Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-33698/2023 от 17.07.2023

УИД: 77RS0013-02-2022-011095-39

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции №2-1254/2023

Гр. дело суда второй инстанции №33-33698/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                                  18 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио,

при помощнике судьи Смирновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по заявлению иску Резниченко Александра Александровича, Резниченко Александры Анатольевны к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе истцов Резниченко Александра Александровича, Резниченко Александры Анатольевны на решение Кунцевского районного суда адрес от 13 февраля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Резниченко Александра Александровича, Резниченко Александры Анатольевны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

у с т а н о в и л а:

Резниченко А.А., Резниченко А.А. обратились в суд с иском к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.2020 года между адрес «Монетчик» (застройщик) и Резниченко А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК). В соответствии с п. 3.2 договора №Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 575, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 92,60 кв.м., количество комнат: 3. Истцом уплачены по договору денежные средства в размере сумма Также между Резниченко А.А., Резниченко А.А. и адрес «Монетчик» были заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении машино-места и кладовой в том же доме. Истцами уплачены по договорам денежные средства в размере сумма и сумма соответственно. Застройщик должен был передать объекты долевого строительства не позднее 10.12.2021 года, однако передаточные акты подписаны позднее: в отношении квартиры - 04.01.2022 года, в отношении машино-места – 11.02.2022 года, в отношении кладовой – 06.02 2022 года. Истцы просят взыскать с ответчика: в пользу Резниченко Александра Александровича неустойку за период с 10.12.2021 года по 04.01.2022 года в размере сумма, в пользу обоих истцов: неустойку за период с 10.12.2021 года по 11.02.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 10.12.2021 года по 06.02.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, судебные расходы в размере сумма

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска по доводам апелляционной жалобы просят истцы, полагая, что решение принято с нарушением норм материального и норм процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов по доверенности фио полагала решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда данным требованиям закона не соответствует.

Разрешая спор, суд установил, что 28.11.2020 года между адрес «Монетчик» (застройщик) и Резниченко А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, Объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 575, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 92,60 кв. м., количество комнат: 3.

Согласно п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - 11.10.2021 года, окончание периода – не позднее 10.12.2021 года.

4.01.2022 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес. В акте указано, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

22.12.2020 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, Объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 105, этаж расположения: 1-ый подземный, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 4,90 кв. м.

В силу п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - 11.10.2021 года, окончание периода – не позднее 10.12.2021 года.

6.02.2022 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – кладовая № 105, расположенное по адресу: адрес. В Акте указано, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

25.12.2020 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, Объект долевого строительства: назначение: машино-место, условный номер: 73, этаж расположения: 1-ый подземный, проектная общая площадь 13,30 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - 11.10.2021 года, окончание периода – не позднее 10.12.2021 года.

11.02.2022 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – машино-место № 73, расположенное по адресу: адрес. В Акте указано, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции руководствовался нормами статей 6, 9, 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и исходил из того, что поскольку с претензией о выплате неустойки истцы обратились к ответчику 19 июня 2022 года, то есть посту вступления в силу указанного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

Между тем, с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований согласиться нельзя, поскольку он сделан при неправильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил сроки передачи объектов долевого строительства, тем самым допустил просрочку исполнения обязательства.

Объекты долевого строительства застройщик должен был передать участникам не позднее 10.12.2021 года, однако, фактически передал квартиру - 4.01.2022 года, машино-место – 11.02.2022 года, а кладовую – 6.02.2022г.

Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление №479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

Истцы предъявили требования о взыскании неустойки за период до принятия Постановления № 479, которое вступило в силу 29 марта 2022 г.

Период просрочки передачи квартиры составил с 10.12.2021 по 4.01.2022, расчет неустойки будет следующим; 23038880х25дн.х2х1/300х7,5%=сумма; период просрочки передачи машино-места составил с 10.12.2021 по 11.02.2022 , расчет неустойки будет следующим: 2060000 х63дню.х2х1/300 х7,5% = сумма; период просрочки кладовой составил с 10.12.2021 по 6.02.2022, расчет неустойки будет следующим: 699720 х58х2х1/300х7,5% =сумма

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о возможности применения положений ст.333 ГК РФ и снижения неустойки ввиду явной несоразмерности по договору № Молодогвардейская 36-5Б (кв)-3/17/5(3) (АК) до сумма, по договору № Молодогвардейская 36-5Б (мм)-3/1/73(1) (АК) до сумма, по договору№ Молодогвардейская 36-5Б (кл)-3/1/105(0) (АК) до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судебная коллегия, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, находит требования истцов о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению; с адрес «Монетчик» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда следует взыскать по сумма в пользу каждого.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку добровольного удовлетворения требований потребителя истек в после вступления в силу Постановления №479, то штраф, предусмотренный п.6 ст.13 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию спора, сложность дела, объем выполненных представителем истца юридических услуг, выразившихся в подготовке проектов всех процессуальных документов, предъявлении документов в суд первой инстанции, участие представителя в суде, объем удовлетворённых требований, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумма. Указанный размер расходов на оплату услуг представителя судебная коллегия находит соразмерным и разумным.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Поскольку решение суда первой инстанции постановлено при неправильном применении норм материального права в силу положений ст.328, п. 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Кунцевского районного суда адрес от 13 февраля 2023 года –отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Резниченко Александра Александровича, Резниченко Александры Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Монетчик» в пользу Резниченко Александра Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Молодогвардейская 36-5Б (кв)-3/17/5(3) (АК) за период с 10.12.2021 по 4.01.2022г. в размере сумма.

Взыскать с адрес «Монетчик» в пользу Резниченко Александра Александровича и Резниченко Александры Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №Молодогвардейская 36-5Б (мм)-3/1/73(1) (АК) за период с 10.12.2021 по11.02.2022г. в размере сумма.

Взыскать с адрес «Монетчик» в пользу Резниченко Александра Александровича и Резниченко Александры Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №Молодогвардейская 36-5Б (кл)-3/1/105(0) (АК) за период с 10.12.2021 по 6.02.2022г. в размере сумма.

Взыскать с адрес «Монетчик» в пользу Резниченко Александра Александровича и Резниченко Александры Анатольевны в счет компенсации морального вреда по сумма в пользу каждого, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: