже).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Иванова Т.Н. не имеет возможности оформить наследственные права, так как часть жилого дома, включенного в состав наследственного имущества ФИО1, находится на кадастровом учете как квартира №, а не как часть жилого дома, и имеет ошибочное указание площади. В общую площадь части жилого дома ошибочно не включена площадь 9,1 кв.м пристройки, а также ошибочно включена площадь 2,3 кв.м лестницы, относящейся к другой части жилого дома, расположенной на втором этаже.

Для подготовки технического плана на объект недвижимости и определения его технического описания и площади истец Иванова Т.Н. обратилась к кадастровому инженеру ФИО5.

09.12.2020 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного помещения выявлено, что помещение (часть жилого дома) состоящее из кухни площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м и пристройки (коридора) площадью 9,1 кв.м, имеет общую площадь 29,1 кв.м. Общая площадь помещения определена в соответствие с п. 12 Приложения №2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения» к Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку неправильное указание площади жилого помещения (части жилого дома), нарушает права его собственника, у суда имеются основания исправить ошибку в государственном кадастровом учете путем исключения из государственного кадастрового учета сведений о квартире с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и считать общую площадь помещения (части жилого дома в литерах «Ааа2» на первом этаже) равной 29,1 кв.м вместо 20,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, запись акта о смерти № (л.д.31).

    В соответствии с копией наследственного дела № (л.д.66-77), представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чибисовой Е.А. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его наследником по завещанию является Иванова Т.Н. – истец по настоящему делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    Поскольку наследственные права истца никем не оспариваются, она надлежащим образом приняла наследство, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, помещение (части жилого дома в литерах «Ааа2» на первом этаже) общей площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за Ивановой Т.Н. право собственности на указанное помещение в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО12, зарегистрированному в реестре за № 3921.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Исправить ошибку в государственном кадастровом учете путем исключения из государственного кадастрового учета сведений о квартире с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Считать общую площадь помещения (части жилого дома в литерах «Ааа2» на первом этаже), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 равной 29,1 кв.м вместо 20,0 кв.м, и включить его в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ивановой Татьяной Николаевной право собственности на помещение (часть жилого дома в литерах «Ааа2» на первом этаже), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО12, зарегистрированному в реестре за № 3921.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -