Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2015 (2-10683/2014;) ~ М-10407/2014 от 27.11.2014

2-481/27-2015

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2015 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» к Дубровской К.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая ипотечная компания» в лице ООО «Сана+» и Дубровской К.А. заключен договор целевого займа №. Предметом заключенного договора является обязанность истца предоставить Дубровской К.А. заем в размере и на срок, определенный п. 1.1 договора, а также обязанность ответчика возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. Во исполнение принятых на себя обязательств истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> условных единиц, что равняется <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой за пользование займом <данные изъяты>% годовых. Согласно п. 2.1. договора денежные средства предоставляются ответчику для полной оплаты покупки недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по договору № купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО 1., действующим от имени ФИО 2 на основании доверенности. Согласно п. 2.2 договора, предоставление средств по настоящему договору производится в безналичном порядке путем зачисления суммы займа на банковский счет ФИО 1., указанный в п. 6 договора. Следовательно, перечисление истцом заемных средств на банковский счет ФИО 1 является надлежащим исполнением обязательства заимодавца по предоставлению займа ответчику. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первая ипотечная компания» перечислило денежные средства по займу в размере <данные изъяты> руб. на банковский счет ФИО 1 со следующим назначением платежа: «оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выдача займа Дубровской К.А. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма <данные изъяты> У.Е., 1 У.Е. не менее <данные изъяты> руб., процентная ставка <данные изъяты>%, без НДС». Согласно п. 2.7. договора, документом, подтверждающим факт предоставления займа, является выписка по расчетному счету. Под датой выдачи (предоставления) займа по настоящему договору следует понимать дату списания денежных средств со счета истца. Выписка по расчетному счету истца за ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт предоставления займа Дубровской К.А. и перечисление денежных средств на банковский счет ФИО 1. Таким образом, ООО «Первая ипотечная компания» выполнило в полном объеме принятые на себя обязательства по договору. В соответствии с п. 2.3. договора и приложением № к договору «Расчет и порядок оплаты договора» обязательством ответчика является возврат займа и уплата процентов, начисленных за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей на расчетный счет ООО «Сана+» в размере <данные изъяты> У.Е. до 1-го числа каждого календарного месяца. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года платежи ответчиком не производились, в результате чего у Дубровской К.А. образовалась просроченная задолженность по платежам в размере <данные изъяты> У.Е., что составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, сумма займа ответчиком своевременно не возвращается, ежемесячные платежи не производятся, что является нарушением со стороны ответчика обязательств по договору целевого займа, предусмотренные п. 1.1., 2.3., 4.1.2. договора. Согласно п. 2.4. договора при нарушении ответчиком порядка возврата займа и уплаты процентов, установленного п. 2.3. настоящего договора и приложением 1, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. При этом данная сумма задолженности включает в себя как сумму основного долга, так и сумму неуплаченных пеней. Согласно п. 2.5. договора наличие за ответчиком задолженности по уплате пеней в размере более <данные изъяты> руб. является основанием для незамедлительного обращения истца в суд для их принудительного взыскания. Согласно п. 2.6. договора неоднократное (два и более раза) обращение истца в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств (при условии признания судом требований истца полностью или частично обоснованными), а так же в случае, если существующая совокупная задолженность ответчика (включая начисленные пени и судебные издержки) по договору превысила <данные изъяты> У.Е. расценивается сторонами как заявление ответчика на расторжение договора по его инициативе. Договор считается расторгнутым с момента принятия истца решения о расторжении договора, о чем истец извещает ответчика должным образом. В данном случае ответчик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора погасить заем, уплатить проценты за фактическое время пользования займом, пени, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа. Согласно п. 5.6. договора под уведомлением должным образом в рамках договора понимается: направление стороне договора по адресу, указанному в п. 6 договора, письменного уведомления телеграммой или заказным письмом, или вручение ему данного уведомления под роспись. Сторона, направившая уведомление, не несет ответственности за действия третьих лиц, приведшие к задержке доставки уведомления, либо повлекшие невозможность его своевременного получения другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первая ипотечная компания» в связи с неоднократными обращениями в суд с исковыми требованиями о взыскании с Дубровской К.А. сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и уплате процентов за пользование займом (наличие задолженности более <данные изъяты> У.Е.), в соответствии с п. 2.6. договора приняло решение о расторжении договора с требованием досрочного полного погашения суммы займа, уплаты неустойки или передаче предмета залога в добровольном порядке: <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №; земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №. Данное решение в виде телеграммы было отправлено в адрес Дубровской К.А. ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации, указанного истцом: <адрес>. На основании вышеизложенного истец считает, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

С ДД.ММ.ГГГГ года Дубровская К.А. обязательства, обусловленные договором целевого займа, не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность. В соответствии с п. 2.4. договора при нарушении ответчиком порядка возврата займа и уплаты процентов, установленного п. 2.3. настоящего договора и приложением 1, на сумму задолженности начисляются пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. При этом данная сумма задолженности включает в себя как сумму основного долга, так и сумму неуплаченных пеней. В соответствии с п. 2.5. договора при обращении истца в суд с иском к Дубровской К.А., связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнением) ею условий договора, ответчик оплачивает истцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд (судебные издержки) в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.6. договора договор считается расторгнутым с момента принятия истцом решения о расторжении договора, о чем истец извещает Дубровскую К.А. должным образом. В данном случае Дубровская К.А. обязана в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора погасить заем, уплатить проценты за фактическое время пользования займом, пени, а также выплатить неустойку в размере 20% от суммы займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Дубровская К.А. имеет задолженность: сумма основного долга по займу в размере <данные изъяты> У.Е., что составляет <данные изъяты>., сумма задолженности по ежемесячным платежам в размере <данные изъяты> У.Е., что составляет <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы займа, что составляет <данные изъяты> У.Е., что составляет <данные изъяты>., судебные издержки (затраты по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в суде, включая исковые требования о взыскании пени по договору и исковые требования о расторжении договора) в размере <данные изъяты> У.Е., что составляет <данные изъяты> руб.; итого <данные изъяты> У.Е., что составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. договора исполнение ответчиком обязательств по возврату займа, выплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных истцу неисполнением или надлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек истца, связанных с взысканием задолженности с Дубровской К.А., обеспечиваются залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества: <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №; земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер № согласно договору № купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, заключенному между Дубровской К.А. и ФИО 1 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Пунктом 6 договора купли-продажи установлено, что недвижимое имущество приобретается Дубровской К.А. за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Первая ипотечная компания», согласно договору целевого займа №, подписанному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Дубровской К.А. и истцом. Пунктом 7 договора купли-продажи установлено, что часть стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> У.Е., что эквивалентно <данные изъяты> руб., ФИО 1 получает от Дубровской К.А. за счет целевых заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Первая ипотечная компания» ответчику по договору займа. Пунктом 6 договора купли-продажи установлено, что недвижимое имущество, приобретаемое Дубровской К.А. по настоящему договору, находится в залоге у истца в обеспечение обязательств Дубровской К.А. по договору займа с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 165.1, ст.ст. 309, 310, 334, 348, 450, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд расторгнуть договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Первая ипотечная компания» в лице ООО «Сана+» и Дубровской К.А., взыскать с Дубровской К.А. задолженность по уплате суммы основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа, что составляет <данные изъяты>., судебные издержки (затраты по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в суде, включая исковые требования о взыскании пени по договору и исковые требования о расторжении договора) в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправлению телеграммы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в пользу ООО «Первая ипотечная компания» <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер №; земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; средства, полученные от реализации заложенного недвижимого имущества, направить на погашение задолженности, установленной по настоящему делу, а также, но ранее принятым решениям суда; взыскать с Дубровской К.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – Чебан А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Дубровская К.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу норм ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Первая ипотечная компания» в лице ООО «Сана+» и Дубровской К.А., истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> условных единиц (У.Е.), что составляет <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно под <данные изъяты>% процентов годовых.

Согласно п. 2.1. договора денежные средства предоставляются ответчику для полной оплаты покупки недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по договору № купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО 1., действующим от имени ФИО 2 на основании доверенности.

В п. 2.2 договора указано, что предоставление средств по настоящему договору производится в безналичном порядке путем зачисления суммы займа на банковский счет ФИО 1., указанный в п. 6 договора. Следовательно, перечисление истцом заемных средств на банковский счет ФИО 1 является надлежащим исполнением обязательства заимодавца по предоставлению займа ответчику. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первая ипотечная компания» перечислило денежные средства по займу в размере <данные изъяты> руб. на банковский счет ФИО 1 со следующим назначением платежа: «оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выдача займа Дубровской К.А. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма <данные изъяты> У.Е., 1 У.Е. не менее <данные изъяты> руб., процентная ставка <данные изъяты>%, без НДС».

В силу п. 2.7. договора, документом, подтверждающим факт предоставления займа, является выписка по расчетному счету. Под датой выдачи (предоставления) займа по настоящему договору следует понимать дату списания денежных средств со счета истца. Выписка по расчетному счету истца за ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт предоставления займа Дубровской К.А. и перечисление денежных средств на банковский счет ФИО 1. Таким образом, ООО «Первая ипотечная компания» выполнило в полном объеме принятые на себя обязательства по договору.

В соответствии с п. 2.3. договора и приложением № к договору «Расчет и порядок оплаты договора» обязательством ответчика является возврат займа и уплата процентов, начисленных за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей на расчетный счет ООО «Сана+» в размере <данные изъяты> У.Е. до 1-го числа каждого календарного месяца. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года платежи ответчиком не производились, в результате чего у Дубровской К.А. образовалась просроченная задолженность по платежам в размере <данные изъяты> У.Е., что составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, сумма займа ответчиком своевременно не возвращается, ежемесячные платежи не производятся, что является нарушением со стороны ответчика обязательств по договору целевого займа, предусмотренные п. 1.1., 2.3., 4.1.2. договора.

В соответствии с п. 2.4. договора при нарушении Дубровской К.А. порядка возврата займа и уплаты процентов, установленного п. 2.3. договора на сумму задолженности начисляются пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. При этом данная сумма задолженности включает в себя как сумму основного долга, так и сумму неуплаченных пеней.

Согласно п. 2.6. договора неоднократное (два и более раза) обращение истца в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств (при условии признания судом требований истца полностью или частично обоснованными), а так же в случае, если существующая совокупная задолженность ответчика (включая начисленные пени и судебные издержки) по договору превысила <данные изъяты> У.Е. расценивается сторонами как заявление ответчика на расторжение договора по его инициативе. Договор считается расторгнутым с момента принятия истца решения о расторжении договора, о чем истец извещает ответчика должным образом. В данном случае ответчик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора погасить заем, уплатить проценты за фактическое время пользования займом, пени, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа.

Неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы займа (п. 2.6. договора) составляет <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Дубровская К. А. имеет задолженность перед ООО «Первая ипотечная компания» в размере <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - сумма долга по ежемесячным платежам (проценты + основной долг); <данные изъяты> - сумма неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы займа.

Согласно ст.ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить в срок полученные суммы займа и уплатить проценты за пользование займом.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности или наличия долга в ином размере.

Суд считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами в соответствии с требованиями ст.ст. 807, 808, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать возврата суммы займа, процентов, неустойки.

В соответствии с п. 2.5. договора наличие за Дубровской К.А. задолженности по уплате пеней в размере более <данные изъяты> руб. является основанием для незамедлительного обращения в суд для их принудительного взыскания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Первая ипотечная компания» к Дубровской К.А. о взыскании задолженности.

Расчет, представленный истцом, проверен судом в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - сумма долга по ежемесячным платежам (проценты + основной долг); <данные изъяты> - сумма неустойки в размере <данные изъяты> % от суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первая ипотечная компания» в связи с неоднократными обращениями в суд с исковыми требованиями о взыскании с Дубровской К.А. сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и уплате процентов за пользование займом (наличие задолженности более <данные изъяты> У.Е., в соответствии с п. 2.6. договора приняло решение о расторжении договора с требованием досрочного полного погашения суммы займа, уплаты неустойки или передаче предмета залога в добровольном порядке: <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №; земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №. Данное решение в виде телеграммы было отправлено в адрес Дубровской К.А. ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации, указанного истцом: <адрес>.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что у заемщика Дубровской К.А. имеется задолженность по неисполненным обязательствам, суд считает заявленные требования о расторжении договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2.5 договора наличие за заемщиком задолженности по уплате пеней в размере более <данные изъяты> рублей является основанием для незамедлительного обращения заимодавца в суд для их принудительного взыскания. В этом случае, равно как и в иных случаях обращения заимодавца в суд с иском к заемщику, связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнением) заемщиком условий настоящего договора, заемщик оплачивает заимодавцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд (судебные издержки) в размере <данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика решениями мировых судей г. Петрозаводска взыскана неустойка по указанному договору.

Таким образом, сумма судебных издержек (затрат по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в суде) в размере <данные изъяты> руб. складывается из следующих сумм: <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора (п. 2.5 договора) в случаях обращения истца в суд с иском, связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий договора, Дубровская К.А. оплачивает истцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд (судебные издержки) в размере <данные изъяты> руб. за каждое обращение.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек (затраты по досудебной подготовке и юридическому сопровождению исковых требований в суде) в размере <данные изъяты> руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как установлено в судебном заседании, истцом понесены расходы по отправлению телеграммы в размере <данные изъяты>.

Взыскивая с ответчика расходы по отправлению телеграммы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., суд исходит из того, что истец вынужден был понести указанные расходы для восстановления нарушенного права в порядке ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате суммы основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>., расходы по юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере <данные изъяты>., расходы по отправлению телеграммы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии с п. 3.1. договора исполнение ответчиком обязательств по возврату займа, выплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных истцу неисполнением или надлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек истца, связанных с взысканием задолженности с Дубровской К.А., обеспечиваются залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества: <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №; земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер № согласно договору № купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, заключенному между Дубровской К.А. и ФИО 1 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.

Пунктом 6 договора купли-продажи, заключенному между Дубровской К.А. и ФИО 1 установлено, что недвижимое имущество, приобретаемое Дубровской К.А., находится в залоге у истца в обеспечение обязательств Дубровской К.А. по договору займа с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст.77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно ст.ст. 334, 335, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее Федеральный закон РФ), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 50 Федерального закона РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона РФ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком условия договора с истцом не выполнены, суд, принимая во внимание сумму долга по договору, залоговую стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб., установленную сторонами, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №; земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по государственной пошлине при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Сана+» и Дубровской К.А..

Взыскать с Дубровской К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» задолженность по уплате суммы основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере <данные изъяты>., расходы по отправлению телеграммы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №; земельный участок (доля в праве <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, решение так же может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 26 января 2015 года.