Решение по делу № 2-289/2013 ~ М-270/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-289(1)/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2013 года р.п. Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.

при секретаре Логиновой М.Ю.

с участием представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» Малышевой И.Г. по доверенности от 01.06.2013 года, представителя ответчика - Закрытого акционерного общества «Коммунальные системы Карабулака» Исаевой С.А. по доверенности от 20.03.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малофеева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» и Закрытому акционерному обществу «Коммунальные системы Карабулака» об обязании осуществить перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, об обязании произвести ремонт жилого помещения, о компенсации морального вреда

установил

Малофеев А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что он с 19.04.2005 года является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, заключенным с Муниципальным учреждением Базарно-Карабулакского района «Служба единого балансодержателя». 01.01.2005 года между ЗАО «Коммунальные системы Карабулака» и истцом заключен договор на предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях всех форм собственности. 19.04.2005 года между ЗАО «Коммунальные системы Карабулака» и истцом заключен договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома. С 01.01.2005 года и по настоящее время в квартире истца отсутствует горячая вода, холодная вода отсутствует с 1996 года и по настоящее время. 01.05.2005 года был снят радиатор отопления кухни и по настоящее время радиатор не установлен. В отопительный сезон температура в квартире держится на отметке не выше +15 градусов. На неоднократные обращения по поводу восстановления холодного и горячего водоснабжения и установки радиатора отопления ответчики не реагировали. Также ответчиками в течение длительного времени не проводится капитальный ремонт мест общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>. Просит обязать ответчиков произвести ремонт труб горячего и холодного водоснабжения, установить радиаторы отопления в квартире <адрес>; обязать ответчиков сделать перерасчет за коммунальные услуги с выдачей платежного документа с 01.01.2005 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей, так как истцу оказывались и оказываются коммунальные услуги ненадлежащего качества на протяжении длительного периода времени.

Истец Малофеев А.А. извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным документам.

Представители истца Афанасьева М.Ю., Краснова Е.В., Митяченко Ю.В. (ООО Юридическая фирма «СЕБОС») в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей.

Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества «Коммунальные системы Карабулака» Исаева С.А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что до 2005 года договоры социального найма заключались с МУП ГМПОЖКХ, которое и обслуживало жилые дома. В 2005 году данное предприятие было признано банкротом и ликвидировано. ЗАО «Коммунальные системы Карабулака» создано в 2005 году, правопреемником МУП ГМПОЖКХ не является. В компетенцию ЗАО «Коммунальные системы Карабулака» входит поставка потребителям холодной воды, вывоз бытовых отходов, обслуживание канализации. До февраля 2013 года также обслуживало отопление, в настоящее время полномочия по отоплению жилых домов переданы ООО «Коммунальные системы Карабулака». Также ЗАО «Коммунальные системы Карабулака» принимает от населения коммунальные платежи, которые в дальнейшем распределяет по поставщикам услуг. Малофеев А.А. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг с 2005 года. Супруга Малофеева А.А. работает преподавателем в средней школе, имеет льготы по оплате отопления и электроэнергии, оплата за данные услуги производится на безналичной основе через районный отдел образования. В настоящее время холодное водоснабжение в квартире Малофеева А.А. восстановлено. Истец с жалобами на отсутствие водоснабжения и радиатора отопления в квартире в ЗАО «Коммунальные системы Карабулака» не обращался.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» Малышева И.Г. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ООО «Коммунальные системы Карабулака» образовано в 2009 году как вновь созданная организация. Осуществляет техническое обслуживание жилых домов. Текущий ремонт (замена стояков, труб отопления и водоснабжения в подвалах домов, мелкий ремонт кровли) проводится в плановом порядке. Капитальный ремонт проводится по специальным целевым программам. Какие-либо договоры ООО «Коммунальные системы Карабулака» с Малофеевым А.А. не заключало. С момента образования ООО «Коммунальные системы Карабулака» в 2009 году по настоящее время истец с жалобами не обращался.

Третье лицо - администрация Базарно-Карабулакского муниципального образования Саратовской области, извещено о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представили.

Третьи лица: администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области и Государственная жилищная инспекция Саратовской области извещались о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили, возражений по заявленным требованиям не представили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей ответчиков, изучив заявленные требования, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 66 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.07.2003 года между МУП ГМПОЖКХ и Малофеевым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, предметом договора является изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 143). По указанному адресу Малофеев А.А. зарегистрирован и проживает по настоящее время, что подтверждается данными его паспорта и сведениями ОУФМС России по Саратовской области в Базарно-Карабулакском районе (л.д. 136, 126).

Согласно сведениям администрации Базарно-Карабулакского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (л.д. 43), <адрес> передана из собственности Базарно-Карабулакского муниципального района в собственность Базарно-Карабулакского муниципального образования решением Совета Базарно-Карабулакского муниципального образования от 30.03.2012 года № 9 «а», что также подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2012 года (л.д. 44-47).

Администрация Базарно-Карабулакского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области сообщила, что договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание муниципальных квартир по адресу: р.<адрес>, администрация Базарно-Карабулакского муниципального образования не заключала.

Ссылку истца на договоры от 01.01.2005 года и от 19.04.2005 года, заключенные с ЗАО «Коммунальные системы Карабулака», суд не может принять во внимание, так как истец, не являясь собственником жилого помещения, не наделен правом распоряжения имуществом, то есть не может заключать какие-либо договоры на обслуживание жилого помещения от своего имени. Сведения о заключении договоров на обслуживание квартиры <адрес> предыдущими собственниками суду не представлены, стороны процесса данными сведениями также не располагают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен Малофеевым А.А. к ненадлежащим ответчикам, так как собственником квартиры, в которой проживет истец, является администрация Базарно-Карабулакского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, в силу закона бремя содержания имущества возлагается на собственника, собственник не заключал какие-либо договоры на обслуживание указанного имущества.

Согласно статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что исковые требования предъявлены к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» и Закрытому акционерному обществу «Коммунальные системы Карабулака», в судебном заседании установлено, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, заменить ненадлежащего ответчика в порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представляется возможным в связи с неявкой истца в судебное заседание и отсутствием позиции истца по данному вопросу, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» и Закрытого акционерного общества «Коммунальные системы Карабулака» осуществить перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, об обязании произвести ремонт жилого помещения, о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

отказать в удовлетворении иска Малофеева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы Карабулака» и Закрытому акционерному обществу «Коммунальные системы Карабулака» об обязании осуществить перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, об обязании произвести ремонт жилого помещения, о компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 15 июля 2013 года, в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области.

Судья                  И.В. Никулина