Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2020 (2-1571/2019;) ~ М-1474/2019 от 19.12.2019

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года <адрес>

Сафоновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием ответчика Николаева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к Николаеву Вадиму Сергеевичу, Петрову Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к Николаеву В.С., Петрову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что дд.мм.гггг между МО «<адрес>» <адрес> и ответчиками заключен договор аренды № ххх земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 17 015 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> разрешенного использования – производство строительных материалов. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 5.2 договора установлена пеня в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушении п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.2 договора ответчиками арендная плата за 1 квартал 2018 года по 3 квартал 2018 года перечислена с нарушением сроков, а за период с дд.мм.гггг по 2 квартал 2019 года перечислена не была, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 597 руб. 76 коп., а также 49 182 руб. 13 коп. – пеня. Комитетом по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в адрес ответчиков направлены претензии о погашении задолженности, однако задолженности не погашены. Просит суд взыскать с Николаева В.С., Петрова И.В. задолженность по арендной плате в размере 61 597 руб. 76 коп., пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 49 182 руб. 13 коп.

Определением суда от дд.мм.гггг производство по делу прекращено в части взыскания задолженности по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> не явился, о времени, месте проведения судебного процесса извещался надлежащим образом, представлено заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

    Ответчик Николаев В.С. в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате была выплачена, просил уменьшить сумму пени.

Ответчик Петров И.В. в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав ответчика, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес>, Николаевым В.С. и Петровым И.В. заключен договор аренды № ххх земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17015 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенного использования - производство строительных материалов. Срок аренды участка установлен на 5 календарных лет. При этом Николаев В.С., Петров И.В. взяли на себя обязательства о внесении арендной платы согласно условиям указанного договора.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором аренды № ххх от дд.мм.гггг (л.д.5-7); актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг (л.д.9); расчетом арендной платы (л.д.10); уведомлением Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в адрес ответчиков (л.д.12) и другими материалами дела.

В соответствии с абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1, п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды № ххх от дд.мм.гггг определено, что размер арендной платы за участок за 2014 год составляет – 59 733 руб. 14 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала (п.3.2 договора).

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы за второй и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается по ставкам арендной платы, определяемым нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района <адрес>. В этом случае исчисление и погашение арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, направляемых арендодателем в адрес арендатора.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что арендная плата по окончании срока договора или досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение договора.

Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно произведенному истцом расчету следует, что размер пени за несвоевременное исполнение обязательств за период времени с дд.мм.гггг по 2 квартал 2019 года составляет 49 182 руб. 13 коп.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дд.мм.гггг № ххх, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований, для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, исходя из периода просрочки выполнения обязательств, считает, что размер пени, взыскиваемый с ответчиков, необходимо снизить до 20 000 руб.

В силу положений ч.1. ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая изложенное, с Николаева В.С., Петрова И.В. подлежит взысканию в солидарном порядке в доход бюджета государственная пошлина в размере 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Николаева Вадима Сергеевича, Петрова Игоря Владимировича в пользу муниципального образования «<адрес>» <адрес> 20 000 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате за период с дд.мм.гггг по 2 квартал 2019 года по договору аренды № ххх от дд.мм.гггг.

Взыскать в солидарном порядке с Николаева Вадима Сергеевича, Петрова Игоря Владимировича государственную пошлину в доход бюджета в размере 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

    составлено дд.мм.гггг.